房地产没有神话，地产客被判无期徒刑

ZZZXX

    投资是一门艺术，是每个投资人个人金融知识的积累和行为决断力的完美结合，就好像1000个人的心里有一个1000个哈姆雷特，每个投资人的投资理念也都是各有特点，虽不一定正确，但也可以百花齐放。可惜的是，对于愚钝的地产客，却不是这样，因为地产客可以没有知识，可以没有文化，但他们的心中都有一个不可磨灭的信条：房地产的根本是政府背书的刚性兑付。
    刚性兑付和刚性支出是一对反义次，事实上，这个世界上只有刚性支出，却根本没有所谓的刚性兑付。做为一个人，饿了，你要买食物；做为一个购房者，你要付印花税，刚性支出是由于自身的需求和不可抗拒的力量所客观存在的。而地产客指望着政府给他们的泡沫房产刚性兑付，根本就是异想天开，因为这个世界上根本没有只赚不赔的买卖。
    最近的房地产崩溃的例子就是2008美国次贷危机，汽车城底特律政府破产，房东大面积违约，大量底特律房产估价待售，很多房产甚至可以1美元成交，请问那时的华盛顿政府有没有大肆抄底，给利欲熏心的地产客来一次壮烈的刚性兑付呢？没有。事实上，美国政府唯一做的就是让那些高杠杆借贷的金融机构死掉，同时，这也是未来澳大利亚高杠杆炒房客的唯一结局。
    投机客最可悲的地方就是他们永远活在自己的谎言编织的海市蜃楼之中，但现实却总是不停的抽打他们早已肿如猪头的脸。2 Lucieer court, Templestowe, Vic 3106: 2015年，这套房产以2.45M成交，3年之后的现在，这套房产掉价30W以2.15M出售，请问，澳大利亚维州政府有没有给这个房东来一次暖心的刚性兑付呢？税务局有没有拨款30W澳币爱心资助一下这个房东呢？既然没有，那地产客整天念叨的政府不会让房价下跌的投资理念又是从何而来的？这不是可悲的妄想又是什么呢。
    况且，在一个自由市场主义的国度讨论非自由市场主义的政府背书的本身就是荒谬可笑的，这不过是地产客认知能力低下的又一个证明而已。随着上周六悉尼地产的清盘率再度站在5字头，地产客的注定毁灭的结局已经不可能更改，请不要怨天尤人，因为这就是你们的罪与罚！

crystalzhang

沙发，围观大胸妹

maxinfang

从哈姆雷特到 罪与罚：） 真是油菜花呢
希望能 补上 22岁的段落 抒情式结尾总是让人期待呢

大头爸爸

板凳

zbpanda

The two-bedroom unit in Chermside is what property analyst firm SQM Research call a "distressed property"— bought for $522,000 and now on the market for $315,000.

悉尼麦迪

大胸妹虽然讲话文邹邹 不过大道理却是在的！现在其实不说 也没什么人投资了 公寓市场更少了

scoopy

没什么新鲜的

ds1024

本人也进一步看空了！

Clairelan

早啊。。。

qingtao小号

无期倒不至于，我觉得5-10年有期倒是基本板上钉钉的

看看大家不讨论买房子都去讨论买股票就知道了，这波结束了，下波十年后

Jeff80177

cangaru

顶大胸

cash.xin

你拿底特律的来比阿？秀下限呢。。到底怎么回事都没搞清楚

cangaru

这个房子中介宣传上写着“急需帮助”，是破产拍卖的吗，这么卖的话能卖到二百万以上就很知足了

悉尼麦迪

qingtao小号 发表于 2018-5-18 11:29
无期倒不至于，我觉得5-10年有期倒是基本板上钉钉的

看看大家不讨论买房子都去讨论买股票就知道了，这波结 ...

