谢谢大家的意见

白墨水

RT

xingbu

不值得，回报率很低，还没有银行利息收入高，不如多等等把。

白墨水

和俺老婆一个想法。可是再等等，等俺们这个中不溜秋的区房价涨上去了，离好区的房子距离就更远啦，还要付更多的印花税来买，这个不知各位是怎么想的呢。

xingbu

你现在的房子performance不是特别好，从投资的角度看并不是好的卖房时机。
如果你换房的目的是为了考虑长期的打算，想换个好区的房子，其实根你现在的房子涨没涨没有太大关系啊，不要把2个问题混在一起考虑可能更能帮助你做决策。

JuliaTung

等等，LZ，你现在这个房子是第一个房子？如果是这样，你现在卖掉再买另一个房子，我记忆中好像不算是首次置业者哦。你一定要问清楚，究竟这种情况你的首次置业津贴有没有资格拿。不要冲动下决定。

ccj5124

原帖由 JuliaTung 于 2009-3-21 22:47 发表
等等，LZ，你现在这个房子是第一个房子？如果是这样，你现在卖掉再买另一个房子，我记忆中好像不算是首次置业者哦。你一定要问清楚，究竟这种情况你的首次置业津贴有没有资格拿。不要冲动下决定。

LZ肯定没有这个津贴的啦。LZ关心的不是这个，他关心的是能不能卖高买低。

买房子啊

肯定卖了， 在股票市场也有这种情况， 资金是一轮一轮的， 这个secter涨了， 就要换货， 买涨得比较少或者跌了的secter去

xingbu

原帖由 JuliaTung 于 2009-3-21 22:47 发表
等等，LZ，你现在这个房子是第一个房子？如果是这样，你现在卖掉再买另一个房子，我记忆中好像不算是首次置业者哦。你一定要问清楚，究竟这种情况你的首次置业津贴有没有资格拿。不要冲动下决定。

lz是觉得现在first home buyer的刺激政策不错，房子的价格也是first home buyer 考虑的范围，趁这个机会卖房可能多一些人会有兴趣。

白墨水

是的，6楼说的对。我这个房子已经还完了，所以一直在琢磨是买个投资房还是换个大房子，因为说实话，现在的区不怎么的，以后有孩子了肯定要换的。我这个人没有投资的脑筋，我只知道，我关注的几个好区的房子好像都跌了，而我这个区的房子还没跌，所以琢磨是不是该拣个便宜挪到好区去，可说实话，我也怕拣的是粒芝麻。

ccj5124

还有一个option就是留着现在的房子，再买一套啊。现有房子出租赚着房租先，因为现在房租收入还不错。 如果将来总体房价跌了，你不是还有房租来填补你的亏损嘛。

hy841

如果我是楼主没有了还款压力,就去好区买个房子,贷点款,现在的房子先摒一摒,等房价高了再卖.当然我也不清楚是不是这样政府就认为你第一套房子是投资房,再卖的时候要付个人所得税?或者你买的房子也弄个半年的长settlement,请专业人士出来指点指点.

所以说买进卖出都是亏,有能力最好还是一步到位的好啊.

白墨水

11楼的方法我也想过，可是房子还完了，再租出去作为投资房的这部分租金非但不能负扣税，还得补交税，这样一进一出每年已经损失好几千将近一万啦。而且新房子的还款压力一点没少。

ccj5124

原帖由 白墨水 于 2009-3-21 23:28 发表
11楼的方法我也想过，可是房子还完了，再租出去作为投资房的这部分租金非但不能负扣税，还得补交税，这样一进一出每年已经损失好几千将近一万啦。而且新房子的还款压力一点没少。

哪能所有好处都让你赚了的啊。只能说，谁叫你这么有钱，这么快还清贷款呢。

白墨水

原帖由 ccj5124 于 2009-3-21 23:34 发表


哪能所有好处都让你赚了的啊。只能说，谁叫你这么有钱，这么快还清贷款呢。

给这位同学说的我要吐血身亡了。  我哪里有钱了，有钱会买30多万的房子吗，只是卖了国内的房首付付的比较多而已。

Ryousuke

没选对区吧

dtp

原帖由 白墨水 于 2009-3-21 23:36 发表


给这位同学说的我要吐血身亡了。  我哪里有钱了，有钱会买30多万的房子吗，只是卖了国内的房首付付的比较多而已。

没用offset账户吧

我是老人

听你老婆的. 以后生宝宝的是她.

ancient_fan

原帖由 白墨水 于 2009-3-21 23:28 发表
11楼的方法我也想过，可是房子还完了，再租出去作为投资房的这部分租金非但不能负扣税，还得补交税，这样一进一出每年已经损失好几千将近一万啦。而且新房子的还款压力一点没少。

用你现在的房子去银行作抵押，目的是CASH OUT,这样这个贷款就是投资性质的。如果你用这笔钱去买房子。把新房子做成投资房，这样这个贷款就可以作为投资贷款减税。至于最后你到底住在那个房子里。没人关心。（我说的已经很明白了，不能再说得更详细了）

ilovefamily

ls方法不错，可是这房都还完了，抵押部分等于又归银行了。。。不知lz的老婆能否适应这种心理变化啊

peng

LZ的房子不适合现在卖, 因为LZ的房3年才涨了20%, 增值并不出众. 而且LZ的情况是现在也不需要换房子适应家庭增长。可以再等等.

LZ可以考虑买个投资房, 象18楼所的, 把现在的房子做抵押的钱足够作为首付买个投资房了(当然LZ及夫人的心理承受能力一定要强啊). 现在的利息低, 空置率低, 房价有所下降, 如果选择正确, 可以用最小的COST换来很好 CAPITAL GAIN. 等到将来家庭需要大房子的时候， LZ可以再考虑把现在的自主房卖掉. 到时可能只用贷不到房价的一半, 还款压力应该不会太大的。 以上纯熟个人意见, 有不妥之处欢迎拍砖.

jewar

估计楼主感觉最近能卖个好价钱，害怕下半年房价跌（可能也期望下半年房价跌）
这样现在高价卖出，下半年低价在好区买进
不过事情都很难说，谁知道以后的政策和价格走向

santo

楼主说说你房产的情况，说不定这里的筒子能给你点儿更有说服力的建议，---也说不定有筒子想买呢!

飞儿

看你和你太太的工作是不是很稳定啦，如果两个都有稳定工作，就留住作投资房另买一个比较好的房子了。。。