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[买卖手续] 换房是不是损失很大？ [复制链接]

十亭

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发表于 2018-3-27 11:39 |显示全部楼层

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本帖最后由十亭于 2018-3-27 12:37 编辑

今天突然想起来查询了一下：买一个房（1.7-1.8m) 各种手续费需要8.5w - 10w，主要是stamp duty. 卖一个房子主要花费是agent 费，按3% 算下来也是5w-6w。这样说来，如果要换房，几乎要损失15-20w?

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自住啊。投资的还需要换么？不是买了又买么？只有自住才需要换吧？

Pippa

圣靴族

发表于 2018-3-27 11:41 来自手机 |显示全部楼层

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是的，所以大家都搞装修

TRE

铜靴族

发表于 2018-3-27 11:43 |显示全部楼层

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现在除了中国哪还有卖房3%的中介费啊？

数据派

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发表于 2018-3-27 12:05 来自手机 |显示全部楼层

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是的，所以买卖房产要慎重。不能像股票一样随意换仓，买了卖，卖了买。

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-27 12:07 |显示全部楼层

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楼主说得极是。在澳洲买卖房屋不赚钱，赚不了什么钱。政府稳赚，中介稳赚。

pmp6

金靴族

发表于 2018-3-27 12:09 |显示全部楼层

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在澳洲买投资房的，哈哈，在我看来是不会投资的人。

woshixinren

光脚族

发表于 2018-3-27 12:10 |显示全部楼层

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zn7726

水晶靴族

发表于 2018-3-27 12:13 |显示全部楼层

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是这样的
所以投资房产的不赚出通胀+你列的费用, 就是赔钱的, 就是赚了钱还要再扣掉CGT, 其中还包含了首付存款的利息收入.
而且你这1.7m的房子, 房租也就1000, 持有也是要往里搭钱

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2018-3-27 12:15 |显示全部楼层

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其实也要看你换房子的目的是什么？

如果是考虑赚钱，那么就得看卖和买的情况了。。。

如果是先买小APT，然后看准时机换HOUSE，你说值么？

然后没增值预期的HOUSE去换马上REZONE的大地破房，换么？

我谈的都是考虑增值，赚钱的情况。。。自住升级就太多顾虑的了。。。

zzz

银靴族

发表于 2018-3-27 12:25 |显示全部楼层

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被政府管着的能赚啥钱啊。政府最在意的就是收你税。块八毛都要计较的，你指望它让你致富?

十亭

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发表于 2018-3-27 12:36 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2018-3-27 12:15
其实也要看你换房子的目的是什么？

如果是考虑赚钱，那么就得看卖和买的情况了。。。

考虑换区（都是自住房）。但是费用看起来很吓人

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2018-3-27 12:51 |显示全部楼层

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十亭发表于 2018-3-27 12:36
考虑换区（都是自住房）。但是费用看起来很吓人

直接买，不要卖不就没问题了。。。。。。

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足迹最穷地产投资人

炸猪排蘸辣酱油

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发表于 2018-3-27 12:51 来自手机 |显示全部楼层

十亭发表于 2018-3-27 13:36
考虑换区（都是自住房）。但是费用看起来很吓人

那也没办法的，换房和换车一样。花钱买喜欢，花钱买享受。。。

你这是要换区，没办法的，人家都说了，房价一直涨么……你卖掉的是真金白银，买进来掏20%就是了……剩下都是银行出的。。。你拿前个房子赚的余钱去还贷款就是了……

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十亭

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发表于 2018-3-27 13:03 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2018-3-27 12:51
直接买，不要卖不就没问题了。。。。。。

不卖没钱买house

十亭

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发表于 2018-3-27 13:04 |显示全部楼层

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炸猪排蘸辣酱油发表于 2018-3-27 12:51
那也没办法的，换房和换车一样。花钱买喜欢，花钱买享受。。。

你这是要换区，没办法的，人家都说了，房 ...

这样看来政府不鼓励房子买卖啊

还是政府狠

SRMO

银靴族

发表于 2018-3-27 15:40 来自手机 |显示全部楼层

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一买一卖，10%就没有了。所以只买，到退休是卖，二，三十年下来,房子还是涨不少的。

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十亭	+ 2	现在看来只能先住着了。不死不卖哈哈.

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hibounce

铜靴族

发表于 2018-3-27 15:46 |显示全部楼层

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是啊。。换房要好多expense，还要打包搬家，但不换吧，旧房住着不爽啊，这么忍个十几二十年？纠结啊

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细腻

铜靴族

发表于 2018-3-27 16:21 来自手机 |显示全部楼层

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中国买卖房子中介费不过2%，还有的谈。这里需要3%?

apple101

木屐族

发表于 2018-3-27 16:36 |显示全部楼层

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是的，主要是交易成本太高

gavinnye

铜靴族

发表于 2018-3-27 16:42 来自手机 |显示全部楼层

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短期内卖很伤的

ianyoung2011

布鞋族

发表于 2018-3-27 16:54 来自手机 |显示全部楼层

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Mark

Gaucho

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发表于 2018-3-27 17:29 |显示全部楼层

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细腻发表于 2018-3-27 17:21
中国买卖房子中介费不过2%，还有的谈。这里需要3%?

这里也可以谈，2%甚至1%的都有，中国1%的房产中介有的是。关键是买房的税收澳洲是全球最高的地区。

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desktop

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发表于 2018-3-27 17:54 |显示全部楼层

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Gaucho 发表于 2018-3-27 18:29
这里也可以谈，2%甚至1%的都有，中国1%的房产中介有的是。关键是买房的税收澳洲是全球最高的地区。 ...

而且澳洲是房东出

Sydneier

皮靴族

发表于 2018-3-27 20:17 |显示全部楼层

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本帖最后由 Sydneier 于 2018-3-27 21:45 编辑

mark

阿布^^

银靴族

发表于 2018-3-27 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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如果可以只买不卖就好了
如果必须要换自主的话不是也没办法考虑太多损失的问题吗，反正你是在同一个市场环境里面考虑买和卖。
还有中介费不需要3%的，可以讨价还价的，1%-1.5%都有

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gradlookforjob

皮靴族

发表于 2018-3-27 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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这里鬼佬爱换房的还不少我有个同事搬了14次家中间有五次是买房再卖的她还是全家一起有两个孩子太疯狂了

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十亭	+ 2	那损失可够大的。估计都可以再买一套房了.

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sheepYY

皮靴族

发表于 2018-3-27 21:12 来自手机 |显示全部楼层

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所以用房产来赚钱的人要么自己有开发和增值的能力，要么自主不动，手握几套投资房收房租，负扣税，择机买卖，以此在退休前获得最大的不动产积累，给晚年生活买个保障。其实前几年很多地方租售比6%，高于银行利息，假设每年房租减利息只赚一个点，10年之后也有10个点可以cover你说的买卖费用。所以长期来看是稳定和增长的