商铺租客如果跑了房东有什么办法？

llu84816

是朋友的商铺，好像租客生意一直不太好，交流过几次似乎已经不太愿意开了，好像网上卖也卖不了，当时他签了大概五年的合同，朋友担心会跑路，这个租客似乎也没有房子，只有租房。如果他跑了对他有什么后果？我有什么办法阻止他？

Daniellee

没有办法，还不如提前协商好赔偿金，真没钱也算了吧，早点找下家。理论上你可以起诉他，但没钱赔也是白损失律师费。你朋友的店铺，需要你去阻止？

hhbtigerwilliam

租约难道没有押金吗？
他跑了，你要积极去找新租户，发生的费用他承担，他付租金直到你找到新租户
实际上，你能拿到的最大赔偿就是押金了
押金应该也有几个月，利用这个几个月找到新租客吧

llu84816

Daniellee 发表于 2018-2-12 16:16
没有办法，还不如提前协商好赔偿金，真没钱也算了吧，早点找下家。理论上你可以起诉他，但没钱赔也是白损失 ...

要是他可以协商倒是好了，要跑路当然不会提前通知你啊，我说他可能会跑也是没有实际证据。因为我朋友年岁有点大，那个商铺比较早的，她不太上网所以帮她问问。那按你的说法就是如果跑了找不到人的话就没办法咯，只能自认倒霉了？

llu84816

hhbtigerwilliam 发表于 2018-2-12 16:22
租约难道没有押金吗？
他跑了，你要积极去找新租户，发生的费用他承担，他付租金直到你找到新租户
实际上， ...

他跑了怎么会继续给付房租？磅金是可以扣下来，但是在找到新租客期间的广告费空置费这些谁付啊？朋友她还有贷款要还呢。

Mushroomm

但是在找到新租客期间的广告费空置费这些谁付啊？

做房东必要开销。

hhbtigerwilliam

llu84816 发表于 2018-2-12 17:11
他跑了怎么会继续给付房租？磅金是可以扣下来，但是在找到新租客期间的广告费空置费这些谁付啊？朋友她还 ...

我的意思是他的法律责任。

比如他跑了，有6个月磅金

你花了三个月（空置）找到新租客

另外花了中介费广告费

你把6个月磅金扣除三个月空置的房租，扣除广告费，中介费，剩下的钱还要还他的

你有责任积极行动，寻找新租客

如果实际的损失超过磅金，你可以继续告他，要求他赔偿，那就要拿法庭判决了。

只是磅金这部分你比较主动。

kkknk

一般都是三个月押金，现在是租客自己不好受房东也不好受，估计商铺位置不太好，要不不用担心。

llu84816

hhbtigerwilliam 发表于 2018-2-12 17:19
我的意思是他的法律责任。

比如他跑了，有6个月磅金

找新租客当然会积极了，问题是那个人听说无房就一辆车，到时候他手机号码一换一搬家上哪找人？是想问问有什么办法能找到人或者什么法律途径可以迫使他不得不回来面对这个事情。

llu84816

kkknk 发表于 2018-2-12 17:28
一般都是三个月押金，现在是租客自己不好受房东也不好受，估计商铺位置不太好，要不不用担心。 ...

商铺位置不算差，但是能不能租出去都是未知数啊，如果真跑了是挺麻烦的。他签了五年的租约呢，还挺长的。

max100

llu84816 发表于 2018-2-12 17:32
找新租客当然会积极了，问题是那个人听说无房就一辆车，到时候他手机号码一换一搬家上哪找人？是想问问有 ...

他做生意的应该有商事登记资料吧？里面含有他的个人信息吧！设法获取这些信息，必要时有意无意的透露给他你有他的个人信息了。这样他要跑路就要考虑后果了。

llu84816

max100 发表于 2018-2-12 21:04
他做生意的应该有商事登记资料吧？里面含有他的个人信息吧！设法获取这些信息，必要时有意无意的透露给他 ...

