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hszy

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yshi

贷款算法一样

top up是直接在已有贷款上加额度

equity loan是建立一个新的贷款账户

看自己需要 钱的用途选择合适的就可以

yshi

hszy 发表于 2018-4-11 22:30
那在自己已有贷款上加额度的话，贷款利率能给降点不？毕竟贷款额增加了。

还是说top up就是增加贷款额度 ...

可以重新review利率的 利率高低主要看的是你在银行的总贷款额 当然现在的环境下 投资自住 本利还是只还利息都会影响利率

lsyhm

yshi 发表于 2018-4-11 22:02
贷款算法一样

top up是直接在已有贷款上加额度

top up出来的钱，银行也可以放在一个单独的贷款账户中，同时匹配一个offset，把这增贷出来的钱放在这个offset账户中。这样看的话，top up和equity loan不是还是一回事儿？

tawara

感谢分享

Rocher1895

lsyhm 发表于 2018-4-12 11:39
top up出来的钱，银行也可以放在一个单独的贷款账户中，同时匹配一个offset，把这增贷出来的钱放在这个of ...

TOP UP 新增的贷款可以拿到新的折扣，原来的贷款因为没有重写还是老折扣。

并且top up每个银行不一样，有的银行收300的top up fee，但重新申请整个房贷反而没有费用，一个小BUG。

你提交相同的材料和文件可以让整个贷款拿到更好的利率，为什么不做呢？ 大部分人都是重写贷款，小部分固定的不能重写。

yshi

Rocher1895 发表于 2018-4-12 18:32
TOP UP 新增的贷款可以拿到新的折扣，原来的贷款因为没有重写还是老折扣。

并且top up每个银行不一样， ...

费用方面有道理 不过大部分top up是不收手续费的

可是就算原来的贷款没有重新写 也可以要求review rate的

yshi

lsyhm 发表于 2018-4-12 11:39
top up出来的钱，银行也可以放在一个单独的贷款账户中，同时匹配一个offset，把这增贷出来的钱放在这个of ...

就算你付出去的利息最终一样 那也不是一回事儿

这个就看你的钱的purpose了 贷款不能光看利息

比如你套钱出来是投资的 如果你做的top up 那你就没有一个单独的loan account去给你一个statement说你的related interest expense是多少 但是做equity loan 可以

如果你钱套出来就是自己花 或者不用 那区别就不大了

mght

yshi 发表于 2018-4-12 22:24
就算你付出去的利息最终一样 那也不是一回事儿

这个就看你的钱的purpose了 贷款不能光看利息

借贴问下，top up出来的钱难道不给另外开个loan account？如果不另外单独建立个账户，那这top up出来的钱放哪？

mght

Rocher1895 发表于 2018-4-12 18:32
TOP UP 新增的贷款可以拿到新的折扣，原来的贷款因为没有重写还是老折扣。

并且top up每个银行不一样， ...

请问equity loan是在原有银行做，refinance就是要换银行了？

freewalker

hszy 发表于 2018-4-13 09:38
top up也需要提交资料和文件吗？

需要的

Rocher1895

mght 发表于 2018-4-13 09:37
请问equity loan是在原有银行做，refinance就是要换银行了？

可以在原银行做，也可以换，看你做的时候哪家银行offer更好，每家银行不同时间都有不同的活动，利率。

一起做就是一个贷款，你也可以split，分2个贷款账号，offset开2个，cash out的钱会进入offset账号。

mght

Rocher1895 发表于 2018-4-13 12:30
可以在原银行做，也可以换，看你做的时候哪家银行offer更好，每家银行不同时间都有不同的活动，利率。

...

