请教去tribunal 争no pet不能养宠物by law的胜算

nnngb

新买的apartment ，过户的时候律师拿到的strata bylaws 是去年的，里面有关宠物那一条是 not allowed without written approval 。买房后我去申请approval ，strata 告诉我那个bylaw过期了，新的bylaw是absolute no pet，律师的责任误导我了，但是现在我的做法是想把owner corp搞到tribunal 。以这条bylaw 太unreasonable ，oppressive，和新的strata law act 2015里第39条，不吻合，139   Restrictions on by-laws
(1) By-law cannot be unjust A by-law must not be harsh, unconscionable or oppressive.

我的狗很小，不怎么叫，目前出入都是放包包里，躲开摄像头，但是我觉得这不是办法，应该可以和tribunal argue，有没有懂的朋友看看，我的胜算有多大

41202

玩物丧志

nnngb

41202 发表于 2018-3-20 16:50
玩物丧志

能提点有建设性的意见么，

ken1huang

争取加入strata,会比较好

大江东去

邻居白鬼多不多

Ronin8317

让你的宠物注册为 assistant animal. 他们不能不允许 assistant animal.

sera_aus

apartment 好像胜算很低……要是townhouse 或villa 可以的…

nnngb

sera_aus 发表于 2018-3-20 18:06
apartment 好像胜算很低……要是townhouse 或villa 可以的…

可是完全可以规定把狗只keep 在屋里啊

nnngb

Ronin8317 发表于 2018-3-20 18:01
让你的宠物注册为 assistant animal. 他们不能不允许 assistant animal.

啊，这个难度有点大吧

nnngb

大江东去 发表于 2018-3-20 17:52
邻居白鬼多不多

东欧的有，平时互不干涉。。。

lulumelon

2年前，我原来住的那栋楼就有人养小狗，strata不同意，最后不记得是谁告谁，反正住户输了，还要出律师费好高，因为strata书面警告很多次，每次都有律师费和利息。。。

nnngb

lulumelon 发表于 2018-3-20 18:15
2年前，我原来住的那栋楼就有人养小狗，strata不同意，最后不记得是谁告谁，反正住户输了，还要出律师费好 ...

啊，strata请的律师费要住户出啊？

Purplelight

All the best

期待楼主赢 ，一个决定性大转折. 全悉尼的狗主们会感谢你的

nnngb

Purplelight 发表于 2018-3-20 18:20
All the best

期待楼主赢 ，一个决定性大转折. 全悉尼的狗主们会感谢你的 ...

主要是去年不是出了个新的strata law act 2015么，里面有139一条，这个理论上可以延伸到完全禁止养宠物是hash unreasonable 又oppressive的是，

nnngb

如果胜算太低，那我还是悄悄养吧。。。

lulumelon

nnngb 发表于 2018-3-20 18:19
啊，strata请的律师费要住户出啊？

住户没经过strata批准就养狗，违反规定
我们那个strata老头很严
单车放楼下就拖走，罚钱
我的新洗衣机，HN用的普通电梯送货，不是货梯就被警告 （因为我那时刚搬）
所以10几年的楼，朋友来都以为1，2年新

sera_aus

nnngb 发表于 2018-3-20 18:12
可是完全可以规定把狗只keep 在屋里啊

这个很难argue， 如果你不让狗出去， 有人会认为你虐待狗， 这才是 unreasonable request…而且strata 没法用这个要求其他住户的， 要么就是允许养狗，要么就是完全不允许…你要求这个更没有胜算的可能了……不管是多小的

大江东去

nnngb 发表于 2018-3-20 18:13
东欧的有，平时互不干涉。。。

白鬼多就麻烦

sera_aus

长期养狗是没可能不让邻居知道的… 楼主要么换房子要么狗送人… 要不整天生活的提心吊胆的， 累

nnngb

sera_aus 发表于 2018-3-20 18:25
这个很难argue， 如果你不让狗出去， 有人会认为你虐待狗， 这才是 unreasonable request…而且strata 没 ...