差不多 就公寓市场来说 悉尼起码要3-5年，墨尔本也是，布里斯班要5-8年

数据派

我觉得文章是在偷换概念，大多数人都理解“政府为房地产背书”的含义不是指赔给亏的部分，而是引申含义，指政府对房地产行业的支撑，例如房价跌了给政策救市。

以我理解，澳洲目前没有给政策救市，而是政策压市，房市同样没有被政府抛弃。而当年美国自导自演gfc，完全是为了后面放大招，先自断一臂，再发起qe美元流遍四方。结果已经看到了，全球大战略的胜利远大于失去的几座没落的工业城市。

这些呢，就当故事听吧。反正论坛里应该各种声音都有才对。

我理解大胸是搏不倒的，只是希望别的人能听到其他声音，有些新的思考，这才是论坛存在的意义。

sub3

顶大胸

灵牙仙

首页就好

ZZZXX

数据派 发表于 2018-5-18 11:42
我觉得文章是在偷换概念，大多数人都理解“政府为房地产背书”的含义不是指赔给亏的部分，而是引申含义，指 ...

在这轮周期里，等到政府要出明显的政策救市时，那些听你话的投机客，已经一大半倾家荡产了

天涯浪客

又来一篇博文!

adu

判无期

Delphi

qingtao小号 发表于 2018-5-18 11:29
无期倒不至于，我觉得5-10年有期倒是基本板上钉钉的

看看大家不讨论买房子都去讨论买股票就知道了，这波结 ...

如果像阿根廷一样，从发达国家堕落成发展中国家，岂止10年？

不是不可能的

azazel

请教各路大神美女帅哥吉娃娃 啥时候买自住房合适

stockcomments.c

没22岁，差评！！！

Clairelan

azazel 发表于 2018-5-18 12:02
请教各路大神美女帅哥吉娃娃 啥时候买自住房合适

首付凑够，贷款额度也够。。。而且算下来最坏打算都还的起贷款了的那天。。。

superdigua

房价才刚刚下跌3%，政府已经坐卧不安 --- 这是事实。

Clairelan

superdigua 发表于 2018-5-18 12:41
房价才刚刚下跌3%，政府已经坐卧不安 --- 这是事实。

天要下雨，娘要嫁人。。。没办法的事儿。。。 其实政府才没坐卧不安呢。。。

他们坐卧不安不是因为房市。。。而是因为马上就要换人了。。。

剩下的RBA和APRA会担心房价下跌？？？  会。。。所以他们能做的就是各种新闻喊话。。。房价要跌了，利率要涨了。。。 你们好自为之。。。可是这儿的人听么？？？呵呵。。。各种嘲讽，各种不削。。。 那将来死了也活该。。。跟你们说是火坑别跳了，还往里面跳。。。跟你们说海里有鲨鱼，还不出来。。。被咬死是自找的。。。

APRA和RBA能做的不过是让大部分老百姓过上平稳的日子而已。。。又不是为一小撮投机客服务的。。。

更讽刺的是，让房价不要过快上涨才是前两年政府的工作。。。他们出色的完成了工作。。。

idlepoison

岁月静好666

superdigua 发表于 2018-5-18 12:41
房价才刚刚下跌3%，政府已经坐卧不安 --- 这是事实。

到现在还在意淫，执迷不悟，也是没治了！

数据派

ZZZXX 发表于 2018-5-18 11:57
在这轮周期里，等到政府要出明显的政策救市时，那些听你话的投机客，已经一大半倾家荡产了 ...

我的意见一直是澳洲房产今年的主题是平稳，而不是暴跌。

我看到一些理财理论提到，富人的投资房在家庭资产的比例约为20-30%。如果是这个比例，现在这点小波动不算什么，不至于倾家荡产。我以为比例过高的为规避风险可以减持，毕竟目前政策是压市。

而如果过度保守，退出也是有机会风险的。假如本轮房产没有跌过10%，卖出后想要重新买入的成本可能高过一直持有。这里面包括各种税费成本和降低的贷款能力。

我顺便劝你修修口德，不要天天“判个无期，血流成河”那样的踩，打脸，无情嘲笑和讥讽投资客。这种阶级斗争样式的口号，来自那个经由暴力革命分得别人财富的时代。而世界的主流，仍是通过工作与投资去积累财富。