请问如何将自己名下房产转让到父母名下?

raymondleee314

想请问一下， 我想把我名下的一套房产免费转让给我父母，这一套房是全额付清的， 但是我父母目前还没有澳洲身份， 正在澳洲境内等PR, 所持的是bridging visa. 这个是怎样的一个程序? 还要交印花税吗？ 谢谢!

NO1

要交

flyinfree

你只能卖给他们。

b700877

但价格上可以操作下

raymondleee314

b700877 发表于 2018-3-15 15:10
但价格上可以操作下

哦?价格可以操作的很离谱吗？比如一万， 意思一下

raymondleee314

flyinfree 发表于 2018-3-15 15:09
你只能卖给他们。

但是请问 不是说海外人士只能购买全新房吗?我这个是二手房哦

kpalace

b700877 发表于 2018-3-15 15:10
但价格上可以操作下

是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

flyinfree

kpalace 发表于 2018-3-15 15:21
是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

50买的如果市价是55~60万，你就算卖50万估计也是过关的。。。。。但如果市价150万，你才卖50万，我怕。。。。。（就算是连环杀人凶宅也降不了这么多阿）。。。。

raymondleee314

kpalace 发表于 2018-3-15 15:21
是不是把卖给父母的价格和当年买的价格一样，就可以不用交税了

真的?

b700877

flyinfree 发表于 2018-3-15 15:25
50买的如果市价是55~60万，你就算卖50万估计也是过关的。。。。。但如果市价150万，你才卖50万，我 ...

那有什么。如果50买的。然道我还不能卖40？自己的价格自己做主。大不了到时自己多花点口水解释一下。

Ronin8317

印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税按市场价格计算，你卖的价格便宜也无用。

raymondleee314

就难道说没有赠与这个选项么

raymondleee314

Ronin8317 发表于 2018-3-15 15:36
印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税 ...

但是现在没PR是可以买二手房了吗？

wangwalter

raymondleee314 发表于 2018-3-15 15:39
就难道说没有赠与这个选项么

想的美。

raymondleee314

wangwalter 发表于 2018-3-15 15:40
想的美。

桑心

红宝石小屋

那就10元钱卖给父母吧……

wangwalter

红宝石小屋 发表于 2018-3-15 15:43
那就10元钱卖给父母吧……

想的美。

安之麻麻

关注。不会那么简单的。首先得arms length transaction, 价格不能太离谱。稍微低一些肯定没问题。其次印花税躲不掉。再次关于海外身份，这个就不知道了，是不是得问那个FIRB申请approval ？

Double1881

交印花税 这个我以前专门打过sro NSW问过，如果现在转，就按照现在的市场价交stamp duty，他们会专门评估的。

Double1881

Ronin8317 发表于 2018-3-15 15:36
印花税要交, 没PR是普通印花税上加，在NSW(8%),VIC(7%),SA(7%) 和QLD(3%).在NSW每年还要给2%地税。

印花税 ...

对的 这个我他们电话问过，很多人耍小聪明，这个政府早就想到了。

fangchong

不要忘了最后你要交遗产税的哦。不要动这个脑袋了，你以为大家坐等不动是没想过这招吗？告诉你，招招被堵。

六镇起义

fangchong 发表于 2018-3-15 16:27
不要忘了最后你要交遗产税的哦。不要动这个脑袋了，你以为大家坐等不动是没想过这招吗？告诉你，招招被堵。 ...

澳洲没有遗产税 谢谢！

leelingqing

Revenue Ruling No. DUT 012
8.Evidence of value will usually be sought to verify the adequacy of the consideration in the following circumstances:
a.the parties are associated persons[1]; or
b.in the case of an agreement for sale, there is no selling agent and the same legal firm is acting for both parties; or
c.the transaction relates to fractional interests in property; or
d.the consideration appears low for the type of property being sold.

leelingqing

小脑筋不用乱动了，你们能想到的小伎俩人家早想到了。见以上条文。转让价格过低的，政府会叫你提供估价报告，澳洲的估价师是不会帮你作弊的。

raymondleee314

okok，懂了 印花税跑不了的， 就按正常交易的方式也ok， 但是大家知道目前他们海外身份能买我的二手房吗

leben

不合算，要这高税。等2老PR再转。

rz666

根据实际成交价或者评估价（whichever is higher）收税

Ronin8317

但是大家知道目前他们海外身份能买我的二手房吗

FIRB 申请不难。为什么现在要卖？等澳洲身份下来再卖不能吗？

kpalace

rz666 发表于 2018-3-15 17:21
根据实际成交价或者评估价（whichever is higher）收税

这个评估价， 是谁说了算呀？能评估低点吗

rz666

一般来说就是和市价齐平诶