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[其他讨论] 全额买商业地产是不是就没有风险只有高回报了? [复制链接]

发表于 2018-4-6 13:50 |显示全部楼层
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如果有钱全额买商业地产,是不是就没有风险只有高回报了?然后很多好地段的商铺那些东主从哪里买来的啊?commercial realestate上面也没看到悉尼有几个商业区的地产有卖的。好奇怪
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发表于 2018-4-6 13:59 |显示全部楼层
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低风险高回报与是否全额购买之间没有关系

发表于 2018-4-6 14:01 |显示全部楼层
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商业地产的旺铺也是拍卖啊  有专门的卖这些的agent啊

发表于 2018-4-6 14:26 |显示全部楼层
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xmanzyl 发表于 2018-4-6 12:59
低风险高回报与是否全额购买之间没有关系

因为我搜了之前几个帖子,说商业地产风险高在万一没租出去空置时间长,还有首付多,银行贷款利率高。我就在想,如果全额买,根本没利息,租不出去空置也没有租金压力,没人租,自己开店,这样不是没什么风险么?有什么利弊分析分析呢?

发表于 2018-4-6 14:28 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 13:26
因为我搜了之前几个帖子,说商业地产风险高在万一没租出去空置时间长,还有首付多,银行贷款利率高。我就 ...

我要笑死了 你这样怎么做生意啊.......... 全额买的不是钱啊....opportunity cost啊

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发表于 2018-4-6 14:36 来自手机 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:28
我要笑死了 你这样怎么做生意啊.......... 全额买的不是钱啊....opportunity cost啊 ...

有钱人的世界我不懂@_@
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发表于 2018-4-6 14:38 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:28
我要笑死了 你这样怎么做生意啊.......... 全额买的不是钱啊....opportunity cost啊 ...

或者买上居下铺或者前铺后居的那种呢?因为商铺租金回报高啊,哪天自己想做生意,收回来就能做,全额就是自己实实在在的产业,不考虑靠它增值赚钱,只想传宗接代呢?

发表于 2018-4-6 14:40 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:28
我要笑死了 你这样怎么做生意啊.......... 全额买的不是钱啊....opportunity cost啊 ...

别笑,其实很多发财的还真就是楼主这样简单思维的,  算太清楚的人都发不了财啊!

发表于 2018-4-6 14:40 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 13:38
或者买上居下铺或者前铺后居的那种呢?因为商铺租金回报高啊,哪天自己想做生意,收回来就能做,全额就是 ...

你如果觉得自己眼光好到可以直接买到传宗接代的商住两用物业,又或者这笔钱对你来说不是特别大的投资 我觉得都可以 否则我并不建议你这么做。

发表于 2018-4-6 14:41 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2018-4-6 13:40
别笑,其实很多发财的还真就是楼主这样简单思维的,  算太清楚的人都发不了财啊! ...

看来我没有发财命呢

发表于 2018-4-6 14:47 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:40
你如果觉得自己眼光好到可以直接买到传宗接代的商住两用物业,又或者这笔钱对你来说不是特别大的投资 我 ...

所以就很纳闷那些好铺子上哪里去买来的。网上也看不到这类信息
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发表于 2018-4-6 14:49 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 13:38
或者买上居下铺或者前铺后居的那种呢?因为商铺租金回报高啊,哪天自己想做生意,收回来就能做,全额就是 ...

我觉得你要把买商铺和贷款分开来看。买商铺是买商铺,贷款是贷款。虽然可能有资产抵押等关系,但本质上这是两个交易。
建议你不用考虑是否需要贷款,专注于考察商铺本身就可以了。

发表于 2018-4-6 14:49 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:40
你如果觉得自己眼光好到可以直接买到传宗接代的商住两用物业,又或者这笔钱对你来说不是特别大的投资 我 ...

其实不用什么眼光啊我觉得,eastwood chatswood cbd burwood strathfield newtown ashfield 主街上面这么多店面啦,这些地段不可能租不掉的啊

发表于 2018-4-6 14:52 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2018-4-6 13:40
别笑,其实很多发财的还真就是楼主这样简单思维的,  算太清楚的人都发不了财啊! ...

算小账的发小财,算大账的发大财

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发表于 2018-4-6 14:54 |显示全部楼层
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北上广深很多普通人就是买了商铺发的,所以只要是好地段的应该不愁卖的

发表于 2018-4-6 14:56 |显示全部楼层
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xmanzyl 发表于 2018-4-6 13:52
算小账的发小财,算大账的发大财

不用干活游手好闲混日子的生活就最理想了。
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发表于 2018-4-6 14:57 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 13:49
其实不用什么眼光啊我觉得,eastwood chatswood cbd burwood strathfield newtown ashfield 主街上面这么 ...

