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[日常管理] 投资房1房公寓无车位，租了3周没租掉，要换中介吗 [复制链接]

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 09:13 |显示全部楼层

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之前没做过房东没有经验，现在有了一个小的1房公寓作为投资房，但是当时没有买车位，现在是找了西人中介租，但是很多人嫌没车位，我觉得西人中介也很不热心，租了3周都没租掉有点急了。想请教经验丰富的房东老鸟们，
1、有必要换中介吗？
2、这种目标是学生和单身的投资房，找那些华人小中介，会不会反而更容易出租掉
3、如果要换中介，一般不需要赔偿前中介什么损失吧？

谢谢各位！

Gomingelectrix

皮靴族

发表于 2018-3-28 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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还是换房子吧

msdiscovery

木屐族

发表于 2018-3-28 09:33 来自手机 |显示全部楼层

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我觉得找中介出租房子，要找离你房子近的中介，开inspection好开。

liujack88

银靴族

发表于 2018-3-28 09:49 |显示全部楼层

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没车位这个是硬伤，除非价钱低到一定程度，否则相同价格租客不会选择你的房子。和中介没什么关系。

jhu0406

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:06 |显示全部楼层

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没租掉的原因是什么，中介有报告吗？广告营销看房时间，价格，都要检查

雾沉半垒

金靴族

发表于 2018-3-28 10:14 |显示全部楼层

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如果真的是房子原因，换中介也没用

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:22 |显示全部楼层

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3周不算长；功课要做足，inspection report，来看的人的情况，为什么不愿意租

marmot

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2018-3-28 10:23 |显示全部楼层

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估计位置远，同时又没车位

woshixinren

光脚族

发表于 2018-3-28 10:27 |显示全部楼层

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3周还好吧，再等两周看看。另外中介需要和你说反馈的

逆风而上

铜靴族

发表于 2018-3-28 10:40 |显示全部楼层

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2 month is normal lar

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:41 来自手机 |显示全部楼层

Gomingelectrix 发表于 2018-3-28 10:33
还是换房子吧

真是想楼上2房的开放一次就租掉了哎还是没钱惹的祸啊

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:42 来自手机 |显示全部楼层

msdiscovery 发表于 2018-3-28 10:33
我觉得找中介出租房子，要找离你房子近的中介，开inspection好开。

嗯嗯就是抱着这样的想法找了一个西人中介华人中介到处打游击的一开始没敢找

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:43 来自手机 |显示全部楼层

LoveMyHome96 发表于 2018-3-28 11:22
3周不算长；功课要做足，inspection report，来看的人的情况，为什么不愿意租
...

inspection report是中介要提供给我的吗

Cecilia810

草鞋族

发表于 2018-3-28 10:43 |显示全部楼层

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3 周不算久。

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:44 来自手机 |显示全部楼层

marmot 发表于 2018-3-28 11:23
估计位置远，同时又没车位

离车站很近走路7-8分钟而且智能钥匙可以开车库门临时停一下visitor位子还是没问题的但是事实证明纠结车位的人还是蛮多的

Poweregg

圣靴族

发表于 2018-3-28 10:45 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2018-3-28 11:44
离车站很近走路7-8分钟而且智能钥匙可以开车库门临时停一下visitor位子还是没问题的但是事实证明纠结 ...

没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。。。

评分

参与人数 1	积分 +3	收起理由
th9307	+ 3	我很赞同

发表于 2018-3-28 10:46 来自手机 |显示全部楼层

Cecilia810 发表于 2018-3-28 11:43
3 周不算久。

嗯嗯谢谢第一次做房东本来自己小算盘打的好好的突然空出一个月没收入又要付贷款心态失衡…

流经邂逅

铜靴族

发表于 2018-3-28 10:47 来自手机 |显示全部楼层

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车位很重要，有些人10分钟的路都不想走，必须开车，比如我。

helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:48 来自手机 |显示全部楼层

流经邂逅发表于 2018-3-28 11:47
车位很重要，有些人10分钟的路都不想走，必须开车，比如我。

我都想去问人家租个车位有这样操作的吗？

tryitagain

银靴族

发表于 2018-3-28 10:50 来自手机 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2018-3-28 11:44
离车站很近走路7-8分钟而且智能钥匙可以开车库门临时停一下visitor位子还是没问题的但是事实证明纠结 ...

没有车位，智能车库门就不是加分项。算算一个车库单独出租能租多少，然后相应降房租吧。

LoveMyHome96

皮靴族

发表于 2018-3-28 10:55 |显示全部楼层

helesdiamond 发表于 2018-3-28 11:43
inspection report是中介要提供给我的吗

你这个房东当的。

每次开放，中介都应该给反馈，有都少人看了，意见是什么，贵了？不够新？没车位？中介的fee不是白拿的。

yl001

水晶靴族

发表于 2018-3-28 11:04 |显示全部楼层

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helesdiamond 发表于 2018-3-28 11:44
离车站很近走路7-8分钟而且智能钥匙可以开车库门临时停一下visitor位子还是没问题的但是事实证明纠结 ...

走路7-8分钟？？？不要来这种主观的。你就告诉我们，GOOGLE MAP上你的房子到火车站，不行距离是多少。
对于公寓来说，小站，超过300米就是远了，中站500米，对于大站（有自身商业那种，parramatta 745 85此类）来说，可以放宽到500-800米。
租公寓，为的就是方便。如果位置不行。。。又没车位。。。那你价格是不是便宜？

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
ymf9901071	+ 2	感谢分享

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helesdiamond

皮靴族

发表于 2018-3-28 11:07 来自手机 |显示全部楼层

LoveMyHome96 发表于 2018-3-28 11:55
你这个房东当的。

每次开放，中介都应该给反馈，有都少人看了，意见是什么，贵了？不够新？没车位？ ...

嗯嗯会有电话反馈给我们的我自己也去看了两次开放有一次去送钥匙的我自己开门早了点来了一对young couple 明明谈的蛮好的后来中介来了我就撤了到周一问中介她居然不知道是哪一对人我把名字告诉她了她打去联系人家第一次说时间要拖两周入住我想想同意了么她又说人家说不要租了我心里真心变扭有点不信任中介了…