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[贷款相关] 请教下,自住房贷款和投资房贷款到底有啥区别 [复制链接]

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发表于 2018-2-7 10:23 来自手机 |显示全部楼层
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第一次买房,自住,应该做哪个贷款?目前只知道,投资房贷款额度多些,但利率也高,要付全额印花税,还有别的区别吗?
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发表于 2018-2-7 10:26 |显示全部楼层
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其他也没啥了,为啥自主要按投资房贷款?贷的多是因为算了房租收入。

发表于 2018-2-7 10:27 |显示全部楼层
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没区别 房子买了之后 就可以转成自住。
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发表于 2018-2-7 10:33 来自手机 |显示全部楼层
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zhoulin 发表于 2018-2-7 11:26
其他也没啥了,为啥自主要按投资房贷款?贷的多是因为算了房租收入。

可以多贷些,手头松一些
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发表于 2018-2-7 10:34 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2018-2-7 11:27
没区别 房子买了之后 就可以转成自住。

这么容易,为什么银行的人和我说不能转呢

发表于 2018-2-7 10:35 |显示全部楼层
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cfg123 发表于 2018-2-7 11:34
这么容易,为什么银行的人和我说不能转呢

银行的人是SB
over
你自己出去问一圈BROKER,看看能不能转。。。
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发表于 2018-2-7 10:39 |显示全部楼层
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cfg123 发表于 2018-2-7 11:33
可以多贷些,手头松一些

为了多贷点钱,而多出利息,多交印花税,你觉得值吗?

发表于 2018-2-7 10:50 |显示全部楼层
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你要符合first home buyer资格是政府给你免印花税,跟银行贷款是什么名目无关。投资房贷款一样可以免。
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发表于 2018-2-7 11:05 来自手机 |显示全部楼层
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yl002 发表于 2018-2-7 11:35
银行的人是SB
over
你自己出去问一圈BROKER,看看能不能转。。。

请问是无条件转吗,利率也降?

发表于 2018-2-7 12:39 |显示全部楼层
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cfg123 发表于 2018-2-7 12:05
请问是无条件转吗,利率也降?

投资房贷款转成自住房贷款是有风险的,银行有一定概率会重新审核你的贷款能力,如果你不计入租金收入还能贷到相同额度,按万事大吉,万一你额度不够,那你是给自己挖坑

发表于 2018-2-7 13:03 |显示全部楼层
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周围有朋友就是自住房做成投资房的,尽管利率和印花税高一点,但是对于需要多贷款的人来说,差的这点利率和印花税可以忽略不计。投资房的话每年要交地税,这也是一笔额外的支出,需要考虑进去。
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