据说留的都是租房的地址，只有车是买的，银行信息么，就是一个开店后开的business账户，这个也是可以关的。另外，不知道这里是不是可以找律师查银行信息的，如果他更改了地址的话。或者还有没有别的方式查到他。我以前还以为只有投资房的房东在市场上是弱势方，商业房东应该是比较强势的。帮朋友这事一发帖，好像到目前为止也没有什么可以解决的办法。还真是投资要谨慎啊

Poweregg

Daniellee 发表于 2018-2-12 16:16
没有办法，还不如提前协商好赔偿金，真没钱也算了吧，早点找下家。理论上你可以起诉他，但没钱赔也是白损失 ...

agree

如果好租的话 就和他说你尽量出租 他付钱到新租客为止
不好租的话 给店折扣 大家日子都不好过啊

max100

llu84816 发表于 2018-2-12 21:11
据说留的都是租房的地址，只有车是买的，银行信息么，就是一个开店后开的business账户，这个也是可以关的 ...

想办法撞他的车，留下他的驾照信息。这个他变不了吧！

llu84816

Poweregg 发表于 2018-2-12 21:17
agree

如果好租的话 就和他说你尽量出租 他付钱到新租客为止

我朋友有降了点钱，但也不是非常清楚到底他生意差到什么程度。总不可能降为零把。这种商量在现在社会只能是是种理想状态，我朋友肯定尽量租的，但是市场不由人，对方也未必相信你。要是人人互相信任也就没那么多事了

llu84816

max100 发表于 2018-2-12 21:23
想办法撞他的车，留下他的驾照信息。这个他变不了吧！

驾照本身是有复印件的呀，但是只有他目前的地址啊，跑了的话，他会申请改地址的啊，到时候人车都找不到了。。。。


再说撞车这种事是不是有点过了。。。万一车毁人亡可不是闹着玩的

max100

llu84816 发表于 2018-2-12 21:30
驾照本身是有复印件的呀，但是只有他目前的地址啊，跑了的话，他会申请改地址的啊，到时候人车都找不到了 ...

这个建议的目的就是为了获得他的驾照信息，并不是真的撞，既然有了复印件就可以了。在澳洲驾照不就是身份证吗？他的地址可以变，但号码变不了吧！你任何时候根据他的驾照号码，去Police 不都可以查到他吗？

Lebuqi

生意不好做呀，协商一下是上策

llu84816

max100 发表于 2018-2-12 21:37
这个建议的目的就是为了获得他的驾照信息，并不是真的撞，既然有了复印件就可以了。在澳洲驾照不就是身份 ...

police会轻易给你查么？另外，police会有信息么？

llu84816

Lebuqi 发表于 2018-2-12 21:37
生意不好做呀，协商一下是上策

协商是上策，但是尺度在哪和协商双方有关啊。。。不是一个人的问题啊。。。

llu84816

Lebuqi 发表于 2018-2-12 21:37
生意不好做呀，协商一下是上策

总要考虑最坏的打算啊。。。

Lebuqi

llu84816 发表于 2018-2-12 21:41
协商是上策，但是尺度在哪和协商双方有关啊。。。不是一个人的问题啊。。。 ...

这个，不是当事人很难拿捏尺度呀。。。就跟股票一样，每个人都止损点都不一样，所以具体情况具体分析。。嗯嗯

Lebuqi

抱着最好的希望做最坏的打算，应该没错..

大牛哥

有ABN就能查到他的一切

syd2012

转租，商量赔偿损失。

llu84816

大牛哥 发表于 2018-2-12 21:48
有ABN就能查到他的一切

ABN上的地址也是租房的地址啊。。。

llu84816

syd2012 发表于 2018-2-12 21:50
转租，商量赔偿损失。

之前谈过一次说生意不好，我朋友主动降了点，当时也说了说要不要找中介帮出租，对方最后没同意。这事过去已经一阵子了，但是貌似生意也没有好起来，朋友说不能再降了。转租有一系列费用的呀 ，另外不可能房东强行转租啊，对方现在也没有拖欠房租。

cpi

不买房东保险么？

llu84816

cpi 发表于 2018-2-12 21:59
不买房东保险么？

这个没问，应该有吧。但是不是问题关键啊。跑了有损失总不能啥也不做拿保险安慰自己吧，这里只是讨论下对策。

cpi

llu84816 发表于 2018-2-12 22:02
这个没问，应该有吧。但是不是问题关键啊。跑了有损失总不能啥也不做拿保险安慰自己吧，这里只是讨论下对 ...

即使对方有资产，你也要去告对方，肥了律师，你拿到的也有限