精华好帖回顾
· 征文－难忘一刻之AD鬼鹈鹕见鱼眼开又有贼心无贼胆，版主快来加分啊！ (2005-2-2) 了然在心	· 下乡记系列之二 —— 食篇 · 联合国式的圣诞家宴 (2009-3-16) Tiger_Karen
· 财年底买新车必看 —— 2012年财年底打折信息汇集帖 (2012-5-8) garysu	· 车盲路考记 (2007-9-8) 浅浅

查看: 3928|回复: 12

[自购小窝] 小白问个问题，关于买第二套房自住的，求大家指导一下 [复制链接]

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:04 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

单身狗一个，现在住个小unit，考虑买个大点的unit自己住，然后把现在的unit租出去
问题：这和依然住自己的unit，买个unit租出去，财务上有什么区别啊，谢谢

xiaojian5566

布鞋族

发表于 2018-2-25 18:10 |显示全部楼层

此文章由 xiaojian5566 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaojian5566 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

严格来说自己住的是自住房，租出去的是投资房，在贷款的利率上会有差别，另外自住房没税。仅供参考哈

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:18 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaojian5566 发表于 2018-2-25 18:10
严格来说自己住的是自住房，租出去的是投资房，在贷款的利率上会有差别，另外自住房没税。仅供参考哈 ...

谢谢，还是不明白，那我新买的房子自住，现在房子出租，为什么有区别？

xiaojian5566

布鞋族

发表于 2018-2-25 18:24 |显示全部楼层

此文章由 xiaojian5566 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 xiaojian5566 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

InTheEnd 发表于 2018-2-25 18:18
谢谢，还是不明白，那我新买的房子自住，现在房子出租，为什么有区别？ ...

你做贷款时，银行会问你是自住还是投资，投资的话，可以把房租记一部分作为你的收入，增加贷款额度；自住的花，利率会低一些

gyp

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 18:30 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

xiaojian5566 发表于 2018-2-25 18:24
你做贷款时，银行会问你是自住还是投资，投资的话，可以把房租记一部分作为你的收入，增加贷款额度；自住 ...

但是现在的房子出租，不也是有房租？

huggies

皮靴族

发表于 2018-2-25 18:35 |显示全部楼层

此文章由 huggies 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 huggies 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

2楼的意思如下：你全款买么？如果贷款，自主和投资房的贷款利息是不一样的。你缴税么？那么后面涉及的税务问题也不一样

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-25 18:40 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

报负扣税的区别

亏一些钱的区别

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 20:08 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

huggies 发表于 2018-2-25 18:35
2楼的意思如下：你全款买么？如果贷款，自主和投资房的贷款利息是不一样的。你缴税么？那么后面涉及的税务 ...

那应该是自住房的话利率就高些，对吧？

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-25 20:09 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-2-25 18:40
报负扣税的区别

亏一些钱的区别

感觉新买的房子还是租出去才划算？

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2018-2-25 21:03 |显示全部楼层

此文章由大江东去原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者大江东去所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

InTheEnd 发表于 2018-2-25 20:09
感觉新买的房子还是租出去才划算？

是的

能多报一点负扣税

zxwd11

布鞋族

发表于 2018-2-25 21:09 |显示全部楼层

此文章由 zxwd11 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zxwd11 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

告诉银行：你还买自住房，把现在自住的租出去。银行会把你现在住的潜在租金算在你的贷款偿还力里，但不会变你的利息，还是自住利率。

一人可以买两个自住房。你就这么给银行说。买到手租哪个银行又不管。

你具体去问Broker，看他们怎么说。

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-26 00:23 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

大江东去发表于 2018-2-25 21:03
是的

能多报一点负扣税

谢谢

InTheEnd

银靴族

发表于 2018-2-26 00:24 |显示全部楼层

此文章由 InTheEnd 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 InTheEnd 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

zxwd11 发表于 2018-2-25 21:09
告诉银行：你还买自住房，把现在自住的租出去。银行会把你现在住的潜在租金算在你的贷款偿还力里，但不会变 ...

谢谢

返回列表

		自动登录	找回密码
密码			注册

精华好帖回顾

[自购小窝] 小白问个问题，关于买第二套房自住的，求大家指导一下 [复制链接]

发表回复

浏览过的版块