ATO个人税务问题

MoMo_CriLove

事情是这样的，我前年买了一个楼花，当时交了10% deposit。开发商要求提供税号，我就给了。
去年报税的时候，ATO pre-filling report上有去年一整年的利息收入，这个利息是10%的deposit产生的。

现在的问题是，我问了开发商，他们表示这个利息到settlement之前才会和本金一起取出来，然后开发商和我各分一半。
那现在ATO要我对利息全额交税是不合理的吧？就算要交，我也只应该负担全额利息的50%啊~

求各位大神指教~
分分献上，谢谢

wangwalter

晕，20元的事还问

MU

这个自动跳出来的你觉得不合理可以自己改数字的。

MoMo_CriLove

MU 发表于 2018-2-13 13:53
这个自动跳出来的你觉得不合理可以自己改数字的。

我报税的时候改了的，但是notice of assessment收到的时候这个interest又给加回去了

MoMo_CriLove

wangwalter 发表于 2018-2-13 13:53
晕，20元的事还问

什么20元？

UCaT

难道是开发商以你的名义先取出来了

羞射的彤狗狗

仔细看合同里面有可能有吧，利息的税应该是你交。我觉得是这样的

Griffon

个人税务是cash basis，所以利息银行肯定是给到你的名下了，要一份trust account statement看看就知道了，开发商没必要挪用那么点钱给自己找麻烦

交易人生

给税局打电话，问这里白问，或者让你的会计师去问。

就糊涂一件事情，谁付的利息，开发商为啥要分一半？那个利息肯定要税局认定在你名下。

羞射的彤狗狗

我刚刚查了跟你一样情况的一个个人报税，ATO的interest信息里会写明利息收入比例的。

MoMo_CriLove

交易人生 发表于 2018-2-13 14:30
给税局打电话，问这里白问，或者让你的会计师去问。

就糊涂一件事情，谁付的利息，开发商为啥要分一半？那 ...

买房子的时候，开发商就说过，10%deposit 到settlement的时候所产生的利息，是开发商和买方各得一半

交易人生

MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 15:10
买房子的时候，开发商就说过，10%deposit 到settlement的时候所产生的利息，是开发商和买方各得一半 ...

你的钱产生的利息，他们拿走一半，真是个不靠谱的开发商。他们用了你的税号，我猜他们没说这个利息是shared ，ato当然算到你头上，你要同税局说清楚，要不然你把利息都要回来，本来就应当是你的。从来没有听到过这种故事。

你去找帮你交割的律师咨询一下（应当是免费的），这种情况怎么办。

MoMo_CriLove

交易人生 发表于 2018-2-13 15:41
你的钱产生的利息，他们拿走一半，真是个不靠谱的开发商。他们用了你的税号，我猜他们没说这个利息是shar ...

主要这个房子还是楼花，现在还没有交房。我已经给ATO打过电话了，说让我自己修改去年的税，如果他们觉得有问题会联系我。
给ATO打电话也是很痛苦，接线的人 什么具体信息都不给你，问什么都说sorry can't help。。。
我已经在my tax上修改了，总额interest我改成了50%，现在就等呗
看ATO需要什么证明文件

MoMo_CriLove

羞射的彤狗狗 发表于 2018-2-13 14:57
我刚刚查了跟你一样情况的一个个人报税，ATO的interest信息里会写明利息收入比例的。 ...

是的，我的prefilling report里面apportion部分就是gross interest，所以算到我头上的是100%
该咱交的税，肯定一份不会少，但是我这个情况确实有点郁闷。
已经给ATO打电话了，也按照建议先自己修改 退税的申请，如果ATO觉得有问题会再联系我

MoMo_CriLove

Griffon 发表于 2018-2-13 14:21
个人税务是cash basis，所以利息银行肯定是给到你的名下了，要一份trust account statement看看就知道了， ...

是的，我也相信开发商没必要这样。只是和我一起买这个房子的朋友，不知道为什么ATO prefilling report里面没有link这个利息。我也是很困惑

MoMo_CriLove

羞射的彤狗狗 发表于 2018-2-13 14:09
仔细看合同里面有可能有吧，利息的税应该是你交。我觉得是这样的

合同上面没有写，不过以前买的房子也是利息开发商和买家一人一半，这个我没有意见

ATO prefilling report上的利息是CBA直接报给ATO的，人也是按照银行提供的数据在做

现在就是看跟ATO解释下来他们觉得怎么处理比较好。
我可以现在就按全额交税，但是settlement 的时候，我是不是在那一年退税的时候要把之前几年多付的那一半利息税再claim回来呢？

我觉得这样太复杂了，不知道ATO是怎么操作的

MoMo_CriLove

UCaT 发表于 2018-2-13 14:08
难道是开发商以你的名义先取出来了

我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商，哪会在乎这一点利息

交易人生

MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 17:10
我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商，哪会在乎这一点利息

善良的人啊，这个开发商还真在乎你的利息，不然他要50%干啥？我买房的deposit的利息都是我的，而且也不需要那么多deposit。

cafa

MoMo_CriLove 发表于 2018-2-13 17:10
我觉得这个倒是不至于啦

人那么大一个开发商，哪会在乎这一点利息

哈哈。开发商是最doggy的，因为他熟悉行业内幕，知道在什么地方做手脚，被发现的机率小，即使被发现了，除了把吃到的吐出来，没有别的大损失。从你的角度看，是一点点钱。从开发商的角度看，有这么多的买家，每个一点点，加起来就很可观