房价跌了？现在才真是考验人的时候，这考验其实每隔几年就会发生一次，人们总是习惯忘却，挣钱的总是少数

bankstowner

2008年的时候，霍！好家伙，跌的比这厉害多了，被逼无奈割肉的有，但毕竟是少数，多数人是因为投机心理，跟着洪流撤退，结果贱卖了自己的房子，白忙活了不少年，没赚多少，甚至还亏了。

可是你拿2008最高峰的房价跟现在所谓“跌了"30%的价格比，那简直便宜到不行。

其实2012到2013也有一轮类似的情况，只不过都是些跟风的抛盘，结果同样亏惨了。历史从来都是胜利者书写的，你只听说过成功者的案例，何曾听过失败者的血泪教训呢？2013年那一票抛盘的，如果听过2008年抛盘者的教训，肯定就不会投机抛盘了。

我们现在其实遇到类似的情况，房价横盘（严谨的说，仅仅下跌了3%，是误差之内），然后有人就坐不住了，不小心抛了房子，发现房子根本就没跌，然后就天天上论坛来酸别人，整天就挑那些卖的便宜的，发上来，惑乱军心，实在是恶心。

其实悉尼所谓“下跌3%”的真实原因在于，最近很多公寓完工，公寓显然是比house便宜的，但是卖的多了，自然会拉低中位价格。就是这一叶障目，不见泰山阿，从历史上看，悉尼横盘好几次，都是熬一熬，最多两年就没事儿了。

也奉劝这半年不小心抛盘的，现在悉尼的确横盘了，就要充分利用这一年时间，赶快再入两套要紧。先前抛盘肯定是个错误，但后面还有一年时间，你有充分的机会和时间去改正这一错误，不要一错再错，接下来十年将会是悉尼房价再次暴涨的十年，如果你现在不入手，你就会郁闷整整十年时间阿！不说为了孩子还是为了挣钱，就为了自己心情舒畅，你也一定要认清大局，抓紧入手。

话说美联储就要加息了，从历史上看，每次加息，房价都是顺势跟着上涨。而加息对股市来讲是个坏消息，这也从历史数据上可以轻易得到。加息的时候，大家不敢投资股票这种高风险的东西，大家的投资策略就会日趋保守。注意是日趋保守，也就是说，渐渐的，钱就会流到房地产的池子里来。

另外，上周的拍卖，中位值和清盘率都有所上升，弄不好上涨行情会提前到来，所以我说的“一年横盘”，大家也不能太在意，万一就剩半年了呢？新财年来的时候，工资要涨，新项目开工，到时候突然涨一轮，又要傻眼了怎么办你们说？最近突发消息，联邦政府试点新签证吸引高科技人才，眼看又要一大波了，真是不能等了。

楼下对齐

LZ卖力的

ultrahelix

卖力得像个高级黑

安之麻麻

jhsun3

话说美联储就要加息了，从历史上看，每次加息，房价都是顺势跟着上涨。而加息对股市来讲是个坏消息，这也从历史数据上可以轻易得到。加息的时候，大家不敢投资股票这种高风险的东西，大家的投资策略就会日趋保守。注意是日趋保守，也就是说，渐渐的，钱就会流到房地产的池子里来。

你都这么说了？怎么没配个历史数据图呢？还是就拍下脑门想出来的

十年一剑

楼主的帖子在高级黑和严肃脸之间徘徊，让人捉摸不定，揣测不透他真实的想法，真是大师是也。

天涯浪客

房价要涨，简单明了。

zunreal

赶快再入两套要紧

楼主不赶紧入个20套就亏大了，这种好事还是不要便宜了别人

somazhang

ultrahelix 发表于 2018-3-19 15:44
卖力得像个高级黑

就是啊，真好玩

panadol89

楼主真的是不遗余力啊！！！天天写这么长帖子，这么有空的？

zxy1234

跌死你们

huggies

stardust058

干啥都不容易啊

tgg389

坐等空军来喷。。。

WayneZ

投机客不评论，但是我觉得对于刚需的新移民来说，最近真的是首置的好机会，首先是房子比较多可以有的挑，其次rmb对澳币汇率和贷款利率都很不错，最后是房价一直在横盘调整。

话说现在投机倒把应该也不容易，银行不让贷款卡那儿了吧！

NEWSTONE

楼主如果你是悉尼的, 洗洗睡吧

panada

银行镇的都是吃像这么难看的么？

huzhenxin

赌博靠得是实力，没资本玩个屁，死撑就是让自己多输一些，和股票一个道理，你能不割肉么就只有账面亏损，不过贷款这东西，你不割肉就是天天往里面贴钱，要有实力的

cwb1000

楼主真是好心人啊，费时费力发帖不如赶紧去囤两套自己赚钱。

话说银行更要明白房价要涨永不会跌的道理。这样就会放松贷款，大家皆大欢喜^_^

wuyi

一直都没感觉房价在下跌

Aeolus3

panadol89 发表于 2018-3-19 16:02
楼主真的是不遗余力啊！！！天天写这么长帖子，这么有空的？

LZ 也是忙人，基本上发个帖子就出门卖房了。发了这么多贴很少看他有回复吧

dongyuange

freshpoint

喜欢投房地产的自己用算下就可以啦
投200万的房子，以出租价850算，税在40%，回报和未来房子涨幅相关性很大。
投资是一定要适合自己风险偏好和投资风格的。

这里分享下我的分析和决策方法。希望大家都成为投资高手

datou1981

freshpoint 发表于 2018-3-19 19:04
喜欢投房地产的自己用算下就可以啦
投200万的房子，以出租价850算，税在40%，回报和未来房子涨幅相关性很大 ...

人才啊.
不过还需要考虑一个周转周期.

Gaucho

1990-1991年工党政府加息到18%，房地产大崩盘，好多BUILDER的自住房都损失进去了。

sellbuy

请问静安区的房子如何操作，谢谢

wzb2005wzb

买 还是不买？

freshpoint

datou1981 发表于 2018-3-19 20:16
人才啊.
不过还需要考虑一个周转周期.

量化模型帮助决策，具体操作需要考虑很多SOFT ISSUES。

基于这种底层模型上，还可以设计自己的收入和相对的'SHOCKS' 来做些加压测试。

投行+评级公司职业病，呵呵。

freshpoint

datou1981 发表于 2018-3-19 20:16
人才啊.
不过还需要考虑一个周转周期.

根据周期论和房地产投资的相关因素，我个人房地产投资还算可以 08年底入货，13年初加仓，17年底出货。。。

少算两个指标（模型已经进行相关调整），导致错过13年底继续加仓机会 （因为当时模型估计市场会产生过热情况，15年出现拐点，没想到混乱的市场行为持续到16/17年。虽然监管部门15年已经做出反应）。

wedu123

楼主辛苦了，哈哈