Denistone East 分地房

chao_shmily

13a Cecil Street, Denistone East,   realestate.com.au/property-house-nsw-denistone+east-128246774

分地后院的房子，总面积508，不用share 行车道，但是车道占了有接近120坪了，中介放出的价格在1.35-1.45，足迹大神来估个价，这个大概值多少。

bukutuzi

1.没有门面；
2.从二楼的外观来看会担心房子的隔热和防潮；
3.风水大忌：好大一把刀；
4.院子看起来大部分被pave掉了，但是这样的paving日子久了（应该已经很久了），估计很快就开始有草长在缝隙间，后期打理会很累，而且时间久了这样的pave最好重做一次不然会凹凸有致，不适合家里有老人或小孩的；
5再根据楼主关于3B Richmond street的拍卖反馈：那个应该是卖在1.4-1.45之间
综上，这个房子的价格应该在1.3左右，1.4以上就偏高，虽然他是独立standing的但是由于地宽太窄，后期就算拆掉重建造价不会便宜，也造不出能卖出好价格的房子，毕竟这个区是华人的学区房，没有学校这个区就会很便宜，而刀型地是致命伤。如果楼主不讲风水，又准备再这里住上二三十年，那这个房子没啥。但如果是我1.3以上就不会考虑，这个对于我只会做纯租金投资（不看好capital gain）。

shawn-oz

去年主路的Villa都1.3了，这套肯定过1.4

chao_shmily

bukutuzi 发表于 2018-5-15 17:06
1.没有门面；
2.从二楼的外观来看会担心房子的隔热和防潮；
3.风水大忌：好大一把刀；

是不是我的级别不够，没找到在哪里给你加分。

还是十分感谢你的分析，这些点我们也确实有考虑，没有前门住的确实是会有一些憋屈。

至于风水，我一开始都没想那些，看了足迹才知道还有刀型地这一说

不过后分地没有DUPLEX价值高这点我确实没想到，感觉起码也是独立的STANDING，除了DRIVEWAY之后的面积也要比DUPLEX大了。

也不知道房市就是淡，还是这个房子确实是硬伤比价多，看的人很少，听中介说房东也很愁

Enzoboxx

chao_shmily 发表于 2018-5-16 14:19
是不是我的级别不够，没找到在哪里给你加分。

还是十分感谢你的分析，这些点我们也确实有考虑，没有前门 ...

2楼没有说没有duplex价值高啊，

其实我个人挺喜欢这样的房子的，之前我住的就是这种分地的不过是前面一户，当时就很喜欢羡慕后面那户的感觉driveway很长很有感觉，外面大门孩子可以在车道上跑步玩小车。而且进去之后前院后院都是自己的了可以利用，很有安全感。

风水这个我就不好说了。。。不过据说是风水都有办法破的。。。

justinwoody

这个中介很实在啊，给的实价。至于风水，这个级别的房子就不要纠结了，风水是给有钱人玩的，打工仔屌丝讲风水笑死人……穷人那要追溯到祖宗没用了……

lemonmore3

这个房几年前卖过，房东要价1.7+，不知道为什么现在这个价格，还有大门旁边有颗大树，虽然在邻居家，需要谨慎考虑

eric_gao

关于风水，我一直听说这刀把地是砍别人的，所以风水不是问题。

长长的driveway，其实很有感觉啊， 两边的栅栏都弄好，前面如果再有个门，关好。 这长长的driveway给小孩子玩， 爽的不要不要的。

justinwoody

eric_gao 发表于 2018-5-17 11:43
关于风水，我一直听说这刀把地是砍别人的，所以风水不是问题。

长长的driveway，其实很有感觉啊， 两边的 ...

投诉邻居盖房压马路的闲事解决没.哈哈哈

chao_shmily

eric_gao 发表于 2018-5-17 11:43
关于风水，我一直听说这刀把地是砍别人的，所以风水不是问题。

长长的driveway，其实很有感觉啊， 两边的 ...

他这个driveway肯定要重新铺了，感觉砖都是起伏不平了，昨天发现个问题，邻居家有一棵参天大树，几十米高，离我们看的这个房子只有两米多，不知道下面的根会不会对地基有影响

chao_shmily

justinwoody 发表于 2018-5-16 18:44
这个中介很实在啊，给的实价。至于风水，这个级别的房子就不要纠结了，风水是给有钱人玩的，打工仔屌丝讲风 ...

我也是看了足迹才知道有刀型地这一说哈哈，有的人说这是中介钓鱼价，不过能在这个价格区间的话还是值得考虑。。。

chao_shmily

Enzoboxx 发表于 2018-5-16 14:25
2楼没有说没有duplex价值高啊，

其实我个人挺喜欢这样的房子的，之前我住的就是这种分地的不过是前面一 ...

因为2楼参考的是3b Richmond street的那个duplex，那套应该是在1.4-1.45之间成交的，2楼觉得这个在1.3所以我也有点confuse,毕竟感觉这还算是独立的standing。

其实我们第一次进去看了之后觉得还不错，结果越分析越纠结了

justinwoody

chao_shmily 发表于 2018-5-17 11:52
我也是看了足迹才知道有刀型地这一说哈哈，有的人说这是中介钓鱼价，不过能在这个价格区间的话还是值得考 ...

