关于房价，只是一个普通需要买房人的看法

michael519

1.        我不是中介，更不是什么投资大神
2.        我只是用一个普通的不能再普通的想买房的人的视角看这个问题
3.        如果你是准备投资入市那种的，这篇文章和你应该没啥关系了，但新足迹也只有地产投资我只能发这儿啊


从去年10月份开始看的房子，一路到今年3月份，接近半年，房子对于我来说和很多人一样就是一个刚需的东西，所以不会从投资的角度去看

嗯，要买房了很兴奋的，准备工作要做好啊，开始逛论坛，看论坛，看了1个月多，总结一下，有人唱好有人唱衰，全部都有自己的道理，跟帖总结基本是有道理，高级黑，楼主中介。基本上除了干货帖(就是那种教你流程注意事项的帖子)能学到不少，其他关于房价涨还是跌的看看就行了。

行吧，既然帖子上能感觉到的不多，就去看吧，11月份开始看，基本周末2-3套，逛过了刘姥姥的大观园，也去看了贫民窟里的百万富翁，参考了大神们的建议再等等，后来明白了一个道理，就是我不再期待我明天买的话，是不是能用100万买到11万的房子，也不再担心我今天100万买了明天会不会变成90万，其实我只要操心我能买的起的到底是90万还是100万就好，在这个区间里看的房子，我永远只用操心我该操心的并且有能力操心的，房子质量，房型，strata，各种rates，这些切切实实能关照到的点。

好了，我可能已经看上了一个，合同也签了。再给了那2.5%的小定金以后，嗯，你开始兴奋到睡不着，快要有自己房子了，晚上满脑子都特么是过两天周边涨了，哈哈赚了，周边跌了，亏死了怎么办？几天之后却发现都想通了，都不想了，为啥？我是这么安慰我自己的，如果周边涨了，那么感觉你好像赚了，可你现在卖么？涨的钱是到你兜里了？其实没啥变化。周边跌了，你现在退么？贷款不还了？好像也没啥变化。最后的最后，貌似只剩下自己多关注一下如何能提高一下自己的工资改善一下生活质量，至少这个是你自己能决定的！

如果你是真的要买房子住，不是投资并且还在犹豫不决会不会降价的话，举个例子给你，12月份的时候有一个楼顶的房子，一开始我们就去看了，价格还可以接受，房子也不错，后来联系律师说房子有一个什么最高法院的警告，类似于卖前要告诉买家有些问题，不介意的话可以继续买反正会在成交前弄掉，但是考虑到房子的卧室西晒，阳台又有那栋楼的空调，而且房市又不是特别好，我们想了想就再等等，肯定一时半会儿卖不出去的，至少以后买便宜点儿，没想到，没过几周就卖啦。

事后总结了一下，对于我们这种要买房子真的搬进去住的人，其实去讲价格的时候，我们不会去想美联储要干嘛，我们多半就会看看周边的房子最近卖多钱，嗯，最近跌了点儿，要不要少出点儿，我还能剩多少来付印花税各种杂费，而且请你相信，当你犹豫不决的时候，只要房子没有大问题，总还有一个跟你情况差不多，只是他的预算要是恰巧和房东心里的数目差不多，基本上也就成交了。

说了这么多，其实就想和像我一样的要买个房子住了兄弟姐妹们说，别想自己能占多大便宜，也别觉得自己会亏多少，在我看来澳洲房子像是政府养的孩子，前几年光长个子了，今年可能钙跟不上了，营养稍微不足，所以会抽筋，但你想说因为这个问题就导致腿断了？别闹了，政府，银行会操心的，再政府做决策之前，多少个模型被建立，多少种可能性怎么办应该都被考虑过了，因为孩子腿断他们更心疼。别一路光观望，聪明的人不少，比你精的人一定比你想象中的要多，现在卖家能拿出来卖的，心理上也多少有准备会给个合理的价格，比起涨的时候，现在能商量的余地可能稍微大点儿。

