指望澳聯儲加息恐怕要失望了

whyisthis

我不是説澳聯儲不會加息，關鍵是澳聯儲加息的時間和幅度。澳聯儲如果加息，從根本上講，是因爲美聯儲逼得太狠。如果美聯儲加息幅度太大頻率太快，爲了防止利率相差太大，澳聯儲也會被迫加息。反之，如果美聯儲加息步伐放慢甚至停止，以澳洲現在的經濟狀況和失業率，澳聯儲是不會加息的。

那麽問題就變成了，美聯儲加息會有多快？美國利率的高點會是多少？很多人認爲美國加息會到5%甚至7%，但是現在看來不太可能。根據高盛的最新研究，如果美國利率加到3.5%，而美國國債和GDP總量相當(100%GDP)，美國經濟就會出現40年代或者90年代初那樣的蕭條。原因很簡答，3.5%的利率意味著支付美國國債的利息就達到至少7500億美元，超過美國軍費。以美國現在的財政狀況，以及國民對政府開支和福利的依賴，每年支付如此巨大的利息是不可承受之重。

美國每加息25個基點，國債利息就多出500多億美元，美國總統川普還要增加國防開支和政府開支，在已有20萬億國債的基礎上又要借1萬億美元的國債。2017財年美國支付國債利息已經達到4585億美元，注意這還是在利息非常低的QE期間。在這種情況下，利息過高，美國財政赤字會飆升，美國財政會崩潰。

那麽美國這一波升息，利率高點會達到多少？我認爲2.5%左右，但不會超過3%，甚至低於2.5%，停留在2%也有可能。

再回到澳洲，如果美國利率最高2.5%封頂，澳洲跟隨美聯儲升息，利率最高達到多少？考慮到澳洲現在的經濟形式，我認爲2%左右。

總而言之，考慮到澳洲最近的經濟形勢，澳聯儲在年底前應該不會升息，即便升息，也不會升太高。可能會升1到2次，每次25個基點

當然，這是對近一兩年形式的預估。兩年之後會是什麽樣，就難得講了。如果澳洲出現大的通脹，或者鐵礦石銷售突然好轉，經濟突然變好，兩年之後澳聯儲可能會繼續升息。不過坦率的說，我覺得可能性不大。

至於房價，這樣的經濟形式，這樣的升息，對房價的影響，就見仁見智了。悉尼的房價可能不會有太大變化，畢竟前幾年漲太狠了。但是經過一兩年的盤整，可能又會開始漲。至於有人説悉尼房市在2018年跌會10%，我個人覺得不太可能。如果2018年跌了5%，衹怕政府就要救市了。

一起去看海

太长，繁体，还是不看了，哪位好心人总结一下

604

一起去看海 发表于 2018-4-1 23:37
太长，繁体，还是不看了，哪位好心人总结一下

房价还会涨。

whyisthis

今年悉尼可能漲不動，明年應該又會開始漲，除非政府把移民給禁了。

stockcomments.c

魔奶说要加

whyisthis

沒有説一定不會加息，衹是加息幅度和頻率可能會低於一些專家的預測。

huang003261

基本逻辑是有问题的。

国债是有期限的， 之前发的国债到期之前是按之前利率来算， 新发的国债才是按新的利率计算。

我不知你怎么能算出3.5%的利率，需要付7500亿的利息。。。

21 Trillion x 3.5%   ???

stevenhu

楼主搞错了加息目的

deltadelta

硬着头皮不加息才可怕，说明经济真的差的一塌糊涂。跟给没救的人打杜冷丁一个道理

click

思路太片面

悉尼麦迪

whyisthis 发表于 2018-4-1 23:48
今年悉尼可能漲不動，明年應該又會開始漲，除非政府把移民給禁了。

看看技术移民和其他移民 移民确实已经锁紧很多了

wmxu

一起去看海 发表于 2018-4-1 22:37
太长，繁体，还是不看了，哪位好心人总结一下

至於有人説悉尼房市在2018年跌會10%，我個人覺得不太可能。如果2018年跌了5%，衹怕政府就要救市了。

最后两句看看即可，由于论据不足，信不信由你了。

猫儿不笨

wmxu 发表于 2018-4-2 01:46
至於有人説悉尼房市在2018年跌會10%，我個人覺得不太可能。如果2018年跌了5%，衹怕政府就要救市了。

最 ...

