每年新预算，会计们都是万马奔腾。持有空地建房将又改写历史了

LENNY_DONG

标题为中心思想

总结请下载文件

LENNY_DONG

以后要房子造好，拿到入住许可才可以开始抵扣利息作为负扣税。不能负扣税期间，产生开支作为将来卖房成本一部分

LMLM

People who own vacant blocks of land will no longer be able to claim tax deductions against them from July next year.

The restriction won't apply to any expenses incurred after construction begins on the vacant block or any land being used by owners to carry out business, such as farmers' crops.

The Government estimates this will save the budget $50 million over the forward estimates.

dreamdba

Div 7A Reform 和 Unpaid Entitlements 也是个麻烦事

dingyipu

LMLM 发表于 2018-5-11 09:59
People who own vacant blocks of land will no longer be able to claim tax deductions against them fro ...

烂尾的情况是可以抵税的？

LENNY_DONG

LMLM 发表于 2018-5-11 09:59
People who own vacant blocks of land will no longer be able to claim tax deductions against them fro ...

The measure will not apply to expenses associated with holding land that are incurred after:

• a property has been constructed on the land, it has received approval to be occupied and is available
for rent; or
• the land is being used by the owner to carry on a business, including a business of primary
production.

这是这个版本

现在都是模糊阶段，等ATO最后决定细节

LENNY_DONG

dreamdba 发表于 2018-5-11 10:52
Div 7A Reform 和 Unpaid Entitlements 也是个麻烦事

万马奔腾

现在事太多，更新太多

天天天蓝123

变得越多，越有活干，多好

数据派

以我理解：
全款拿地的不受影响。这部分应该有些是祖传的吧，比如用family trust往下传的。人家也没找税务局去claim，两厢无关。

贷款拿地的要抓紧找builder盖点什么上去，或者卖掉。这部分应该是较新的开发商吧。税务局不想帮着扛成本了。

对于外国投资者，从国外贷款的那种，也没啥影响。反而把大家放到同一起跑线上，取消对内负扣税优惠。这有刺激海外资本进入囤地的意图吧。接盘那些没有负扣税就挺不住的。

什么时候投资房的负扣税取消了，应该是鼓励海外资本来澳洲买房吧。接盘那些没有负扣税挺不住的。

shijane

LMLM 发表于 2018-5-11 09:59
People who own vacant blocks of land will no longer be able to claim tax deductions against them fro ...

明年7月？
指2018年7月开始还是2019年7月开始？

LMLM

shijane 发表于 2018-5-11 20:00
明年7月？
指2018年7月开始还是2019年7月开始？

2019

shijane

LMLM 发表于 2018-5-11 20:19
2019

那在这之前

我知道投资房折旧可以抵税，但卖房的时候要吐出来
但是地块产生的利息，今年负扣税完，卖的时候要不要吐出来？

LMLM

shijane 发表于 2018-5-11 20:25
那在这之前

我知道投资房折旧可以抵税，但卖房的时候要吐出来

当然了，现在是 不让你 扣税，现金流会有影响

shijane

LMLM 发表于 2018-5-11 20:31
当然了，现在是 不让你 扣税，现金流会有影响

所以现在不适合长期hold着地？适合过户后迅速转手？

LMLM

shijane 发表于 2018-5-11 20:34
所以现在不适合长期hold着地？适合过户后迅速转手？

stamp duty 和 中介费  需要考虑。 现在市场不好，有利润空间吗？

huang003261

数据派 发表于 2018-5-11 15:18
以我理解：
全款拿地的不受影响。这部分应该有些是祖传的吧，比如用family trust往下传的。人家也没找税务 ...

海外的买地印花税高，地税也高，还要远程操作建房， 为啥要跑来澳洲接盘？   澳洲又不是宇宙中心， 没那么多海外的来接盘， 接盘的大部分都是新移民。。。

hustaa

huang003261 发表于 2018-5-11 20:45
海外的买地印花税高，地税也高，还要远程操作建房， 为啥要跑来澳洲接盘？   澳洲又不是宇宙中心，  ...

悉尼不是宇宙中心？

lee2267

LENNY_DONG 发表于 2018-5-11 14:28
The measure will not apply to expenses associated with holding land that are incurred after:

• a ...

SMSF 我一直是这么操作的。很多 VACAND LAND 的 开销全部进 CAPITAL。。我

我提前了好多年执行了 //

LENNY_DONG

lee2267 发表于 2018-5-11 20:57
SMSF 我一直是这么操作的。很多 VACAND LAND 的 开销全部进 CAPITAL。。我

我提前了好多年执行了 // ...

SMSF不允许开发

只能VACANT LAND

shijane

LMLM 发表于 2018-5-11 20:38
stamp duty 和 中介费  需要考虑。 现在市场不好，有利润空间吗？

已经买了半年多了，小地，涨个6-7万，就图快速出手

frankkkkk

学习学习

lsantorini

shijane 发表于 2018-5-11 21:51
已经买了半年多了，小地，涨个6-7万，就图快速出手

请教如果涨了6-7万去了印花税中介佣金增值税还剩多少？

shijane

lsantorini 发表于 2018-5-12 12:47
请教如果涨了6-7万去了印花税中介佣金增值税还剩多少？

看你cgt交多少钱啊，你年薪如果本来就10万了，那就没剩多少了

有能力还是多hold一段时间，我是到时候看情况

shanyang

其实这个还是主要TARGET Land banking 和individual 的，激进一点的话，其实和你标题一样（万马奔腾), 养几头马在地上，还是有的Argue的，至少还可以说你的地是有income producing purpose的。 在s8-1就能作抵扣