VIC 拍卖的房子可以反悔吗？把10% Deposit 要回來嗎?

NOWTOEVER

如题，拍卖的房子可以反悔吗, 可以在合约上找一些漏洞来反悔吗？ 把10% Deposit 要回來嗎?

我是卖家，收到对方律师的信，他說买家可以不买这个房子，因为有一些保障买家的条款，如下

对方用的是solicitor, 我用的是 Conveyancer, 我觉得对方就是在欺负我，考虑要不要转用律师再回复他

the contract remains subject to conditions enuring for the benefit of the purchaser including general conditions 22 and 24.2.

22. Inspection

The purchaser and/or another person authorised by the purchaser may inspect the property at any reasonable time
during the 7 days preceding and including the settlement day.


24. Loss or damage before settlement
24.1 The vendor carries the risk of loss or damage to the property until settlement.
24.2 The vendor must deliver the property to the purchaser at settlement in the same condition it was in on the day
of sale, except for fair wear and tear.
24.3 The purchaser must not delay settlement because one or more of the goods is not in the condition required by
general condition 24.2, but may claim compensation from the vendor after settlement.
24.4 The purchaser may nominate an amount not exceeding $5,000 to be held by a stakeholder to be appointed by
the parties if the property is not in the condition required by general condition 24.2 at settlement.
24.5 The nominated amount may be deducted from the amount due to the vendor at settlement and paid to the

adelle

10% deposit没了，然后vendor可以继续拍，价格拍低了可以找你补差价。

这是以前买房auction时听说的。

Fy_1015

不可以

justinwoody

可以

cnmxiu

厉

LISI

你付钱给你律师了吗？付了就问你律师。律师要是不知道倒是可以直接喊律师退钱哈。

Ronin8317

如果在VIC，唯一的机会是Section 32有问题。

cangaru

如果你没交钱的话是可以反悔的，交了钱就认栽吧

bliu18bliu18

前段时间刚一个案子，一个人拍卖完后悔，deposit 不要了，房东无奈，第二年再放出来卖少卖了40万，把反悔的人告了，法院判反悔的人补差价。

justinwoody

bliu18bliu18 发表于 2018-5-24 12:49
前段时间刚一个案子，一个人拍卖完后悔，deposit 不要了，房东无奈，第二年再放出来卖少卖了40万，把反悔的 ...

隐秘版规知道么？
真实的话就贴link

johnsunw

理论上是不可以的。

momohan

签了一份法律合同反悔的后果有多大？ 你签的合同里面写的很清楚。 这份合同是卖家拟定的。 他已经定了规则，你也签字认可了， 你就问清楚你的律师就好。 肯定你的损失是比买下这个房子大很多的。标准上来说， 10%损失， 之后房主再卖的利息损失和差价补偿都是你来付。 如果对方定了更惨的赔偿条例，而你律师没注意到。 那就惨了。


历来签署一份法律合同然后反悔，代价都是非常巨大的。

dongyuange

zhangzhuolin01

除非房子塌了，不然准备损失定金

NOWTOEVER

momohan 发表于 2018-5-24 12:55
签了一份法律合同反悔的后果有多大？ 你签的合同里面写的很清楚。 这份合同是卖家拟定的。 他已经定了规则 ...

我是卖家，收到对方律师的信，他们說可以不买这个房子，因为有一些保障买家的条款.

20140920

这两个条款哪里说买家可以以此为据不买了？

Ronin8317

https://www.propertyobserver.com ... nated-contract.html

LZ也找律师吧。这是免费的10%!!

andrea.ruc

只是出了问题可以不买啊
building inspection出现大问题可以不买
第二个说的是settlement和买的时候一样，正常啊除非你把房子拆了

NOWTOEVER

20140920 发表于 2018-5-24 13:25
这两个条款哪里说买家可以以此为据不买了？

并没有，只是对方律师就用这些地方在做文章, 如果因为这两点可以不买的，那么Auction 的意思何在? 整个行业都要更改合约内容吧

Mocking

你要是拍卖完了真可以说不买就不买还不损失deposit。。。请把你这么牛X的律师介绍给我

tony_wang99

zhangzhuolin01 发表于 2018-5-24 13:17
除非房子塌了，不然准备损失定金

房子塌了都行的

NOWTOEVER

andrea.ruc 发表于 2018-5-24 13:29
只是出了问题可以不买啊
building inspection出现大问题可以不买
第二个说的是settlement和买的时候一样， ...

第一个只是说 settlement 之前的7天, 买家可以来看房子吧

kksp

楼主你是不是没看明白这两个条款？

1.你不让买家做inspection，他可以不买
2.你的房子在拍卖后你做过很大的改动，他可以不买

inspection发现任何问题都是没用的，除非能证明这些问题问题是拍卖之后产生的，不然也得买

zhangzhuolin01

tony_wang99 发表于 2018-5-24 13:31
房子塌了都行的

求科普啊，房子塌了不是和拍卖当天情况不一样了嘛，这样就符合取消合同的条件了

andrea.ruc

NOWTOEVER 发表于 2018-5-24 13:33
第一个只是说 settlement 之前的7天, 买家可以来看房子吧

啊对的，看差了
我还想呢哪个vendor能把building inspection放到合同里面

NOWTOEVER

kksp 发表于 2018-5-24 13:35
楼主你是不是没看明白这两个条款？

1.你不让买家做inspection，他可以不买

我看懂呀, 1. 我很乐意让他来看 final inspection 的. 2.  房子都卖了, 还改动他干嘛?

企鹅男孩

NOWTOEVER 发表于 2018-5-24 13:22
我是卖家，收到对方律师的信，他们說可以不买这个房子，因为有一些保障买家的条款.  ...

为啥你会接到对方律师的信，难道对方律师不是应该直接和你的律师打交道

我看信里说的只是，如果这些条件满足了，比如你settle前不让人家inspection或者房子settle的时候和拍卖的时候不一样，人家可以取消合同，这都是标准的要求，并没啥特别的

人家也并没有说现在就要取消合同

十五的灯笼

楼主首先要说说自己在哪个州？每个州好像有点不太一样

我个人觉得，拍卖成交后，10%肯定是要不回去了，至于下次拍卖如果造成损失，追加赔偿，估计比较难办。

建议还是多花点钱换律师。

Benz20xx

lz应该狠一点，直接说不接受 买家不买。再纠缠就法庭见

NOWTOEVER

企鹅男孩 发表于 2018-5-24 13:42
为啥你会接到对方律师的信，难道对方律师不是应该直接和你的律师打交道

我看信里说的只是，如果这些条件 ...

我的律师转发给我看的，问我要不要回复