不论是房地产中介还是投资者，厚德载物

Sophia2016

哪一个行业都有些做的好的与不好的，就是前不久的news，医生用错药把人医死的。 我也从事房地产行业，从事的原因，就是中介帮我买到心仪能赚钱的房子。我很开心她们的帮助。我的第一个客户也是在这里认识的，当然，加了微信后，她关注我了半年多，然后看到我发布的一套house，她马上买了，也赚到了，经常带着点心过来看我，聊地产。她说，我很信任你。

并且，
1.买房本来是一项长期投资，如果短期房子不涨，也不能抱怨中介，因为买房，自己首先要多了解行情，然后听取专业的意见。然后自己做决定的。没有中介把刀架在我们脖子上要我们买房，买楼花，不是吗？10年以后，20年以后，都会赚到了，不是吗？20年前的burwood的2房公寓，才9万左右，不是吗？
2.在我们公司的房源，与找开发商买，是一样的价格，他们也要雇人，要发薪水交supper等各种保险，一个项目完成，另一个项目接不上的时候，还要付lay off费，不是吗？这就是为什么有中介行业，也叫销售外包，因为开发商可以用最低的成本外包销售。就像IT工作的外包是一样的，那就是成本低，尤其是华人喜欢投资房产，开发商就会选择华人代理。在房子暴涨的时候，中介是被追着求着要房源，在房地产市场平平的时候，又会嫌弃他们，反而，市场平淡时候时候，有更多的选择，是买方市场。

3.不管我们买房与否，不管是在网络或者现实生活中，最起码的礼貌就是尊重，不是吗？厚德载物。总之，不管公寓楼花，还是house and land package,都有不同的客户的需求，比如一些医生，律师，投资公寓会有很多的负扣税和折旧。house 的话，增值潜力会大一些，但是又要考虑现金流。买自住房也好，投资房也好，最难得可能就是前3-5年，想一想，悉尼墨尔本的house或者公寓，20年后，会是什么价格？

买公寓楼花，还是house，最后做决定的还是自己。因为中介赚到的，只是生活费，还有一些人的脸色，而投资者赚到的，是土地和通货膨胀中的房地产的增值，这可是和佣金不能比的。

总之，买房一定要买的，如果有首付，有工作。现金放在银行会贬值，10万的利息也就那么4000多，但是土地的增值，要是这个的几倍之多。

能赚到多少？要对社会贡献多少？厚德载物

revstar

Sophia2016

如果房地产投资的话，唯一的目的就是投资回报，赚钱。
一看短中期的回报，就是租金回报，所购房产是正现金流的话，能保证资金链的完整。
二看中长期回报，那就是增值，土地价格的上涨，带动房价的上涨。通过银行杠杆的原理，可以抵押贷款更多的资金，投资下一套房产。

房价上涨的原因有什么呢？
一是房子周边公共设施的增加，带动房价上涨。
二是由于通货膨胀带来的房价上涨。

土地所在的区域决定了土地的价值。

买房子的时候，我们要考虑供求关系，就业机会，政府投资，居住人群，交通等。

朕乃万岁

呵呵

朕乃万岁

买房本来是一项长期投资，如果短期房子不涨，也不能抱怨中介，因为买房，自己首先要多了解行情，然后听取专业的意见。

如果买房的人什么都清楚还要你中介干什么？你不靠忽悠瞎掰能卖出去房子吗？

Sophia2016

朕乃万岁 发表于 2018-2-17 16:40
买房本来是一项长期投资，如果短期房子不涨，也不能抱怨中介，因为买房，自己首先要多了解行情，然后听取专 ...

请问亲买过房子吗？自住房还是投资房？拍卖还是给offer？通过中介还是自己找卖家？

上海兔兔

那20年说话，不需要中介，闭着眼睛随便买个物业不都是涨，和中介有毛关系

harold7781

20年

Sophia2016

上海兔兔 发表于 2018-2-17 16:47
那20年说话，不需要中介，闭着眼睛随便买个物业不都是涨，和中介有毛关系 ...

再过20年，回头看，也是一样的哦，不管怎么买到，亲能买到就行了。涨与跌真的和中介没有关系哦，市场说了算。

jacsonlin

生死有命，富贵在天。

UCaT

Sophia2016 发表于 2018-2-17 16:50
再过20年，回头看，也是一样的哦，不管怎么买到，亲能买到就行了。涨与跌真的和中介没有关系哦，市场说了 ...

你这自相矛盾啊，这么说中介只要拿到房源万事不愁，专业或者不专业都无所谓了

Zexi1935

1942年，北平老宅，1700万购入；1976白给都没人要，这30多年可以说房价长期一定跌吗？现如今同样的四合院售价几十亿，就可以说房价长期一定涨吗？万物皆有规律，有涨必有跌，有跌才有涨。忽悠别人高位接了盘的，不要逃避责任。

hustaa

中介都讲情怀了？

revstar

上海兔兔 发表于 2018-2-17 16:47
那20年说话，不需要中介，闭着眼睛随便买个物业不都是涨，和中介有毛关系 ...

就是，不过中介要吃饭，不忽悠你不要饿死啦

Sophia2016

bello 发表于 2018-2-17 16:49
呵呵，别打广告了。 地产中介为了卖房，或许可以做到不骗人，但是做不到不隐瞒缺点的。   ...