有个观点，我不知道对不对啊，比如我是开发商，我现在建了10个房子，成本每个20，我卖30，好吧市场不是很好，那我不如改正自己做strata然后租吧，算我每年亏1万，2年以后我的成本是22，但我可能还能卖30，所以你现在想买就最底给你28好了，也只能这样了。反正我不是一个投机的开发商，我唯一能现在27卖给你的理由是因为我觉得我的钱现在拿走能再别的地方赚更多的钱，否则我会等到28的时候卖的。也别太担心我租不出去，因为只要价格够底，不会空着的，而且很多人喜欢租房的，至少有学生我就不太怕。我前2年100万买的房子，什么你想让我90就卖了，除非我真的没能力继续持有了，否则是你，你卖么？澳洲的人懒，但是踏踏实实过日子的人一定不少，10个人里1个中国人，可还有9个歪果仁，房子对于他们来说也更多的是刚需不是投资。



祝所有在找房子买房子的兄弟姐妹，都能找到自己心仪的房子，也有个相对合理的价格~

imcook

可以。

天涯浪客

小定金是0.25%,楼主应该是第一次买房。。。

大头爸爸

LZ，人家要喷你是中介的

huggies

打字辛苦

大佬

有道理，但是以美元计价澳洲房子其实从13年到现在没有涨过，从15年高峰到现在已经腰斩了  应该先租房，吃点白菜叶子攒钱等抄底

海客

恭喜

海天平和

说的中肯

joeintheend

楼主写的陈恳，对于普通工薪阶层很有帮助。
特别欣赏你说的一句话，房价的涨跌不会影响现在的生活，而更密切相关的是工资收入。

我要买三套房

不写Epping park顶楼这几个字 这篇文章还不错。可惜了

望着天空

当然要买有潜力涨的多的房子，楼主人一辈子不会只买一套房子的，等你买了更好的自住房，你现在买的就变成投资了啊，如果涨了很多卖掉也是一个选项啊。

michael519

我要买三套房 发表于 2018-3-14 14:25
不写Epping park顶楼这几个字 这篇文章还不错。可惜了

疏忽了，是挺不好的，我给改了.

nmanz

楼主不应该写出具体楼盘名字就更好了

Double1881

买房自住更是要趁早，什么今年买的比去年便宜，明天年买可能还要便宜，我想说除非你明年卖掉，不然住个10年，你都不会亏本。看到适合喜欢的就买，不要犹豫。

sellbuy

买apartment只能买carlingford的,价低无风险

applenet

说了那么多，楼主的断句看得我差点憋过去。。。

就一句话：自住的，就别想那么多，看上了就买了

01121999

lz哪里有盘要出么？

LoveMyHome96

赞平常心

爱我别走

好像是这么回事

马邦德

整篇文章最后这段含金量最高，只能说恭喜楼主，下次买房别看足迹没什么用，懂得人很少，我建议你多看看一些微信公众号推送的文章

msstar

老百姓的视角说的很中肯

allen-ys

都是大实话

desktop

澳洲房客可比房东牛

cwb1000

钱多的无所谓。自住的还是有区别，如果不着急何必抢着买，关键是房子没有了涨价的预期。很多事情会发生变化。像我现在就慢慢看，慢慢挑。而且最近成交少，也不知道出多少钱合适。
最近我和隔壁都在换大房子，想着留着小的，但是后来想如果房子不涨，没必要留着，还要每周贴房客。因为租金根本不够利息，试问留着何用。你假设的只是2-3年后房子会涨，涨幅还不小。如果预期没了，房价持平或者只如存款利率，有何理由留着房子。一般留着都是有余钱又没地方投资。如果是贷款赌房子涨价的就会是不同的故事了

流经邂逅

感谢分享

mysterious

恭喜楼主，论坛内纸上谈兵的键盘侠太多。买自住房不用考虑升值贬值，主要在于商品属性是不是对口你对使用价值的需求。买的舒心，喜欢就好。

showme

用100万买到11万的房子，这个我来帮楼主

巴乔

房子确实贵,但全世界的房子的都贵,悉尼的反而显得性价比非常高

niubi

太片面了。没意义。

woshixinren