求助几个NAB贷款利率的问题

walyp

大家好，在与Broker沟通有几个问题麻烦大家给确认一下，

目前有一个50万的NAB贷款

1， 做了5年的IO，本月到期说不能IO了，只能P&I了，请问还可以在这个银行做IO吗？
2， Broker将NAB的P&I只有一种计费方式，每个月底收利息，然后其余的收取本金，是这样的吗？
3， 现在NAB投资房最低P&I利率是多少啊，Broker说掏395澳币的年费P&I可以做到4.4%-4.6%，我觉得有些高。

谢谢

zcwhy

你这个算高，投资Io 4.6左右

大头爸爸

你现在收入如果够转贷的，这个利率肯定是偏高的，因为你有其它选择。如果收入不够转贷的，银行杀熟你也没有办法，自己打电话去威胁一下或许有用

peterbroker

1,想要IO的话可以转贷，现在cba可以提供4.19%的利率。
2,利率不变的时候，p&i每个月还款额度固定，之所利息和本金 的比例会变化。
3,nab 现在p&i最低4.09%，我不明白为什么你的broker会报这么高。除非你收入不稳定或者有其他问题。

walyp

peterbroker 发表于 2018-5-21 13:21
1,想要IO的话可以转贷，现在cba可以提供4.19%的利率。
2,利率不变的时候，p&i每个月还款额度固定，之所利息 ...

感谢回答，是的，目前我在国内，所以这个broker有些要的高。

peterbroker

walyp 发表于 2018-5-21 13:30
感谢回答，是的，目前我在国内，所以这个broker有些要的高。

如果使用的国内收入，但还是有澳洲身份的话。这个4.5%左右的利率其实比较低了。

东田

peterbroker 发表于 2018-5-21 13:21
1,想要IO的话可以转贷，现在cba可以提供4.19%的利率。
2,利率不变的时候，p&i每个月还款额度固定，之所利息 ...

求联系方式

东田

peterbroker 发表于 2018-5-21 13:21
1,想要IO的话可以转贷，现在cba可以提供4.19%的利率。
2,利率不变的时候，p&i每个月还款额度固定，之所利息 ...

求联系方式

eilish

我实在不明白，楼主NAB IO到期找broker干嘛？银行会发信给你，然后银行自动就给你调整了，broker没有什么可以介入的啊？

AC-Monster

东田 发表于 2018-5-28 19:51
求联系方式

他说的应该是自住房最低IO，我刚做完转贷，投资房没有这么低而且对个人收入要求很高

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-29 15:58
他说的应该是自住房最低IO，我刚做完转贷，投资房没有这么低而且对个人收入要求很高 ...

现在cba和nab可以提供投资房IO最低4.19%的利率。

peterbroker

东田 发表于 2018-5-28 19:51
求联系方式

已经发送私信。 请查收一下。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-29 16:17
现在cba和nab可以提供投资房IO最低4.19%的利率。

我贷了100万，本息同还还需要4.18%，投资房得这个最低利率是需要贷多少钱才能拿到这么低你了解吗？差这么多

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-29 16:30
我贷了100万，本息同还还需要4.18%，投资房得这个最低利率是需要贷多少钱才能拿到这么低你了解吗？差这么 ...

你也是在nab或者cba做的贷款吗？4.19%这个IO利率是固定2年的利率。如果是浮动利率的话是会比这高。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-29 17:52
你也是在nab或者cba做的贷款吗？4.19%这个IO利率是固定2年的利率。如果是浮动利率的话是会比这高。 ...

我CBA做的，本息一起还的浮动利率，不过6个月后可以无条件转成自住房，然后汇率变成3.69%，觉得还不错，过了半年后再弄一般浮动利息一半固定利息

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-30 13:30
我CBA做的，本息一起还的浮动利率，不过6个月后可以无条件转成自住房，然后汇率变成3.69%，觉得还不错， ...

就我所知，cba没有这个3.69%的利率，Nab倒是有。是给first home buyer的。然后投资房转自住房也是有条件限制的，那就是看个人收入去除租金收入后额度还够不够。这俩点，你得要和你的broker再次确认一下。

urbb

我也是在ＮＡＢ五年ＩＯ三月到期的。也是通知来说变成ＰＩ。　然后电话去问继续ＩＯ会怎样，他们说可以续五年，　利率４．７。　

cycwong21

我是绝不跟 NAB 打交道。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-30 14:07
就我所知，cba没有这个3.69%的利率，Nab倒是有。是给first home buyer的。然后投资房转自住房也是有条件 ...

我直接找CBA银行的personal banker做的，朋友半年前买的house，同一个人做的贷款，最近刚从投资房转成的自住，据说很顺利没有额外提供材料或者证明之类的

liuyan1987

cycwong21 发表于 2018-5-30 15:04
我是绝不跟 NAB 打交道。

为什么不跟nab打交道 说说看

suefish

I'm with Nab, $600,000 loan, 3.88% fixed rate for 2 years, P&I

peterbroker

suefish 发表于 2018-5-31 10:03
I'm with Nab, $600,000 loan, 3.88% fixed rate for 2 years, P&I

That‘s the lowest rate Nab can offer for fixed rate.

jasonandlcx

NAB的利率挺高的哦

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-30 15:32
我直接找CBA银行的personal banker做的，朋友半年前买的house，同一个人做的贷款，最近刚从投资房转成的 ...

银行有一定可能性不会查，你朋友要么运气好，要么原本收入就够了。但是对于自己的贷款，谨慎一点没坏处的。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-31 10:06
银行有一定可能性不会查，你朋友要么运气好，要么原本收入就够了。但是对于自己的贷款，谨慎一点没坏处的 ...

你的意思是不和规矩吗？我怎么感觉听他们语气这是offer中的一部分呀

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-31 12:06
你的意思是不和规矩吗？我怎么感觉听他们语气这是offer中的一部分呀

投资转自住不问收入的。只能是收入够了，才会发生。银行书面上是不会给这样的offer 的。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-31 14:09
投资转自住不问收入的。只能是收入够了，才会发生。银行书面上是不会给这样的offer 的。 ...

那就OK呀，等半年后转一下自住，利息就降下来了

peterbroker

AC-Monster 发表于 2018-5-31 14:18
那就OK呀，等半年后转一下自住，利息就降下来了

收入够，就不是问题。我原本担心的是你收入不够然后做了投资房贷款，banker还告诉你可以转自住房。那这个就危险了。但理论上你只能拥有一套自住房贷款。

AC-Monster

peterbroker 发表于 2018-5-31 16:08
收入够，就不是问题。我原本担心的是你收入不够然后做了投资房贷款，banker还告诉你可以转自住房。那这个 ...

ok，那明白了，谢谢解答哈

dingyipu

为什么我听说可以4%以下呢...