Eastlakes by CROWN

yifufang

之前在kingsford住过很久，因为靠近east lakes所以买东西就去eastlakes购物中心，整个地片居住环境感觉和gardener road另一侧的kingsford差别巨大。EL的购物中心也是很老很旧，周围很多红砖unit。人群也都是些中东土耳其移民。

感觉eastlakes和crown很不搭，但是crown是要把购物中心拆掉重建，这个比较吸引人。但是结合周围的环境，会不会有些不撘。
crown目前的盘地点都很好，不知道crown入住是不是会给这个区注入活力。

就地理位置来讲，EL的距离city 八公里，去city343直达，半小时左右，离新南比Zetland 和Waterloo已经maroubra更近。 所处地块价格应该不高，所以公寓价格可能还会稍微便宜些。

缺点就是这个区公屋多，老unit多，不太可能发展成像Zetland，mascot那样的高密度住宅区

请问足迹广大朋友们怎么看这个盘

majia07

是政府公房区，住的都是领福利的。投资可以，自住不要。

诡秘之主

这边全是老头老太，我上次带小孩去买菜，那边社区服务中心的人马上出动过来叫我入会，说什么有社区晚宴啦，儿童玩具图书馆啦什么的，可见这里平时基本不见什么年轻人。而且那边东西都是很便宜的，价格提不上去，不然老头老太不买了

yifufang

majia07 发表于 2018-3-22 07:49
是政府公房区，住的都是领福利的。投资可以，自住不要。

这样的话，这个区更是不好改造了，公屋应该不能随便收购然后扒掉吧，不过现在这里unit两房才六十，这个价格还是很低的

jackey1984

hillsdale那里也很便宜

majia07

yifufang 发表于 2018-3-22 08:32
这样的话，这个区更是不好改造了，公屋应该不能随便收购然后扒掉吧，不过现在这里unit两房才六十，这个价 ...

定势是很难改变的吧。kingsford几条街道离这里并不远，但价格相差非常之大，很能说明问题。

wxm611

地理位置很不错，就是居民类型很差。 但投资靠的就是眼光了。成功的人都是当年做了别人不敢做的事 才有别人没有的成果。长远来看，如果政府想改造那里的话，那肯定会升值很多。

远水古韵

Hillsdale/dacyville/eastlakes是公屋junky聚集地。。渗入。
eastlake的maloney st大量high rise housing commission

yifufang

远水古韵 发表于 2018-3-22 10:12
Hillsdale/dacyville/eastlakes是公屋junky聚集地。。渗入。
eastlake的maloney st大量high rise housing c ...

既然周边环境这么不好，crown是有多大自信房子能卖出去，现在也正是房市冷淡期。
不过悉尼长线来看，这种公屋区肯定是要外迁，政府不可能放着这么好的地段给公屋。

不知道有没公屋推到建公寓的先例。

chp0124

没火车

梦想house

crown的房子就是个坑, 又小又贵.
而且质量是, 表面不错, 其实设计有大问题, 各种不适用.

水月境天

Crown 卖多少钱？
估计收地便宜吧。
没有利润的项目他怎么会做。

icac

买eastlakes还不如买botany

botany很多旧的DA要求两房必须100平米内部面积+2车位，所以很多2房+书房+双车位房子可以当三房用。但是价格不贵一般都80w左右

远水古韵

yifufang 发表于 2018-3-22 15:33
既然周边环境这么不好，crown是有多大自信房子能卖出去，现在也正是房市冷淡期。
不过悉尼长线来看，这 ...

澳洲大面积公屋区从来没有迁走的先例

yifufang

远水古韵 发表于 2018-3-24 08:33
澳洲大面积公屋区从来没有迁走的先例

中介在和我用redfern做比较，说eastlakes是四五年前的redfern，等到地价上去了，公屋自然会被搬走

glk47

远水古韵 发表于 2018-3-24 08:33
澳洲大面积公屋区从来没有迁走的先例

说的好啊 +1
哪些中介们就是喜欢yy

glk47

wxm611 发表于 2018-3-22 09:25
地理位置很不错，就是居民类型很差。 但投资靠的就是眼光了。成功的人都是当年做了别人不敢做的事 才有别人 ...

成功人士做了当年没人敢做的事情才成功，但不是做了没人敢做的事情的都是成功人士。

majia07

yifufang 发表于 2018-3-24 09:02
中介在和我用redfern做比较，说eastlakes是四五年前的redfern，等到地价上去了，公屋自然会被搬走 ...

这个中介太坑人了。redfern的位置eastlakes可比不了，而且redfern的公屋也不是这种大面积的unit，都是那种联排，当然更好收购

majia07

crown新房2房卖60万么 ？倒是够便宜，不过还不如加点钱去kingsford买老unit

远水古韵

yifufang 发表于 2018-3-24 09:02
中介在和我用redfern做比较，说eastlakes是四五年前的redfern，等到地价上去了，公屋自然会被搬走 ...

我在redfern住了10年，靠近waterloo/redfern的大面具公屋从我刚住开始就说要搬走，到现在也没有任何迹象。
这些high rise公屋的低保收入者政府根本不会让他们迁走 - 因为交通便利的优势也是政府要给低保户的保障之一。

望着天空

在澳洲唯一一次被抢就是在eastlakes，永远的痛。那帮吸毒white trash的真的很可怕。

babymonkey

投资eastlakes真有眼光，去那边多购物几次就知道那边住的人的层次了。那边Unit巨多，没有中国政府拆迁的决心和行动力是搞不定的

wxm611

glk47 发表于 2018-3-24 09:27
成功人士做了当年没人敢做的事情才成功，但不是做了没人敢做的事情的都是成功人士。
...

叫你这么一说，还是别投了吧…… 没眼光 没耐心

gycyc

政府是不会得罪白垃圾的

马邦德

笃信开发商没有意义，我教你一个方法：通过项目的套数、占地面积、楼层高度反推开发商拿地的价格，如果只是一个小盘，而且还只有一期那么谁告诉你能涨都是在骗你。这个盘并没有在悉尼中介中大肆推广，我分析应该就是专门为首次置业者准备的楼盘，就跟Campsie那边建轻轨一样都只是政府解决首次置业人口的策略，所以不可能涨的。