足迹是贯彻国内10年前互联网模式，得屌丝者得天下……现在年轻新移民很少混这个的，买房听屌丝的？

justinwoody

chao_shmily 发表于 2018-5-17 11:55
因为2楼参考的是3b Richmond street的那个duplex，那套应该是在1.4-1.45之间成交的，2楼觉得这个在1.3所 ...

这个价位就不要纠结了，但你要知道现在买的便宜以后卖的也不会贵，当然还是个人而言，有些人小30万买的unit, 10年后市场价能卖50多万，也能足迹吹几年..

eric_gao

justinwoody 发表于 2018-5-17 11:47
投诉邻居盖房压马路的闲事解决没.哈哈哈

哪壶不开你提哪壶啊。

跟邻居没关系，都是工人的事。 我都不生气了， 您还记着呢，让您费心了

justinwoody

eric_gao 发表于 2018-5-17 12:00
哪壶不开你提哪壶啊。

跟邻居没关系，都是工人的事。 我都不生气了， 您还记着呢，让您费心了   ...

只要从小事看出纠结的内痔，哪里能轻易放过人家呢……

chao_shmily

justinwoody 发表于 2018-5-17 11:58
足迹是贯彻国内10年前互联网模式，得屌丝者得天下……现在年轻新移民很少混这个的，买房听屌丝的？ ...

我还是正正经经找个BUILDING INSPECTOR去看看房子吧，主要是旁边邻居一棵几十米大树离这个房子只有2米多一点，怕树根会对地基什么的有影响。

这个价位我们也没想能买到超好的，所以如果没有大的BUG，也就放心了。

justinwoody

chao_shmily 发表于 2018-5-17 12:15
我还是正正经经找个BUILDING INSPECTOR去看看房子吧，主要是旁边邻居一棵几十米大树离这个房子只有2米 ...

2米远几十米大树？别考虑了，那树根就在房底

eric_gao

chao_shmily 发表于 2018-5-17 11:49
他这个driveway肯定要重新铺了，感觉砖都是起伏不平了，昨天发现个问题，邻居家有一棵参天大树，几 ...

重新paving都不是大事， 万八千块钱，就能全部重新搞定，而且是印花或者上色的水泥车道，比起paving，一劳永逸。

大树的话，确实很烦人，但是我也不觉得怎么太大问题。  关键还是能以楼主认为合适的价钱买到合适的房子。

plant

说实话 1.1值

chao_shmily

justinwoody 发表于 2018-5-17 12:23
2米远几十米大树？别考虑了，那树根就在房底

就是图里右边这个树，离房子大概2.6左右，确实能感觉树旁边的路已经有些凹凸不平了

justinwoody

chao_shmily 发表于 2018-5-17 12:31
就是图里右边这个树，离房子大概2.6左右，确实能感觉树旁边的路已经有些凹凸不平了

...

果断放弃，2e马上出好房在这个价位，再等等

shawn-oz

plant 发表于 2018-5-17 12:30
说实话 1.1值

day dreaming

plant

楼主还要考虑住的这么深，应该直接pass,这房子真不值

chao_shmily

plant 发表于 2018-5-17 13:36
楼主还要考虑住的这么深，应该直接pass,这房子真不值

主要是这个价格区间，这个位置很不错了，想在这附近买独立的standing价格承受不了

dedge

chao_shmily 发表于 2018-5-17 14:31
主要是这个价格区间，这个位置很不错了，想在这附近买独立的standing价格承受不了  ...

自己考虑，相信自己的判断，别听足迹的，听足迹的永远别买房，所有房来足迹问都是硬伤，风水不好，多少钱都不值。

plant

dedge 发表于 2018-5-17 14:45
自己考虑，相信自己的判断，别听足迹的，听足迹的永远别买房，所有房来足迹问都是硬伤，风水不好，多少钱 ...

真的是，如果全方位顾及，一个房也不能买。最后只能靠抓阄决定了

bukutuzi

chao_shmily 发表于 2018-5-17 12:31
就是图里右边这个树，离房子大概2.6左右，确实能感觉树旁边的路已经有些凹凸不平了

...

这棵树好像是gum tree， 如果真的是要小心，因为会掉树枝，大的那种，尤其是当它的营养不够或者生长区间不够的时候。还有致命的是这种树在澳洲是受保护的，你只能每几年找人来trim 一下那些有可能掉下来的branch。你知不知道房主为什么要卖这个房子？

bukutuzi

eric_gao 发表于 2018-5-17 11:43
关于风水，我一直听说这刀把地是砍别人的，所以风水不是问题。

长长的driveway，其实很有感觉啊， 两边的 ...

砍别人难道是件好事吗？施主是否杀气重了点  放下屠刀吧

bukutuzi

shawn-oz 发表于 2018-5-15 20:40
去年主路的Villa都1.3了，这套肯定过1.4

去年今年大不同