Aud50w 和rmb250w的房子怎么选？

tina-go

最近回了趟北京，看到这一两年买房的也不少。自住房，三百万人民币左右。有的是特别远（五坏外），有的是特别小（四五十平米）。

如果投资的话，要贴不少。而且首付35% 比咱们澳洲门槛高多了。

不知道值得买么

澳里人

一线的不要买了，去二三线买

tina-go

澳里人 发表于 2018-5-28 15:01
一线的不要买了，去二三线买

二线三线，有不限购的么？

我只有北京户口。

老公准一线的的，但是入籍了。

yy0185

有北京户口，就是有房票，买了放那没错的。

马邦德

最近看到很多回国投资的帖子，我觉得你们在回国投资前必须要明确两点：1、无论在哪儿买房投资都要要以五年左右为一个期限的，你要分析好未来五年中澳汇率以及国内房产市场变化，如果你国内房产的增值还不如澳币汇率的增值，那么你一定的亏损的，因为你会损失时间成本以及资金转移的各种费用。现在中国的经济明显是下行的，因为没有人口红利和产业细化优势，生产率无法提高，这点你直接从中央对公务人员单位人事聘用改为合同制和破产企业分流就能看出来；2、外币进中国容易出中国就难了，中国的外汇储备政策还要视美元的波动调整，特别是如果中美之间有些许摩擦，中国就会严格限制资金外逃，那么这时候你从地下钱庄转移的话就有大量的手续费，一般十几万甚至几十万人民币，那么你就可以算一下，你买的国内房子如果仅仅涨了几十万的话是没有意义的；3、如果按照你们的构思会有大量的澳洲本地资金外逃，澳洲政府会坐视不管任凭热钱外流？如果到时候政府重新开放悉尼市场还是比较温和的做法，如果用更狠的方法——查税的话，我想到时候你们就得不偿失了

Greenhorse

250w能在北京买房？

tina-go

马邦德 发表于 2018-5-28 16:45
最近看到很多回国投资的帖子，我觉得你们在回国投资前必须要明确两点：1、无论在哪儿买房投资都要要以五年 ...

谢谢这么详细的讲解。

第一个point 没看懂。。汇率和国内投资回报的关系。

shouyi

你不在国内工作是怎么贷款的？

马邦德

tina-go 发表于 2018-5-28 16:59
谢谢这么详细的讲解。

第一个point 没看懂。。汇率和国内投资回报的关系。

你买国内的房子，假设人民币对澳币汇率却降低，那你国内的房子再怎么涨也没什么用了，因为被汇率抵消掉了，因为人民币的外汇政策是在美元和“一篮子”货币之间游走的，人民币不可能一直盯着美元，反而为了贸易顺差就必然不会对澳币升值太快

tina-go

马邦德 发表于 2018-5-28 17:06
你买国内的房子，假设人民币对澳币汇率却降低，那你国内的房子再怎么涨也没什么用了，因为被汇率抵消掉了 ...

是的，现在汇率4.8x

我也是很下不去手去转。

当然，更是想不明白这个收益的问题。

cwb1000

马邦德 发表于 2018-5-28 17:06
你买国内的房子，假设人民币对澳币汇率却降低，那你国内的房子再怎么涨也没什么用了，因为被汇率抵消掉了 ...

假设不存在，不知道前几年不看好人民币的一些人最近还好吗？七啊，六啊，换过来买房的，尤其是卖了房子过来买房的。说多了都是泪!

wawa0927

汇率那么低，肯定在澳洲买啊。澳洲租金回报也高。

马邦德

cwb1000 发表于 2018-5-28 20:55
假设不存在，不知道前几年不看好人民币的一些人最近还好吗？七啊，六啊，换过来买房的，尤其是卖了房子过 ...

你说话管用么？还假设不存在，真拿自己当玩意

cwb1000

马邦德 发表于 2018-5-29 15:43
你说话管用么？还假设不存在，真拿自己当玩意

你管用 当自己是玩意^_^

开个玩笑而已，不过好奇未来一两年你怎么知道澳币一定升值，对比人民币？

cafa

Greenhorse 发表于 2018-5-28 16:54
250w能在北京买房？

可以的，有的学区房才２０平

zhglass

人常驻何处，就在何处买房。

君临澳洲

人民币

君临澳洲

澳洲50万的房子就是个屎