房租再降，讨论下

mercer80

就讨论一下
现在750平 322的 house，现在租830，租客要到2月16走，开放情况如下
开价850
第一礼拜，两拨人，没人申请
降价830
第二礼拜 3拨人，一人申请
还价800，但24号入住

想两年前同个时间
第一次10泼人，开价780，
7组人申请,4组人都自动加价，最高850，但要等4个礼拜，挑了个800一个礼拜后入住的

感觉经过两年后周边apartment 起的太多，租金上不去，租客也少了。感觉是租方市场

另一套在抛的投资房apartment，形式也不好。

House在整个悉尼中间的位置
apartment近City
地产投资整个风向在变（利息，供给，贷款）现在入市要小心了

爱疯

能支付800一周的家庭，就是工作附近可以到的距离的房子价格太贵买不起。租客少了不一定是周围apartment多了，也有可能是这些家庭换工作搬到可以买房的区域。海外人士有钱的买房，没钱的也不一定能负担的起800元一周的房租。

dingyipu

避开淡季，年末年初都不行

mercer80

dingyipu 发表于 2018-2-14 07:44
避开淡季，年末年初都不行

当地市场12月和一月是淡季，现在应该是很好的季节，是租房旺季
你说的是留学生市场，那要3月开始

mercer80

爱疯 发表于 2018-2-14 07:40
能支付800一周的家庭，就是工作附近可以到的距离的房子价格太贵买不起。租客少了不一定是周围apartment多了 ...

这个租800的尽然是个年薪26万的老板

revstar

mercer80 发表于 2018-2-14 07:54
这个租800的尽然是个年薪26万的老板

不是说海外资金大幅流入，移民人口继续增长，房价涨涨涨吗？

stella_hq

去年一个房空了三四个月，后来租金跌二十租掉。

WACT

房子盖的太多了，人口增长没有那么快。
公寓集中上市，大部分是投资房。不赶紧租掉，贷款压力太大，互相竞争压价。
实在买不起房的人，大批从悉尼移民布里斯班，降低了需求。$800一周，每月$3400的月供，可以在布村买豪宅了

lm2068830

看哪个区了…city 3套公寓一月份都从850->900。

775806140

不符合足迹定律:房租想涨多少涨多少

十年一剑

非city非豪宅非大学区的话，任何普通房子整租上750都是一道坎。

eguan88

十年一剑 发表于 2018-2-14 09:07
非city非豪宅非大学区的话，任何普通房子整租上750都是一道坎。

这年头如果离city近，车站近的房子可以考虑Airbnb有意想不到的收获。

十年一剑

eguan88 发表于 2018-2-14 09:08
这年头如果离city近，车站近的房子可以考虑Airbnb有意想不到的收获。

我就在做啊，而且很成功。2 3月都是9成以上出租率，目前订到4月底。

天涯浪客

house租金本来就不行，曾经关注过一套house，租了整整三个月才租掉。

eguan88

天涯浪客 发表于 2018-2-14 09:11
house租金本来就不行，曾经关注过一套house，租了整整三个月才租掉。

隔房，分租，正现金流

cafa

House在整个悉尼中间的位置

难道是strathfield及周围？内西区应该很好租啊

zbpanda

我一破house650一周3房都难租，想自己搬过去住，家里人都反对。现在是负现金流，每周倒贴300.在悉尼西南区，距离hurstville开车十几分钟。

dongyuange

房子终究需要人口来支撑。近些年供给增速明显大于人口增速了。

sapsky

房价涨的时候没有这么好的帖子？

sapsky

WACT 发表于 2018-2-14 08:11
房子盖的太多了，人口增长没有那么快。
公寓集中上市，大部分是投资房。不赶紧租掉，贷款压力太大，互相竞 ...

$3400 月供如果自住P/I 也就70-80 万贷款，能在brisbane买豪宅？何以为豪？

fantom

妈的希望开发商多倒闭几个

Lebuqi

找租客需要时间，找好租客更需要时间，如果为了几十块钱租金一直bb的，还不如不租

momohan

租金一年不同时段， 都会变的。 而且你那800多322其实不便宜哦。你这种个人CASE不能代表任何市场。不过如果附近造了很多公寓， 的确会抢很多租客。 但是这也是微观的某个区现象， 也不代表整体。

多少年了现在WWP还是租客市场， 估计那房主认为悉尼房子就这么难租。 每个人实际感觉不同的。

dwill

房租只跟供需结构相关联，跟房价无关。

房租的高低不是看房东想开多少，而是潜在的租客群体最高愿意给到多少。

zn7726

LZ你考察一下新建成的三房apartment租金多少, 比你的house有什么优劣势, 然后从租客角度出发看看会选择哪个?

如果近新的3-2-2 apartment, 位置比你的house更接近车站商场, 还有泳池健身房bbq, 房租每周高50, 我会选apartment

ayuanx

定位错误，这么高的租金，定位就得是高管

装修之类的配套必须弄上去才行，否则有钱人看不上，穷人租不起

mercer80

ayuanx 发表于 2018-2-14 16:52
定位错误，这么高的租金，定位就得是高管

装修之类的配套必须弄上去才行，否则有钱人看不上，穷人租不起 ...

装修不好，两年前就不会有这么多人抢了。就说一两个小细节，厕所的地板都是可加热，天窗是可以用遥控器开关的。造过房子的同学会懂得
我这里讨论的就是一个趋势，两年前和两年后同一地点，同一时间的比较。如果不是apple compared to apple, 我也不发帖了

mercer80

ayuanx 发表于 2018-2-14 16:52
定位错误，这么高的租金，定位就得是高管

装修之类的配套必须弄上去才行，否则有钱人看不上，穷人租不起 ...

还有800-850的租金真不是给什么高管的，一般高管的租金budget 在8-12 万一年

jack9889

工资没涨，租金怎么会涨，难道要房客都去开Uber来补贴房东?

phzrx

我也降了一次，看起来还不行，还不如两年前租金呢。