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[财务贷款] 以投资房名义买第二个房子自住还能有负扣税吗？ [复制链接]

发表于 2018-2-18 13:10 |显示全部楼层

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目前有个自住小公寓，贷款全部还清，家里老人来到话住不下，打算再买一套大大住进去
由于目前的小公寓已无贷款，转投资房意义不大，所以打算以投资房名义买第二个房，然后父母搬进去住，我两边住
请问这样的话，没有实际的出租收入，还能合理负扣税吗？
有没有最佳解决办法？

发表于 2018-2-18 13:22 来自手机 |显示全部楼层

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应该不行吧没有这么好的事情

发表于 2018-2-18 13:26 |显示全部楼层

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你报它是投资房那你得把租金收入报上来，然后再报折旧等cost. 那你以后卖的话得交CGT了。

发表于 2018-2-18 14:32 |显示全部楼层

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missdrafter 发表于 2018-2-18 13:26
你报它是投资房那你得把租金收入报上来，然后再报折旧等cost. 那你以后卖的话得交CGT了。 ...

多少年内转为自住，以后卖的话就不用交CGT了？
至于租金收入，可不可以分租？或者第一个小公寓分租收入可以吗？

发表于 2018-2-18 14:33 来自手机 |显示全部楼层

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以身试法不就可以知道后果了么？

发表于 2018-2-18 14:38 来自手机 |显示全部楼层

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没有收入哪来的负扣税

发表于 2018-2-18 19:09 |显示全部楼层

本帖最后由 missdrafter 于 2018-2-18 19:11 编辑

looflirpa 发表于 2018-2-18 14:32
多少年内转为自住，以后卖的话就不用交CGT了？
至于租金收入，可不可以分租？或者第一个小公寓分租收入可 ...

我不是会计师，我了解到的一点知识是从一settle就搬进去自住至少6个月，以后卖的时候有一半不用交税。若是上来就是投资以后自住会按投资和自住时间长短比例来计算卖房增值部分应该应税的比例。可以分租，实报出租收入交税一样可以负扣税，我不清楚这样买房时怎么计算 CGT

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