equity loan转银行做的话不是就叫refinance了吗？

kingburg

收藏

大头爸爸

其实没有Equity Loan这么一说，同一个银行现有的账户上增加贷款叫Top Up，分一个新的贷款账户出来也可以。换银行的话就是Refinance，也可以增加贷款额而且拿到更好的利率。不管你选择在原来的银行做还是新的银行做，都是需要提供新的收入证明的。
可以根据新老银行提供的Offer来做出决定选哪一种，时间上的话，可能第一种稍微快一些，因为不涉及到Discharge的问题，但是利率肯定是转个银行会便宜一些，Refinance的费用现在一般新的银行也会帮你Cover掉。

kjking

自住房top up出来的loan，放投资房可以退税吗

还有以后自住房转投资房，这个top up 的loan可以退税吗

hanbingok

kjking 发表于 2018-4-13 20:43
自住房top up出来的loan，放投资房可以退税吗

还有以后自住房转投资房，这个top up 的loan可以退税吗 ...

问题本身有些错误，尝试回答一下。自住房top up时cash out的钱可以提供purpose，可以是投资也可以是自住。如果你把钱花在投资房上，那就可以了。不存在贷款放在投资房这个概念。如果把top up出来的钱放投资房，那么是减少欠款不涉及多抵税了。
第二个问题，取决于top up的purpose。这些都是会计帮你处理的。

hanbingok

Equity loan是一个大的范畴，包含了很多，比如home loan, senior equity loan，line of credit等等。Top up是一种具体的操作方式。你的问题就相当于问SUV和奔驰的区别。Equity loan的概念是通过贷款将equity变现，top up是其中的一种变现手段。不存在可比性。

hanbingok

hszy 发表于 2018-4-14 12:44
你的问题就相当于问SUV和奔驰的区别

一句话点醒梦中人 解释得很到位很专业，赞一个  ...

谢谢夸奖

hanbingok

hszy 发表于 2018-4-14 12:39
我想那位层主的意思是：从自住房top up出来的钱放在已有投资房的offset中，这样是否可以抵税？

而不是拿 ...

你的这个翻译就更说不通了啊，钱放到投资房的对冲账户里面，会减少投资房的利息产生，那么相当于cost减少，更难做负扣税，怎么去谈这钱存后抵税的问题呢？想多抵税肯定是自住房尽量少欠，投资房尽量多欠。把多的钱放到自住房的对冲账户里面才是最有效的。

kjking

hanbingok 发表于 2018-4-14 09:30
问题本身有些错误，尝试回答一下。自住房top up时cash out的钱可以提供purpose，可以是投资也可以是自住 ...

谢谢了
第二个问题，loan purpose 是不是决定loan利息能否抵税的主要因素

hanbingok

kjking 发表于 2018-4-14 20:44
谢谢了
第二个问题，loan purpose 是不是决定loan利息能否抵税的主要因素

对的，没错，因为自住是没有tax benefit的，投资才会有的。所以这个很重要。具体投资能否退还要具体看收支差。

hanbingok

hszy 发表于 2018-4-14 14:09
感谢分享！确实是这么回事儿哈，投资房offset账户中钱多了，付的利息就少了，更不利于退税了

给绕 ...

是啊，哈哈哈，我做这行白头发都出来好多了，哈哈哈

kjking

hanbingok 发表于 2018-4-14 22:48
对的，没错，因为自住是没有tax benefit的，投资才会有的。所以这个很重要。具体投资能否退还要具体看收 ...

自住房top up的loan，一开始的loan purpose是要购买投资房；当自住房出租变投资房后，这个loan利息可以抵税吗

hanbingok

kjking 发表于 2018-4-15 01:37
自住房top up的loan，一开始的loan purpose是要购买投资房；当自住房出租变投资房后，这个loan利息可以抵 ...

能算作你的cost

winwin

mght

hanbingok 发表于 2018-4-14 22:48
对的，没错，因为自住是没有tax benefit的，投资才会有的。所以这个很重要。具体投资能否退还要具体看收 ...

top up出来的钱可以放在自住房的offset账户吗？

hanbingok

mght 发表于 2018-4-16 17:31
top up出来的钱可以放在自住房的offset账户吗？

当然可以啊