问各位大神，capital gains tax

hwkyo

看到论坛上那么多人都是投资房一套又一套的买，难道你们不考虑capital gains tax的嘛？即便你用6年法则搞定一套自住，剩下的不都应该算投资房嘛？假设买卖差价为20万，不算你财政年其他收入，光这20万就要交很多税啊！那么你们盼着房子涨价不都是给政府赚去了？也许我有点小白，一直不解。望大神解惑

fyang1024

主要是一般人除了房子 没有时间也没有精力也没有条件没有渠道去做别的相对低风险投资了

qingtao小号

LZ太白了，

xinjiegu

那我想问你，你打工的话工资越高，交给政府的税就越多，那你还要不要加工资啊？

jhjhjhjhjh

房产持有超过一年以上，有一半是免税的，如果房子赚了20万，100,000是免税的，剩下100,000就算是按个人最高税率缴税，也只有不到50,000税款，拿到手的纯利还有15万多，即使交税也是回报不错的。总不能因为交点税，而放着大头的利润不赚吧。

Mushroomm

不都是给政府赚去了？

不都是给政府赚去了. Capital gain自己拿大部分

大江东去

看到论坛上那么多人都要跳槽涨工资，难道你们不考虑税的嘛？假设涨一万，不算你财政年其他收入，光这一万就要交很多税啊！

大家应该都把工作迟了，去领福利啊

这才是享受生活啊

ilovefamily

可以留到收入低或退休时再卖。。。或者过户给孩子。。。

大江东去

房产赚一万，最多给政府交22.5%的增值税

比你工资30+的税少多了

xinjiegu

大江东去 发表于 2018-5-4 10:13
房产赚一万，最多给政府交22.5%的增值税

比你工资30+的税少多了

谁说的。。individual capital gain tax 是 tax on individual marginal rate的。。如果持有超过12个月，是 50%discount

hwkyo

jhjhjhjhjh 发表于 2018-5-4 10:10
房产持有超过一年以上，有一半是免税的，如果房子赚了20万，100,000是免税的，剩下100,000就算是按个人最高 ...

这个持有 是需要自住吧？如果出租出去是不能免税的。如果有2套房子及以上这个方法不行吧？

175678526

hwkyo 发表于 2018-5-4 10:32
这个持有 是需要自住吧？如果出租出去是不能免税的。如果有2套房子及以上这个方法不行吧？ ...

cgt discount 只要是资产都有的。 条件是持有一年以上。  建议你自己去政府看看

大江东去

xinjiegu 发表于 2018-5-4 10:14
谁说的。。individual capital gain tax 是 tax on individual marginal rate的。。如果持有超过12个月， ...

45%*50%=

大江东去

hwkyo 发表于 2018-5-4 10:32
这个持有 是需要自住吧？如果出租出去是不能免税的。如果有2套房子及以上这个方法不行吧？ ...

自住房哪有增值税

投资房才有增值税

xinjiegu

大江东去 发表于 2018-5-4 11:36
45%*50%=

but not everyone gets 50% discount ah

大江东去

xinjiegu 发表于 2018-5-4 11:39
but not everyone gets 50% discount ah

不到一年的房子，能把印花税抵回来就不错了

那还有多少增值

xinjiegu

大江东去 发表于 2018-5-4 12:04
不到一年的房子，能把印花税抵回来就不错了

那还有多少增值

you are right. just saying...

chn217

交了capital gain tax还有个好处，如果你以后投资有亏损，你还可以claim回来。如果你没从来没交过CGT，那你就没法报亏损了。

bainite

chn217 发表于 2018-5-4 12:06
交了capital gain tax还有个好处，如果你以后投资有亏损，你还可以claim回来。如果你没从来没交过CGT，那你 ...

交过的税还能claim回来？谁告诉你的？
capital loss可以累积，用来offset 将来的 gain。你交过的税是永远别想拿回来的。

chn217

bainite 发表于 2018-5-4 12:13
交过的税还能claim回来？谁告诉你的？
capital loss可以累积，用来offset 将来的 gain。你交过的税是永远 ...

You are right. 我记反了。谢谢指正。

yun117

可以卖投资房之前把它改为自住房卖掉吗？