如果隐瞒一些事件，中介会有2万刀的罚款，亲还可以退房，在Agents Act 法律规定的。

上海兔兔

Sophia2016 发表于 2018-2-17 16:50
再过20年，回头看，也是一样的哦，不管怎么买到，亲能买到就行了。涨与跌真的和中介没有关系哦，市场说了 ...

和你没关系，拿出来说毛线，混淆视线，做摘桃份子嘛

上海兔兔

revstar 发表于 2018-2-17 17:25
就是，不过中介要吃饭，不忽悠你不要饿死啦

那是，抽佣金，收开发商的钱，拿人钱财，忽悠一个是一个，明明是市场规律，中介都爱做摘桃份子，涨了是他们的功劳，跌了做砸了，屁也不放一个

mercer80

上海兔兔 发表于 2018-2-17 17:30
那是，抽佣金，收开发商的钱，拿人钱财，忽悠一个是一个，明明是市场规律，中介都爱做摘桃份子，涨了是他 ...

涨了，和你们中介不搭界。不要自我感觉好了

Sophia2016

revstar 发表于 2018-2-17 17:25
就是，不过中介要吃饭，不忽悠你不要饿死啦

在澳洲，谁都不会饿死，就是没有工作，政府也不会让谁饿死的啦 如果自己在买房的过程中，没有赚到，可以分析一下原因？还是那句话，中介没有把刀架在亲的脖子上让亲做决定，任何决定还是自己。

我们有一个客户，签合同时候，朋友说了一句话，她没有签合同，然后半年后再过来买房，房价已经涨到她买不起了，她说，特别恨那个朋友。我们就告诉她，其实，不管别人怎么说，做决定的是自己。

yzh1999

hustaa 发表于 2018-2-17 17:23
中介都讲情怀了？

总的意思是教育客户要厚德载物，有礼貌，买贵绝不怨中介

Sophia2016

上海兔兔 发表于 2018-2-17 17:30
那是，抽佣金，收开发商的钱，拿人钱财，忽悠一个是一个，明明是市场规律，中介都爱做摘桃份子，涨了是他 ...

亲，买房的过程中，有什么问题，或者失败的原因，可以分析一下？

Sophia2016

mercer80 发表于 2018-2-17 17:36
涨了，和你们中介不搭界。不要自我感觉好了

涨了，和中介无关，跌了，和中介有关

showme

和开发商买和从中介买可能有区别的。我一个朋友买的公寓，去了展房，后来买的时候真的大约省了大约3%。后来推荐他房子的中介还打电话说他没道德，不职业，说他以后别想在墨尔本做生意了，说他名声已经臭了，做了也是血本无归。弄的我朋友哭笑不得。

数据派

我看可能和中介对自己的定位有关系。如果中介特想促成交易拿提成，说出的话难免有推销之嫌。
我买房看房少说也和几十个local中介打过交道，感觉这些local中介都很守本分，他们的工作就是积极沟通，看过房以后经常电话问是否感兴趣，有没有想要了解更多信息，或询问购买意向提出其他推荐。还从没遇到他们说：买了不会亏，此地还要涨，不买就错过之类。一次没有。在他们看来，这是顾客自己的决定，与他们无关。

数据派

数据派 发表于 2018-2-17 18:48
我看可能和中介对自己的定位有关系。如果中介特想促成交易拿提成，说出的话难免有推销之嫌。
我买房看房少 ...

如果中介把自己定位为理财师，谈行情，分析走势，那就过界了。遇到下跌挨骂是难免的。
有时华人之间谈生意容易拉拉关系，谈谈交情，买的人不少是国内来的，两眼一抹黑，特喜欢问华人中介，难免把中介变成理财师角色。如果中介说，对不起，涨跌这事您自己决定，区域走势您自己分析，澳洲政策您自己研究，估计卖家就去找别的中介了。

大头爸爸

关键看买的是什么？20年前的9万块，购买力可不比现在的90万差太多吧？谁当时9万块去西北买几个农场，现在都上千万了吧？买个Burwood的公寓，现在不过90万吧？当然不是每个人都有这样的眼光，我自己也没有。华人中介给人的印象是忽悠，就是因为卖的都是楼花而造成的。

冬日阳光

回想这十年，唯一不骗人的就是房产中介了，澳洲中国都一样

Sophia2016

bello 发表于 2018-2-17 20:06
骗小孩啊，很多隐瞒人家是拿不到证据的，举证不了。例如这个区不好却说还不错，明明旁边过几年后有新建更 ...

亲，您在哪里买了投资房了？什么时候买到的，多少价位买的？您当时的期望增值是多少？现在是多少？
那时候亲有多大了？买房自己做决定还是被迫做决定呢？

Sophia2016

买房是一项长线投资，不是今年买了，一定涨不停，可能市场调整，跌5%，明年又涨10%，当时选择公寓，可能有各种自己的原因，比如，交通购物方便，到city近，house价位太高，可负担性不强，公寓靠近大学，好出租什么的，总之，各种原因选择了公寓，而不仅仅是中介说的好与不好，比如，5年前，我们公司就力推Kellyville的house and land package，好多人宁愿买epping的公寓，也不买house，因为他们觉得太远，买了公寓后，增值又不如house，5年来，house增值了50多万，公寓增值了20万还不到，这就是政府投资和就业机会的增加带来的土地增值，但是有的客户就想不通。有的客户，宁愿120万在EASTWOOD买2房公寓，也不愿去Kellyville买一套5房600平方米地的house and land package，人的思维决定命运。

Saidlu

楼主的思维居然至今还没赚够退休只怪命运弄人