房客提出搬走，但又不同意我们周六open for inspection怎么办？

jasonnewman

澳洲这个国家我真是无语了，法律空子真多，处处袒护租客利益。房东就是一个弱势群体。
房客提出要搬走，先是只给我们14天通知。经过我们给她普法之后，总算同意21天通知。但是却不让我们周六开放参观。我仔细研究了Fair Trading 和 Tribunal  的法律规定。房东在给予房客合理通知的前提下是有权带人进入参观的。法律又说，租客不得阻挠。但操蛋的是，法律又说，如果租客阻挠的话，可以去Tribunal 申请order。跟租客沟通后，租客说可以给你下周三和下下周三下午参观。大家（房东和未来的房客）都要上班的周三谁有空！租客说了，你要是敢周六来我就报警，还要起诉你trespassing。
作为一个正常人我完全无法理解租客的逻辑。租客阻挠我们开放，对她有什么好处？这不是损人不利己，平白制造矛盾吗？
法律的意思我是理解的。租客阻挠房东开放是不对的，但是房东强闯民宅也是违法的。所以要走法律程序，向Tribunal申请order。问题是这个申请的过程要多久？等order拿到，恐怕房客已经搬走了。那么房东的权益谁来维护？房子空置的房租损失谁来弥补？
我可以从邦金里面扣吗？我买了landlord insurance，可以向保险公司索赔吗？
如果房客阻挠开放参观，房东无法带人看房，那么法律规定的提前21天通知岂不是儿戏？这21天不就是让房东找房客和看房的吗？

yshi

房客周末一般在家 所以不喜欢安排inspection呗

这种就是没有明文法律规定 房东的权益真的没什么保证

保险没用 保险是保 你房子坏了 无法出租 或者房客超过一段时间不付房租 保险才给你报

飞儿

自己管的房子？成本之一咯

安之麻麻

这个真是无解。只能尽量和房客协商。

icac

一般情況下，提前14天通知租客就可以做開放le q

Fy_1015

给客人买个巧克力和花和免费cleaner

jayky

这种时候不应该心平气和的来商量么，给人稍微减免的租金之类的，毕竟你也给租客带来了一些不便。

当然你也可以完全按法律条款办事，然后租客也可以在屋里摆上一些咖喱、臭豆腐之类的，再给来看房的人灌输一些这房子如何如何不好的信息……这也是法律禁止不了的。你说是不

kennysan

我觉得这个观念是否需要纠正一下呢？

只是公平表达，我也是房东，既然法律如此理解，当然只能遵从吧

房子是房东的一项投资，每年收几万的租金，

房子是租客的一项生活支出，每年支出好几万，

你要还贷款跟租客没直接关系吧，也不是租客要求你去买个房子出租给他，

在这样子看来，弱势群体这几个字应该是形容租客的吧，

这么在乎那一周两周房租的房东，还是别投资了吧。

黄河

房主不好当啊。

行者wujiang

投资房好买，收租婆不好当。
这年头，除了小留，啥样的人才租房。

vous22

商量一下，周六开放2个小时，给他50刀，总比损失的租金便宜

麦芽儿

房东不好当，你这是几周房租，我朋友房客耽误卖房子，现在这市场损失的是上万

ken1huang

等租客搬走吧，这样的租客估计家里也乱糟糟的，走了，打扮漂亮点 ，一开放就租了

fandi1011

我们搬走的时候，房东要提前open，我宝宝在睡觉都没办法只能让人进来看。看完就醒了哇哇哭，只能说大家各让一步，没有必要闹到法庭程度，起码我觉得不是原则性问题，我会忍。就看你房客能不能讲讲道理了。

PPA2012

楼主已经写了，退租是房客提出的，提出来的一方应该是准备好的。

既然要搬走，为什么又不让新房客来参观？

就像男女朋友分手一样，自己主动提出，还不让别人找新朋友？

jasonnewman

飞儿 发表于 2018-5-3 22:07
自己管的房子？成本之一咯

你的意思是，如果中介来管理就不会出现这种情况？

jasonnewman

PPA2012 发表于 2018-5-4 07:19
楼主已经写了，退租是房客提出的，提出来的一方应该是准备好的。

既然要搬走，为什么又不让新房客来参观？ ...

因为澳洲是讲究人权的国家。房东损失几周房租不重要，租客的隐私权最重要！拿着纳税人的钱养着难民的国家你还能说什么？

jasonnewman

fandi1011 发表于 2018-5-4 06:24
我们搬走的时候，房东要提前open，我宝宝在睡觉都没办法只能让人进来看。看完就醒了哇哇哭，只能说大家各让 ...

租客要是都像你一样就没有这个问题了。

hual

房东为了不断租，有时候行为有点无语。。。

jasonnewman

行者wujiang 发表于 2018-5-4 01:20
投资房好买，收租婆不好当。
这年头，除了小留，啥样的人才租房。

说的是。有正经工作的都买房自住了。

飞儿

jasonnewman 发表于 2018-5-4 07:26
你的意思是，如果中介来管理就不会出现这种情况？

会少很多很多。

jasonnewman

hual 发表于 2018-5-4 07:33
房东为了不断租，有时候行为有点无语。。。

我的行为怎么了？提前通知就可以带人参观，租客不得阻挠，这是白纸黑字的法律条文。
问题是这个法律缺乏可操作性。你带人去了，租客往门口一站，你能怎样？

jasonnewman

飞儿 发表于 2018-5-4 07:34
会少很多很多。

为什么？

firststeps

没给你搞坏东西就阿弥陀佛了

飞儿

jasonnewman 发表于 2018-5-4 07:40
为什么？

租客甚至邻居欺负自管房东的事，我自己也经历过。
有中介一开始挑选和管理租客，会不同很多的。

让专门的人去做专门的事情，真的省心省力些。

tzzx89

其实不用纠结了，澳洲法律规定就是这样，他们不同意你看房，你还真只能等他们搬了再看房

雾沉半垒

没办法，你不能因为这个就扣租客bond，保险也不会理赔
tribunal对于非紧急的申请，至少是两周后才会有hearing，所以就像你说的这条法律如果租客不同意，是很难强制执行的

sttwaterbird

zhangsaen

中介可以提前打广告的写清楚什么时间可入住的  有兴趣的租的肯定会主动联系中介的，想开点吧，还不是因为现在投资方太多 不好租

qingtao小号

等他们搬出去再开放不就是了，有钱投资就要承受投资的代价和风险，这个就是风险之一没啥抱怨的