那为啥有的strata就可以养狗呢，有的就说明只能keep in the lot，或者狗屎捡起来，电梯里抱着，就行了，可以借鉴其他Strata的经验，，现在strata就是根本不给我任何reason ，就是一句话，bylaw不允许，这个就是和strata law不一致的哎，就是unreasonable hash oppressive，我咨询了律师，也只有这一条可以argue 了

yzh1999

你先让strata发你完整的by-laws，他们有义务要给你

leadsport

LZ 可以去argue， 主要看你找的律师是否给力，最好找鬼佬律师

Purplelight

或者动员业主大会通过养狗自由？

不过这样一来，你有暴露的危险.

sera_aus

nnngb 发表于 2018-3-20 18:32
那为啥有的strata就可以养狗呢，有的就说明只能keep in the lot，或者狗屎捡起来，电梯里抱着，就行了， ...

那些允许养的， 是大多数业主在物业大会上投票允许养狗， 这不是strata的意志是全体业主的意志…
你现在的情况是大多数业主不同意养， strata 执行业主的意志而已……如果你可以游说一些业主让他们在业主大会上投票同意就行…否则感觉你投诉tribunal 没意义， 因为这个是要多数业主同意的议项， 不是说strata 可以控制的…

yl001

没办法 LZ运气不好 估计几个STRTA COMMITTEE的人都是不养宠物和不喜欢宠物的人。。。
其实只要有一个COMMITTEE在年度会议上倡导改一下BYLAW就行了。。。就不会完全禁止宠物了。

leonxu

不养狗的业主都不会支持养的吧

nnngb

sera_aus 发表于 2018-3-20 18:53
那些允许养的， 是大多数业主在物业大会上投票允许养狗， 这不是strata的意志是全体业主的意志…
你现在 ...

这个我明白，我是新住户，肯定不可能去说服oc改bylaw，所以才会想到去tribunal改by law，因为这bylaw不合理，strata也没有给我任何解释，那就是unreasonable，所以才要去tribunal ，只有tribunal 有这个权利，我也是搜了Google ，发现有的律师网站有写这个no pet bylaw是和 去年新出的strata law相抵触，所以才想请教有没有人有这个经验，如果没有去年这个新物业费法的第139条，那我也就不抱希望了

nnngb

yzh1999 发表于 2018-3-20 18:48
你先让strata发你完整的by-laws，他们有义务要给你

发给我了，就是一条，no pet，555555，没有任何废话

yzh1999

nnngb 发表于 2018-3-20 19:26
发给我了，就是一条，no pet，555555，没有任何废话

这个不叫by-laws，所有的by-laws和special by-laws都是在land office注册的，扫描文档。你去要求，strata有义务发你一份。
现在有no pet而去年的by-laws里没有，这是件很奇怪的事。如果确实是真的，那说明是全体业主赶在新法生效前紧急通过的，而且大家都不愿意有pet。你推翻OC的可能极低，因为这是合法的

sera_aus

nnngb 发表于 2018-3-20 19:24
这个我明白，我是新住户，肯定不可能去说服oc改bylaw，所以才会想到去tribunal改by law，因为这bylaw不合 ...

你可以去试试…如果tribunal 裁定允许你养， 有些业主也有可能让strata去tribunal 反诉这个决定，因为不让养代表着现在大多数业主的意志…
我觉得strata 的规定一般是存在不公平的情况比如别人装了木地板不让你装， 你去投诉tribunal ， 才能得到公平裁决…
我家投资房有业主投诉strata乱收费， 保留了很多证据比如半年买一次新植物，刷楼道墙壁报价过高，先是在业主大会投诉……大家意见不统一， 然后他投诉tribunal， tribunal 说取决于多数业主意志， 后来strata 反诉他诽谤和骚扰……不知道那个人事前是否咨询律师了没有， 最后他要支付strata 所有应诉费用…然后邻居见他都不理他…