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[地区选择] 贷款和全款买房的区别？ [复制链接]

shouyi

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禁止发言

发表于 2018-2-5 19:04 |显示全部楼层

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假设我要买70万刀的一居室公寓。
全款跟贷款哪个合算？假设全款理财和贷款利率相同。
我目前只知道贷款的话，投资房可以扣除贷款利息，达到避税的目的。
不知贷款还有别的好处吗？

请各位分析下

冬日阳光

木屐族

发表于 2018-2-5 19:24 来自手机 |显示全部楼层

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用offset 没区别

stockcomments.c

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发表于 2018-2-5 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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屌丝和叼尸的区别。

Coolbananas

金靴族

发表于 2018-2-5 19:38 来自手机 |显示全部楼层

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贷款，但是带offset ，现金留offset.

70 万买1居应该要慎重

shouyi

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发表于 2018-2-5 20:05 |显示全部楼层

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Coolbananas 发表于 2018-2-5 19:38
贷款，但是带offset ，现金留offset.

70 万买1居应该要慎重

没懂？offset什么？
为什么70万买一居要慎重呢？没指望这房子增值。住的舒服就行了。

shouyi

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发表于 2018-2-5 20:05 |显示全部楼层

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本帖最后由 shouyi 于 2018-2-5 20:14 编辑

冬日阳光发表于 2018-2-5 19:24
用offset 没区别

谢谢，查了下offset。知道怎么回事了。

大江东去

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发表于 2018-2-5 20:12 |显示全部楼层

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屌丝和土豪的区别

大江东去

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发表于 2018-2-5 20:12 |显示全部楼层

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省钱和不差钱的区别

马邦德

皮靴族

发表于 2018-2-5 21:10 |显示全部楼层

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70万一房，Mascot？Burwood？

大佬

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发表于 2018-2-5 21:54 |显示全部楼层

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现在贷款利率自住房最低3.5X，你的理财产品一年回报就只有3.5%吗

michiyoish

布鞋族

发表于 2018-2-5 22:21 来自手机 |显示全部楼层

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被题目吸引进来看看哈哈哈

peterbroker

布鞋族

发表于 2018-2-6 10:00 |显示全部楼层

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如果是自住房的话，究竟是贷款还是全款，得要看你最后实际的收入盈余来计算了，做了贷款，买理财，你可以多交税，然后还贷款。全款买房，你少交税不用还贷款。还是看你收入在那一档，那种办法更加省钱。

account001

木屐族

发表于 2018-2-6 10:24 来自手机 |显示全部楼层

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这是一个没有解的问题，资金成本的条件不够，没法计算。目标和和收益不明确没法分析。
所以，答案是有钱全款，没钱贷款

VroomVroom

皮靴族

发表于 2018-2-6 13:46 |显示全部楼层

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没啥区别~

jill1995

草鞋族

发表于 2018-2-6 14:39 |显示全部楼层

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按照前辈教的3年楼价翻8倍的想法贷款可以杠杆买多很多套

novogaga

铜靴族

发表于 2018-2-6 20:12 来自手机 |显示全部楼层

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当然是贷款，但是等下，你一边说退税，一边说住的舒服，这两点是矛盾的。自住房的贷款是不能退税的

pqcurtin

皮靴族

发表于 2018-2-6 23:14 |显示全部楼层

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楼主你到底是想要投资还是自住啊？另外“假设全款理财和贷款利率相同”，是一年如此呢还是一直都如此呢？如果假设一直都如此，你觉得这个假设合理吗？

cafa

木屐族

发表于 2018-2-7 10:40 |显示全部楼层

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贷款还有一大好处: 先办个offset，然后用手头的钱把offset填满，这样就不用交利息，每年交个几百到的account fee。哪天手头需要大笔资金的时候，直接转出来，才交4%不到的利息，周转完了再填满。。。

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