有了解bridge loan的吗？

liuyan1987

去年年初买了个town house父母不太满意 嫌楼梯太陡上下楼不方便 想把它买了再买个新的 问了一下银行说我现在的收入贷不出多少款 推荐我做bridge loan,就是贷款批了以后给我12个月卖房子，不知道大家有做过这个的吗？风险大吗？都需要注意什么？

TRE

Meriton现在的2/3年的就是Bridge Loan啊，就是贷款时间比较短，要尽快找新的Finance呗，也给了你时间去准备材料

liuyan1987

我问的联邦银行是12个月

yshi

bridging loan 手续费利率都比普通贷款高 loan term最多12个月

有的银行3个月内不还 后面的9个月还要加1% margin

你可以买卖同时 也许不需要用到bridging loan的

liuyan1987

yshi 发表于 2018-4-20 15:58
bridging loan 手续费利率都比普通贷款高 loan term最多12个月

有的银行3个月内不还 后面的9个月还要加1% ...

谢谢 我考虑考虑

liuyan1987

yshi 发表于 2018-4-20 15:58
bridging loan 手续费利率都比普通贷款高 loan term最多12个月

有的银行3个月内不还 后面的9个月还要加1% ...

bridge loan好像也可以评估 这样能top up 出来一些钱吗

cangaru

我们买新房卖旧房的时候也做过一个过桥贷款，好像不复杂

yshi

liuyan1987 发表于 2018-4-20 16:04
bridge loan好像也可以评估 这样能top up 出来一些钱吗

不知道你指什么评估

brigding loan就是帮你过度买房及卖房的中间那段还没settle sale的时间

如果你想长期的套钱出来 那就要看你收入了

enso89

通常来说bridge loan的利率偏高，并且借贷比例比较小，时间也短，不是很划算，一般建议refinance尽量多套现出来，借贷比例和利率都是相对正常的

一天世界晴~

过桥要不然做CBA政策好 要不然做ANZ利率好
不过最好还是卖了再买 别看麻烦 可以挑一年的高点卖 低点买 差价5%

liuyan1987

一天世界晴~ 发表于 2018-4-20 18:24
过桥要不然做CBA政策好 要不然做ANZ利率好
不过最好还是卖了再买 别看麻烦 可以挑一年的高点卖 低点买 差 ...

本来是不想那么着急卖的 毕竟刚买一年 但感觉现在是低点又想买第二套  可是收入差一点贷不出那么多 所以才想了解这个的可行性

bearcat430

我去年做了cba的过桥loan，买完房子装修了一下，然后过了五个月就把原来的房子卖了。

liuyan1987

bearcat430 发表于 2018-4-20 20:35
我去年做了cba的过桥loan，买完房子装修了一下，然后过了五个月就把原来的房子卖了。 ...

cba应该是12个月吧 是从settle那天算起12个月吗

liuyan1987

bearcat430 发表于 2018-4-20 20:35
我去年做了cba的过桥loan，买完房子装修了一下，然后过了五个月就把原来的房子卖了。 ...

利率跟正常的有什么区别吗

bearcat430

liuyan1987 发表于 2018-4-20 20:42
cba应该是12个月吧 是从settle那天算起12个月吗

是的，12个月内。利率高一点，不算很多，取消bridge loan后利率会降下来。

rainvegie

最近市场不好
银行都不喜欢bridging loan了
做了两个客人
nab 只肯给3 个月
cba 给了6 个月
能不做就不做吧，卖了房子要求反租
然后再买呗

houpu

我去问了cba的banker，跟我说的是cba可以做一年的，跟其他普通贷款一样，就是多了一笔150左右的手续费吧，其他discount都有的。

SaraYY

我也问了westpac的， 也说可以做一年的。 过桥贷款部分利率较高。 为什么broker都不做过桥贷款， 为什么楼上的说银行都不爱做Bridging loan, 只能做三个月，六个月的呢

winsondx

真坑啊，这样换一换就损失的stamp duty真的不少了，记得说说一共亏多少钱了

katysail

rainvegie 发表于 2018-4-20 21:18
最近市场不好
银行都不喜欢bridging loan了
做了两个客人

怕反租之后在规定期限内买不到合适的房子啊

GNPR

关于Bridging loan几点:
1，Bridging loan是从新房settlement那天开始，CBA最长给12个月时间出售并settle老房以减少或付清贷款。
2, Bridging loan 期间，还贷以interest only形式，这就是为什么利率比普通本息连还要高。
3, 在Bridging loan期间，新房和老房是同时作为贷款的抵押。老房settle时，老房的title会从银行discharge出去，然后根据是否有剩余贷款来决定新房title是否还需作为抵押。

智商21

SaraYY 发表于 2018-4-21 16:00
我也问了westpac的， 也说可以做一年的。 过桥贷款部分利率较高。 为什么broker都不做过桥贷款， 为什么楼 ...

policy 上是12个月， 批起来根据实际情况来，  好比policy都要收入只要2张payslips， 批起来就会流水， tax return 各种要

eva.ye10

winsondx 发表于 2018-4-21 16:12
真坑啊，这样换一换就损失的stamp duty真的不少了，记得说说一共亏多少钱了

这话怎么讲啊

yino1

winsondx

eva.ye10 发表于 2018-4-23 09:09
这话怎么讲啊

买屋子要交stamp duty, 一买一卖，那块大头给政府了

xwon1

winsondx 发表于 2018-4-23 09:27
买屋子要交stamp duty, 一买一卖，那块大头给政府了

但是也无法避免吧...那些cost一定要给的

YW2013

GNPR 发表于 2018-4-21 16:53
关于Bridging loan几点:
1，Bridging loan是从新房settlement那天开始，CBA最长给12个月时间出售并settle老 ...

请问，如果在bridging loan到期之前，有了钱能够负担旧房和新房贷款了，可以取消这个briding loan, 保留自己的两套房子吗

GNPR

YW2013 发表于 2018-5-10 22:26
请问，如果在bridging loan到期之前，有了钱能够负担旧房和新房贷款了，可以取消这个briding loan, 保留 ...

可以，实际就是重新申请新的普通贷款来替换掉bridging loan即可。