悉尼新兴公寓市场中哪里的二手及新房市场可靠？

逆鳞龍

悉尼这些年如火如荼大搞公寓基建，随即出现了多个区域的公寓供应，早些年看到的价位都是同一个起步价位，如今哪些区域能有现有公寓基础上还有很好的后续发展？比如说其他规划？同时还有哪些区的公寓供应上真正做到的增值而且未来还会持续，因为之前看到有些区房价在火热时期入手到目前也没有太大起伏，所以更想多从大家口里了解到一些这方面信息？同时能够兼顾很好的租房市场，有着相对尚可的收益回报

逆鳞龍

没有朋友了解？

tigerbalm

avoid 公寓 if possible

逆鳞龍

tigerbalm 发表于 2018-3-20 15:48
avoid 公寓 if possible

悉尼都不能买公寓？

tigerbalm

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 16:11
悉尼都不能买公寓？

Too many 公寓 are being built. If you are not concerned about value depreciation, it is fine to buy.

十年一剑

悉尼公寓市场收益回报透明得像玻璃一样，没啥好讨论的啊

逆鳞龍

十年一剑 发表于 2018-3-20 16:23
悉尼公寓市场收益回报透明得像玻璃一样，没啥好讨论的啊

问题不同区域的收益回报还是很不同的，而且还要看好后期的增值，这在不同区表现也不同？

逆鳞龍

tigerbalm 发表于 2018-3-20 16:20
Too many 公寓 are being built. If you are not concerned about value depreciation, it is fine to bu ...

如果以5年到10年的持有期呢？所以市场上的公寓都是这样的表现吗？有哪里地方的公寓（新造的几年内或者即将交割的）能有在租售比方面有个良好的平衡，适合入手的？

十年一剑

公寓真没啥好讨论的，目前不是入手好时机。
特别是楼花，目前这么地的利息，很多公寓毛回报也就4，算上管理费，杂费，中介费空租，回报3左右。
我个人觉得公寓必须等到加息确认后跌一波才是徒手好时机。
house不在我说的范围内。

十年一剑

十年一剑 发表于 2018-3-20 16:55
公寓真没啥好讨论的，目前不是入手好时机。
特别是楼花，目前这么地的利息，很多公寓毛回报也就4，算上管理 ...

毛回报算法是租金和房价比，而不是租金和贷款比。

逆鳞龍

十年一剑 发表于 2018-3-20 16:56
毛回报算法是租金和房价比，而不是租金和贷款比。

最直观的一种算法是看多少年的收益能达到其价格，似乎很多公寓都需要22-25年，不过这仅是说明目前价格高而租金不够

十年一剑

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:06
最直观的一种算法是看多少年的收益能达到其价格，似乎很多公寓都需要22-25年，不过这仅是说明目前价格高 ...

你能得出这么牛逼的结论，觉得悉尼租金太低了，那我还有啥好说的，使劲加租吧。

51migrate

唯一法则，离city近的

逆鳞龍

51migrate 发表于 2018-3-20 17:31
唯一法则，离city近的

自己有交通，就业和购物这些环境是不是能够冲淡这一标准？

51migrate

逆鳞龍 发表于 2018-3-20 17:32
自己有交通，就业和购物这些环境是不是能够冲淡这一标准？

可以冲淡但是不能取代

马邦德

你不谈预算这些问题都没法回答，我可以从反面告诉你一些区域的问题：

1、知名的“华人区”，但没有本地经济支撑的区域不能买——因为这些区域好多盘建的时候就是瞄准海外买家的，限制海外买家后，这些区一定是重灾区；

2、在地产最火热的三年中房价没有积极上涨的区域一定不要买——这说明这些区已经完全被市场淘汰了。

具体买哪些区要看数据，房市有很多衡量指标，在形式变化前这些指标一定会先变，我最近没研究各个区的指标变化，所以只能跟你说一些悉尼房市现象性的表现：

1、Macquarie Park海航集团楼盘，开盘当天售出70%——现在的市场行情楼盘的销售速率是一个非常重要的指标，代表着本地买家对这个区域的需求程度，Macquarie Park这个区100万以下的两房在市场上抢破头；

2、西北轻轨旁均价90万的Pacage项目，连续三期都是十五天清盘；

3、最近我认识的悉尼本地的大开发商在找的上亿级别site区域有内西区、CBD、下北区和MQ——这个信号告诉你，现阶段买房应该主要考虑租金回报率高、需求量大、本地区经济就业好的区域，CBD的就业占悉尼的70%，再加上很多本地鬼佬不屑于去住移民区域，所以他们宁肯在CBD周围租房住，这种区域的需求量是永远有保证的。

微信名是JS

熊市才是投资者的好朋友，当年大热的时候进场的都是接盘侠，你要考虑收益就得考虑区域变化。我看回复里有个哥们说要离ct近的，地理距离上的近不叫做近，交通的方便程度才是（比如拥有快车的burwood，地理距离上离ct不算近）要分析的太多，有兴趣加我wx细聊 fangqipeng123

微信名是JS

十年一剑 发表于 2018-3-20 16:55
公寓真没啥好讨论的，目前不是入手好时机。
特别是楼花，目前这么地的利息，很多公寓毛回报也就4，算上管理 ...

谁都不是神、没人知道在什么时候是市场的最低点，悉尼市场前两年多坏的消息都出过了也还是挺立在那里（部分条件差的区域确实下跌了）现在买买亏了顶多3-5万，一旦势头起来，那就是买不起的问题了

weedoo

问题太大了

vickyvicky

现在也买不起, 同事在看sydney north shore附近的新公寓, 两房1.3到1.8 m, 三房2.5m,  最好腰斩我们都可以入手几套。

nmanz

location最重要

微信名是JS

vickyvicky 发表于 2018-3-23 21:52
现在也买不起, 同事在看sydney north shore附近的新公寓, 两房1.3到1.8 m, 三房2.5m,  最好腰斩我们都可以 ...

腰斩你就得考虑是不是还待在悉尼的问题了