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[个人所得税] 房产负扣税的问题 [复制链接]

爱疯

皮靴族

发表于 2018-4-5 22:59 |显示全部楼层

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假设有三套房
房子A：自住
房子B: 少量贷款
房子C: 准备购入贷款80%

在房产负扣税上面，是不是可以将房子B和C打包一起看待？
也就是说，如果房子B还清，房子C贷款最大化。房子C贷款产生的利息是否可以抵消房子B的租金收入。
也就是总房产投资损失=总利息支出 - 总房产租金收入，然后用总房产投资损失来抵消当年的收入。这么理解可以吗？

房子B保留部分贷款好呢？还是还清拿回title好呢？

Fyx83228

木屐族

发表于 2018-4-6 09:31 |显示全部楼层

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我的理解是，B+C捆绑一起贷款，就是B的抵押额度cover 房子C的20%+税费及其他费用，最后的效果是房子C约贷款105%（100%+税费+其它七七八八成交费用），这样应该是负收入了，如果收入足够贷多，还可以把翻修等费用也让B来背。建议和你的会计师聊一聊，因为如果还包括了房子B和C的内部装修或设施添置的话还需要综合考虑。

steven_sa

白金靴族

发表于 2018-4-6 19:14 |显示全部楼层

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B与C打不打包都一回事，你房产投资产生的收入减去费用，最后计入投资人的个税。

41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 09:34 来自手机 |显示全部楼层

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同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入？？

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 10:34 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-4-10 09:34
同一个问题，那卖房子增值税和负扣税能否相互抵消完再计入总收入？？

41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 11:17 来自手机 |显示全部楼层

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NO1 发表于 2018-4-10 10:34
?

比如我有自住A，投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 11:22 |显示全部楼层

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41202 发表于 2018-4-10 11:17
比如我有自住A，投资房b和投资房c
把投资房b卖了这一年产生的增值税，能否用投资房c的负扣税相抵一些？ ...

yes you can

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41202

铜靴族

发表于 2018-4-10 12:31 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 41202 于 2018-4-10 12:32 编辑

NO1 发表于 2018-4-10 11:22
yes you can

谢谢

主要是我好像之前听人说过capital loss不能跟capital gain相抵

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-10 12:38 |显示全部楼层

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房子负扣税什么都可以抵

newlaoda

皮靴族

发表于 2018-4-10 12:42 |显示全部楼层

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负扣税基本无敌

duel01

皮靴族

发表于 2018-4-13 17:27 来自手机 |显示全部楼层

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NO1 发表于 2018-4-10 12:38
房子负扣税什么都可以抵

负扣税是包括房子折旧吗

NO1

皮靴族

发表于 2018-4-13 23:02 |显示全部楼层

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duel01 发表于 2018-4-13 17:27
负扣税是包括房子折旧吗

yes

headwear

银靴族

发表于 2018-4-13 23:06 |显示全部楼层

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也很複雜

Courtyard

木屐族

发表于 2018-5-8 10:29 来自手机 |显示全部楼层

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newlaoda 发表于 2018-4-10 12:42
负扣税基本无敌

请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要离开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有租金收入；还是把自住房卖了，这样原来的投资房就没有办法负扣税了，对吗？

shijane

皮靴族

发表于 2018-5-12 11:28 来自手机 |显示全部楼层

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Courtyard 发表于 2018-5-8 10:29
请问：有一套投资房（可负扣税），一套自住房，要离开澳洲一年，那原来的自住房变出租房，有租金收入；还 ...

应该可以，提供出租证明

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