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[行情讨论] 抵押房屋将不再“低价出售” ZT [复制链接]

garysu

金靴族

发表于 2009-3-27 09:37 |显示全部楼层

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也不知道算是好消息，还是坏消息

抵押房屋将不再“低价出售” ZT
2009年3月26日

悉尼5万多因为无法偿还借款而将变得一无所有的房主等来了福音：政府即将出台法律，迫使那些无良银行保证将抵押的房子在市场上卖出一个好价格。

此项法案是政府在昨天晚上推出的，该法案将迫使银行对收回的房屋确保以其市场价值出售。

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该法案将可以为那些原本会变得一无所有的房主争取到数十万元。

国土部长（Lands Minister）Tony Kelly称那些利欲熏心的放款人以低价出售房子的行为是不道德的。

他指出：“那些抵押的房屋经常以远低於市场的价格出售，偿还借款过后房主就什麼都没有了。”

“李斯政府决定尽全力为那些在当下的经济危机种难以度日的家庭提供帮助。”

但是反对党发言人Don Page称政府此举窃取了联盟党（Coalition）的提议。

他说：“我在去年再次提出了这项法案，但是被纽省工党政府投票否决了。”

不会游泳的鱼

银靴族

发表于 2009-3-27 10:01 |显示全部楼层

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政客做秀而已，銀行沒有理由見到有錢不賺，要賤賣房產。價格是市場決定的，又不是銀行決定的。

garysu

金靴族

发表于 2009-3-27 10:34 |显示全部楼层

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原帖由 不会游泳的鱼 于 2009-3-27 10:01 发表
政客做秀而已，銀行沒有理由見到有錢不賺，要賤賣房產。價格是市場決定的，又不是銀行決定的。

From what I understand, banker only cares about covering the cost. The extra amount of money made in mortgage sale has nothing to do with banker, so they don't care about that at all.

wwwgjhxx.w5

铜靴族

发表于 2009-3-27 11:51 |显示全部楼层

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当这样的房子多了，，，你看他贱卖不贱卖，，，，市场价就跌了，，，就像美国一样。。。
怎么能怪无良的银行呢，你借钱还不起了，人家当然有权卖掉收回本钱呀。这是市场行为，当初合同上不是这么说的吗。

政客吗，总是做做秀而已。。。

Wherever your treasure is, there the desires of your heart will also be.

ARMMDK

光脚族

发表于 2009-3-27 12:03 |显示全部楼层

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很好的法律。制约银行的黑手。

y12345678

金靴族

发表于 2009-3-27 12:06 |显示全部楼层

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咋制裁？怎么规定贱卖还是贵卖？弱智的政客
一点都没有可行性

Treadstone

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2009-3-27 20:59 |显示全部楼层

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看来很多人没有参加过此类拍卖。
举个例子，一个房子市场价50万，owner连首付加还贷已还20万，还欠银行30万（一般会比这多一点），当OWNER无钱还贷，银行强制拍卖时，银行的低价是30万。银行不会有一丝卖得比30万高的动机，因为30万以上的部分，不会入银行的帐，而只是进入owner的口袋。所以这时候只要有一个30万的BID，就会成交。若此，owner原本已经付出的20万全部打水漂！
所以，有一个政策适当保护owner还是有必要的！

yingwei..suoyi

光脚族

发表于 2009-3-27 21:19 |显示全部楼层

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"悉尼5万多因为无法偿还借款而将变得一无所有的房主等来了福音..."

怎么多！

orangeink

皮靴族

发表于 2009-3-27 21:40 |显示全部楼层

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这么多，可为啥在市场看不到这些被拍卖的房子啊

飘啊飘

皮靴族

发表于 2009-5-13 14:01 |显示全部楼层

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怎么去找这些房子？？感兴趣

fljrc

皮靴族

发表于 2009-5-13 15:10 |显示全部楼层

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一切都是市场决定的，，，，，，，，，，，，

gorilla

金靴族

发表于 2009-5-13 17:57 |显示全部楼层

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原帖由 飘啊飘 于 2009-5-13 13:01 发表
怎么去找这些房子？？感兴趣

me too

qisiwole

皮靴族

发表于 2009-5-13 21:07 |显示全部楼层

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原帖由 Treadstone 于 2009-3-27 19:59 发表
看来很多人没有参加过此类拍卖。
举个例子，一个房子市场价50万，owner连首付加还贷已还20万，还欠银行30万（一般会比这多一点），当OWNER无钱还贷，银行强制拍卖时，银行的低价是30万。银行不会有一丝卖得比30万高 ...

那owner自己放市场上卖50万然后还给银行30万不就行了。

winsion

铜靴族

发表于 2009-5-14 21:36 |显示全部楼层

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原帖由 qisiwole 于 2009-5-13 20:07 发表

那owner自己放市场上卖50万然后还给银行30万不就行了。

是啊，那些人为什么那么傻？早知道自己还不起就卖掉好了，还能收点钱回来。事实真的那么简单？？？如果是这样的话，为什么还有那么多房子被收回？？

我要从南走到北

布鞋族

发表于 2009-5-15 00:18 |显示全部楼层

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原帖由 Treadstone 于 2009-3-27 19:59 发表
看来很多人没有参加过此类拍卖。
举个例子，一个房子市场价50万，owner连首付加还贷已还20万，还欠银行30万（一般会比这多一点），当OWNER无钱还贷，银行强制拍卖时，银行的低价是30万。银行不会有一丝卖得比30万高 ...

我同事刚刚买了一个这样的房子，据说市价47万，他40买了下来，当时很幸运当机立断，他在签协议的时候不断有人进来想以更好的价格买下，但已经算定下了。这个月底或者下个月初settle.