跌5-10%不会有救市一事
这数字正合政府和RBA之意，怕的是中大跌，能导致抛市的大跌

猫儿不笨

wmxu 发表于 2018-4-2 01:46
至於有人説悉尼房市在2018年跌會10%，我個人覺得不太可能。如果2018年跌了5%，衹怕政府就要救市了。

最 ...

政府这时候除了极力推迟和减少加息，手中没有别的有力救市筹码
减息是不可能的
再增加首次购房鼓励已经有了，还能走多远？

猫儿不笨

RBA的利息从来都要比美联邦银行利息高的，以前是高1.5-2.5%左右，才能在海外借到钱
现在或许这些年澳洲的金融评级较高和稳定，加上日本的利息特低，情形可能不同了，但不应该跟以前差很多。毕竟是小经济体又缺乏强有力的产业

revstar

click 发表于 2018-4-1 23:35
思路太片面

反正房价要涨，死多头不撞南墙心不死

hpehpe

澳聯儲加不加 根本無所謂 但現在銀行同业债息急促上升 证明
巿场上的錢少了 銀行要高息借錢 銀行为了活下去 不加也得加
象床上美女 说不要不要 最后還是要

岁月静好666

整篇立论的依据就会是一句话——你认为。没有任何依据。这样的文章还拿出来，岂不是太荒唐！你认为怎样就怎样啊？

岁月静好666

其实，无论是多和空，发表这些东西与房价以后的走势丝毫没有任何影响，别把自己太当成回事，认为发一两篇忽悠文章就能把观众忽悠进去，左右房地产的走势，宇宙玩笑。要真想炒房，还是研究研究天朝吧，绝顶高手大把。天朝的房地产也不是中介忽悠上去的。那是整个郭嘉机器真个都运作起来了。各方面都协同配合，你看看那些天价拿地王的主都是什么身份和背景，是怎样运作的。天朝的调控艺术可谓炉火纯青，彰显国家的治国能力无与伦比。小小的几个中介根本起不了任何作用。

hustaa

不应该是指望降息的没戏么

cwb1000

岁月静好666 发表于 2018-4-2 09:04
整篇立论的依据就会是一句话——你认为。没有任何依据。这样的文章还拿出来，岂不是太荒唐！你认为怎样就怎 ...

算啦 伦家只是不希望加息 不希望房价跌而已

岁月静好666

cwb1000 发表于 2018-4-2 10:13
算啦 伦家只是不希望加息 不希望房价跌而已

是的。其实从投资角度来讲，多空不是永恒的，随时可能转换的。作为成熟的投资人，必须最终趋势，不能逆势而行，与趋势作对。千万不能自欺欺人，把愿望当成操作依据。我们无论是谁，真的影响不了什么。

ultrahelix

楼主请先google一下好吗？还是只忽悠英文不好的人来当接盘侠？美联储议息会议的点阵图很清楚的告诉我们，本轮加息的目标是2.89～3%。再google一下turnbull上次在canberra的公开演讲，他说澳洲央行相对应的中性稳定利率将会是3.5%。请再google一下，THE AUSTRALIAN和ABC说，澳洲商业银行会不顾央行先行加息，因为融资严重依赖海外。

http://mobile.abc.net.au/news/20 ... t-rates-too/8357554

https://cn.theaustralian.com.au/2018/03/20/3996/

VroomVroom

跌5%都是正常的~连中介的quote都允许有10%的浮动~

cangaru

就说还腰斩不腰斩了，等太久了

sheila_fang

cangaru 发表于 2018-4-3 12:00
就说还腰斩不腰斩了，等太久了

斩，再等等就斩

六镇起义

whyisthis 发表于 2018-4-1 22:48
今年悉尼可能漲不動，明年應該又會開始漲，除非政府把移民給禁了。

今年基本是涨不动了 阴跌概率不小   不过确实是首置和新家庭小换大（低进低出总比高进高出好）的好时机  至于投资房 还是算了吧 贷款都难