有想法卖房，agent却跟我说可以这么操作，请教合适吗？

ray_xyl

因为装修自住房需要钱，准备下几个月把一套投资房卖掉。找了几个agent谈，其中一个agent说他手上有不少现有的客户，说可以让我给他一个authorization然后再做一个section32，授权他去跟客户谈，但是不公开放在网上卖。说如果有买家直接出价，只要收commission；他还说可以限定一个时间，卖不掉就可以给其他agent，也不用付他钱。

我听起来有点too good to be true，所以来问问有没有同学这么操作过？这么做有什么不好呢？ 谢谢！

JHHHS

就是看这个Agent值不值得信任了。

leben

可能是按  off  market property 操作。网有查，卖的不少。 是省广告费。等卖不出时 再正规 on the market 收 几千广告 及服务费。

ray_xyl

JHHHS 发表于 2018-4-5 17:59
就是看这个Agent值不值得信任了。

不值得信任的话，会对我有什么不好呢？

巧克力的草莓糖

没有什么不好，只要最后卖不卖的主动权在你就行

Paulzq1

就是做Off Market的意思，不上网站不上广告，所以不产生广告费用，对中介来讲是零损失的。如果房子已经准备好可以卖，不太需要考虑offmarket，除非楼主实在不想付广告费。

newlaoda

很多都这样的，正式挂出来前会有个off market, 中介会带着他们觉得诚心想买的客户来看房的

neard

挺正常的啊

sky646

很正常。

罗把樵

省了小几千的广告费用，但如果房子条件特别好的话，也有可能错失了潜在的其它客户。

飞翔的豆子

如果作为买家 请问这种off market的房子哪里找啊。。。

hampton40120

没有什么风险，主要是可能房子看的人少了，卖的时间有可能延长了点而已。

leben

飞翔的豆子 发表于 2018-4-5 20:39
如果作为买家 请问这种off market的房子哪里找啊。。。

Google 一下  off Market property   。网一堆。

飞翔的豆子

leben 发表于 2018-4-5 18:55
Google 一下  off Market property   。网一堆。

google能找到房子信息那就不叫off market sale了吧。。。 google off market property只能找到介绍,  pros and cons. 作为买家，只能:

The estate agent is still key to discovering these properties, so making sure you local agent knows your property searching profile can make all the difference.

The key to spotting an “off-market” sale is “relationships, relationships, relationships”

薰薰

最近也想卖投资房，找的agent说卖房费用2.2%，广告费3300多，想问一下价格是否合理，有没有还价的可能？

vickyvicky

很正常。中介手上都有自己的客户群大概知道客户的需求和心理价位。其实挺靠谱的

glensonne

所谓的心理价位,买家怎么会透露真实的?可以瞎说,没有什么参考性.

leben

飞翔的豆子 发表于 2018-4-5 21:08
google能找到房子信息那就不叫off market sale了吧。。。 google off market property只能找到介绍,  pro ...

www.propertywhispers.com.au.       register buyer

Roxshun

薰薰 发表于 2018-4-5 21:15
最近也想卖投资房，找的agent说卖房费用2.2%，广告费3300多，想问一下价格是否合理，有没有还价的可能？ ...

Melb or sydney?

飞翔的豆子

leben 发表于 2018-4-5 19:40
www.propertywhispers.com.au.       register buyer

谢谢！这个是的

好奇这网站怎么赚钱...

redappletree

这样是不是如果市场不好的时候，潜在买家看不出来你已经卖了很久了还没卖出去？一旦上网登广告，信息不是马上就被记录下来了，然后还会有个显示挂牌多少天的数据

vickyvicky

glensonne 发表于 2018-4-5 21:24
所谓的心理价位,买家怎么会透露真实的?可以瞎说,没有什么参考性.

我有房子就是这样卖掉的,因为买家会告诉中介预算, 中介带看几次大概就能推测出买家可能接受的房源和价位

Sunflower2000

leben 发表于 2018-4-5 21:40
www.propertywhispers.com.au.       register buyer

请问这个网站为什么点不开阿

babymonkey

我认为会错失潜在客户
我买房的时候，off market的房子中介从来没给我发过，明明很多中介都有我的资料

一天世界晴~

babymonkey 发表于 2018-4-6 08:46
我认为会错失潜在客户
我买房的时候，off market的房子中介从来没给我发过，明明很多中介都有我的资料 ...

中介只需要成交就行了  不给你发是觉得你不是那么容易成交的潜在客户 很多做开发的只买off market的房子 还是要跟中介关系更紧密一些

benzchen

off market你省钱，中介省事。万一价格不好就不卖了影响也不大。
但是，因为off market没有那么公开透明，比较容易有暗箱操作，比如中介可能会劝你以较低的价格把房子卖给他们想卖的人。
楼主自己心里有数就好。

Mushroomm

不值得省广告费用, 有可能错失了潜在的其它客户

逆鳞龍

薰薰 发表于 2018-4-5 21:15
最近也想卖投资房，找的agent说卖房费用2.2%，广告费3300多，想问一下价格是否合理，有没有还价的可能？ ...

卖房的抽成比例比较高点，市面上是1.5%到1.8%居多

leben

Sunflower2000 发表于 2018-4-5 23:26
请问这个网站为什么点不开阿

自已重 打上去。  这点不开的。

fxdestiny1

可以的只要符合你的价位就行
我之前买房，跟中介谈的时候他直接说手上有4个客户都再找这类房子，然后第二天就带人来看。
最后卖价比我心理价位高4万，觉得还行。。。。