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[财务贷款] 想从房子套钱出来做生意 [复制链接]

qq123456a

皮靴族

发表于 2018-5-12 17:11 |显示全部楼层

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基本情况介绍一下请大家帮看看能不能操作
看中一个生意要价40万是连锁面包店.
生意大概情况是年利润16万多
现在名下有一套房子2年前80万买的现在应该价值有100万了,目前欠款55万. 银行存款几乎木有.
夫妻2人收入不多全家税前年薪9万多点这不包括我名下的ABN 但是只注册了1年收入1万这样不知道能否算进总收入
现在就是想从房子套钱出来买生意. 或者有好的broker推荐都可以私信...谢谢啦

我们不签名

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-12 17:38 来自手机 |显示全部楼层

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就算银行认定你房子100万，80%也就80万，减去现有贷款55万，也就25万，怎么买40万的生意?

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-12 17:40 来自手机 |显示全部楼层

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我上面说的是最为理想的状况。楼主你也不行啊。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-5-12 17:42 来自手机 |显示全部楼层

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想起来了，你的生意也可以抵押贷款，不过感觉很难。

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2018-5-12 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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这是要往坑里跳的节奏啊

sapphire6308

木屐族

发表于 2018-5-12 17:50 来自手机 |显示全部楼层

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楼主澳洲做面包西点生意很难的

showme

铜靴族

发表于 2018-5-12 17:51 来自手机 |显示全部楼层

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要不把房子改成投资房？

604

铜靴族

发表于 2018-5-12 19:06 |显示全部楼层

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卖房。

aulaoda

金靴族

发表于 2018-5-12 19:44 |显示全部楼层

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澳洲做面包西点生意的确挺难的。

kkknk

皮靴族

发表于 2018-5-12 20:14 来自手机 |显示全部楼层

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连锁的生意没经验你敢碰，倾家荡产不是吓唬你，不赚钱还要交房租想放手都扔不掉

equilibrium

皮靴族

发表于 2018-5-12 20:38 来自手机 |显示全部楼层

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完全可以做。

楼主愿意出x千申请费么？

Topland

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-5-12 20:54 |显示全部楼层

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Low Doc, 上万申请费加会计信利息5.6%起只能PI

sera_aus

皮靴族

发表于 2018-5-12 20:57 来自手机 |显示全部楼层

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这要是賠了，基本倾家荡产了…不过如果年轻，不试试怎么知道不行？

悉尼土地娘娘

白金靴族

发表于 2018-5-12 21:02 来自手机 |显示全部楼层

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又一个想放弃朝九晚五，要过朝五晚九的，看看以前的帖子，学习一下，否则后悔一辈子

评分

参与人数 4	积分 +12	收起理由
dingyipu	+ 2
lostinbrisbane	+ 5	面包店恐怕是朝3晚9啊。。。。.
th9307	+ 2	小雅说的太nb了

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罗把樵

铜靴族

发表于 2018-5-12 21:18 |显示全部楼层

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爱睡觉的小雅发表于 2018-5-12 20:02
又一个想放弃朝九晚五，要过朝五晚九的，看看以前的帖子，学习一下，否则后悔一辈子 ...

又一个想放弃朝九晚五，要过朝五晚九的。

这句话说得太好了

wawa0927

皮靴族

发表于 2018-5-12 22:16 来自手机 |显示全部楼层

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还不如多买一个房子，打工多好，想去旅游就去。当老板不是那么好当的，特别做这些小生意，一堆事，想离开一段时间都不可以。

OCV

皮靴族

发表于 2018-5-12 23:32 |显示全部楼层

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连锁=火坑, 还是面包店，LZ你这是要花40万,过上早上4点做面包，晚上9点扔面包的幸福生活吗?

Quinny

皮靴族

发表于 2018-5-12 23:52 |显示全部楼层

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小生意说难难，说容易也容易，全看你自己悟性和能力。
面包行业我不懂，但前期功课多做做，对数字敏感些，祝你成功

lostinbrisbane

铜靴族

发表于 2018-5-13 00:41 |显示全部楼层

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除非这个面包店只是卖不做。如果没在面包店打过工，最好去试试，看看能不能吃的了那种苦。每天天没亮就起来做面包，一袋面粉25公斤加水后出来差不多40公斤，还要切发烤装。这还不算连锁商的压榨。这两天RFG 和 craveable 的故事要好好读一下了。

stevenlcs

皮靴族

发表于 2018-5-13 00:46 来自手机 |显示全部楼层

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lz都被吓跑了

tinkei

皮靴族

发表于 2018-5-13 00:53 |显示全部楼层

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衷心劝告千万不要，有钱多买套房吧

cutebaby

银靴族

发表于 2018-5-13 08:38 来自手机 |显示全部楼层

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去面包店打工两年先不急呀。着急上火，失败翻身难

ANZ-Ted

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发表于 2018-6-6 15:15 |显示全部楼层

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楼主奉劝一句，你的房子再怎么拿钱都cover不掉要买40W的生意。建议先谨慎考虑

大头爸爸

金靴族

发表于 2018-6-6 15:19 |显示全部楼层

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做Business Loan的话应该是有操作性的

leon3758

金靴族

发表于 2018-6-6 15:43 |显示全部楼层

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著名包店都有门店都关门， LZ去接手？

闻樱

金靴族

发表于 2018-6-6 15:48 |显示全部楼层

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Quinny 发表于 2018-5-12 22:52
小生意说难难，说容易也容易，全看你自己悟性和能力。
面包行业我不懂，但前期功课多做做，对数字敏感些， ...

顶这个，小生意没那么吓人，一旦接手，食髓知味，再也不会回去打工了。

飞儿

水晶靴族

发表于 2018-6-6 15:53 |显示全部楼层

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闻樱发表于 2018-6-6 14:48
顶这个，小生意没那么吓人，一旦接手，食髓知味，再也不会回去打工了。 ...

赞同，我也是不会回去打工了。
不过，我不会选择工作时间很不正常的生意，太晚睡太早起都不利养生

自由的灵魂，懂得自由的珍贵。

闻樱

金靴族

发表于 2018-6-6 15:57 |显示全部楼层

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飞儿发表于 2018-6-6 14:53
赞同，我也是不会回去打工了。
不过，我不会选择工作时间很不正常的生意，太晚睡太早起都不利养生 ...

多大辛苦多少收益，这个可以自己选择，这个也是自己生意比打工好的地方。

enso89

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-6-6 16:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 enso89 于 2018-6-6 15:52 编辑

生意本身是可以贷的，不过现在无抵押贷款比较难批一些，并且利率高一些可能要5-6%或者往上，这个利润够是足够贷的，贷个50-60%应该是可以的。反过来如果是单看个人收入的话就不够了，9万的收入也就贷出来55万左右刚够现在的房贷。如果是把生意和房子绑在一块做的话可能比较好一些，也能拿到房贷水平的利率