租10万一年的旺铺开价250-300万我是见过

发表于 2018-4-6 15:01 来自手机 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 13:47
所以就很纳闷那些好铺子上哪里去买来的。网上也看不到这类信息

个人买家买得起旺铺基本是不会轻易转手的,一般是owner死了才有可能上市。

那些超级大的倒是市场上有,租客是coles,woolworths之类的,租金两百万,卖多少你自己想想吧

发表于 2018-4-6 15:02 |显示全部楼层
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好铺子都是利率17%的时候买的

发表于 2018-4-6 15:07 |显示全部楼层
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一天世界晴~ 发表于 2018-4-6 13:57
租10万一年的旺铺开价250-300万我是见过

那不是挺好的,2,300万买套house一年也租不出10万吧?不考虑分散投资赚增值,只是想买套固定资产我觉得应该也是不错的选择啊。就比如很多人买自住房会全额付掉。这样生活没有压力。另外有钱就另外买投资房一个道理。全额买自用商铺,另外有钱另外再投资咯?这样想是不是没什么不合理了?

发表于 2018-4-6 15:10 |显示全部楼层
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冰与火之歌 发表于 2018-4-6 14:01
个人买家买得起旺铺基本是不会轻易转手的,一般是owner死了才有可能上市。

那些超级大的倒是市场上有, ...

那种大商场就厉害了,都是集团投资。就是啊,好地段的前铺后居好少。我感觉有这类房子,买下来很好,不然别人也不会等老死了才卖,甚至都一代代传下去了。
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发表于 2018-4-6 15:19 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 14:07
那不是挺好的,2,300万买套house一年也租不出10万吧?不考虑分散投资赚增值,只是想买套固定资产我觉得 ...

没什么合理不合理的 还是看对谁 有些事情对你合理 对别人又未必合理了

发表于 2018-4-6 15:26 |显示全部楼层
此文章由 阿德莱德的流氓 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 阿德莱德的流氓 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
同意,基本15年可以回本,还是不错的。

地段选择比较重要

发表于 2018-4-6 15:28 |显示全部楼层
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如果有钱全额买商业地产,是不是就没有风险只有高回报了?然后很多好地段的商铺那些东主从哪里买来的啊?commercial realestate上面也没看到悉尼有几个商业区的地产有卖的。好奇怪


1. 不贷款当然只有回报,没有风险了,只不过没有最大化利润而已,比如贷款利息其实是这个business model的expense,报税的时候应该在income中扣除,另外还有opportunity cost之类的东西

2. 现在商铺交易也都是在commercial real estate网站上,数量少是因为挣钱的东西没有人会卖的,好地段的商铺是人家好早年买的,有的都已经传了几代人了。。。
演 悲 欢 离 合 , 当 代 岂 无 前 代 事 ,观 抑 扬 褒 贬 , 座 中 常 有 剧 中 人 ,人 生 如 戏, 戏 如 人 生

发表于 2018-4-6 15:37 |显示全部楼层
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lazyvictor 发表于 2018-4-6 14:28
1. 不贷款当然只有回报,没有风险了,只不过没有最大化利润而已,比如贷款利息其实是这个business model ...

我觉得有时候宁可不要利润最大化,利润最大化意味着风险最大化,承担高额贷款,哪天资金链断了,死得也是最快的。全额买我感觉就是稳扎稳打,买的是个老底,有更多钱可以再去分散投资,就算输也不会把老底输没有。这是决定了下限。

发表于 2018-4-6 15:47 |显示全部楼层
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knight97 发表于 2018-4-6 14:37
我觉得有时候宁可不要利润最大化,利润最大化意味着风险最大化,承担高额贷款,哪天资金链断了,死得也是 ...

兄弟还是没看明白我的回复
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发表于 2018-4-6 15:59 |显示全部楼层
此文章由 大头爸爸 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 大头爸爸 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
有钱的当然可以任性啦,LZ没毛病

发表于 2018-4-6 15:59 |显示全部楼层
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xmanzyl 发表于 2018-4-6 14:47
兄弟还是没看明白我的回复

我应该明白你意思,商铺归商铺,贷款归贷款。但是还贷款钱哪里来?我理解你意思就是买商铺看是不是赚钱,然后用赚的钱抵贷款。说不定同样2,300万的钱可以同时买2,3个商铺。但我认为这个就是风险。说不定我眼光不好呢?我就买了个租不出去的铺子。全额就意味着一点贷款风险也没有,也不用自己用现金流去顶当中的空档期,或者其它可能产生的风险费用。

发表于 2018-4-6 16:01 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 ivorsyd 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ivorsyd 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
好地段商铺只有买家没有卖家,chatswood gordon见过很多净回报不足2%

发表于 2018-4-6 16:13 |显示全部楼层
此文章由 bruceyan 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 bruceyan 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
全款买也有风险啊。
比如说地税。
比如说房屋保险
康嫂费。
等等。
越大的商业房越贵。。贵的房产一年弄走你个几万块轻轻松松。。。
这也叫风险吧。。哈哈
你租不出去的话不就自己掏腰包了。
有时候贵的不愁租比便宜的租不出去强得多。。。
怎么就没人给我加个分呢,混了几年还是个皮靴子

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