今天看新闻 利息3.59%？ 政府开始救市了？

哎呀芒果

2018 年 房市又要起了？？ 你们怎么看，还继续看空吗？

spacc

该买买，该不买不买

Clairelan

100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还款833   每月3333 每年 39996

所以说，所谓的3.59%的PI 实际还贷压力比4%的IO增加了36%！！！！！


更别提之前4%IO的时候 能贷款100万的  现在3.59%PI可能连70万都贷不到了。。。

caesar6668

Clairelan 发表于 2018-2-2 10:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

准确的讲 现金流压力大一些， 但也还本金了。

chn217

房价保持平稳就不错，总不能每个人都囤几套房给下一代留着吧。自己要活，也要让别人有活路才好。

dok

对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿2.85%的利息。

哎呀芒果

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

你拿只还息 和 本息连还 怎么比， 本息连还 我30年后 多了套房子呀

toowong123

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

神逻辑。。

哎呀芒果

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

那有啥 好的项目推荐不，总不能存银行吧

lubo_hong

哪家3.59

airmoon100

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

投资的房可以出租的

chn217

想给本届政府提个建议：

当你搬起石头的时候，可曾想过会砸到自己的脚？

dwill

先低息PI收割消化掉一批早期签约的长期IO，两年PI固定期满之后正好赶上加息周期，出来血崩还不是美滋滋

dok

哎呀芒果 发表于 2018-2-2 11:32
那有啥 好的项目推荐不，总不能存银行吧

现在主要国家都在财政紧缩，不利于投资，钱不多就别瞎折腾了，我就存银行了，等待下一个机遇。

Clairelan

caesar6668 发表于 2018-2-2 11:26
准确的讲 现金流压力大一些， 但也还本金了。

个人认为还本金是一件非常愚蠢的事儿。。。基本就和存钱一样。。。

试想下你现在存进去的每1刀本金，  都是现在就应该花掉的。。。  

通货膨胀不是吹的。。。 想想看20年30年前钱多值钱，现在呢？ 再看看20~30年后。。。



如果要讨论房产升值。。。仔细想想就会发现，这本金还不还对于升值多少根本没有任何区别，无非持有成本增加一点点。。。



所以说，还本金只是保护银行而已的，对于贷款人来说简直就是抢劫。。。想想看 2018年能买一箱可乐的钱，同样价格30年后可能连1罐可乐都买不到了，这不是抢劫是什么？ 按照2048年这个时间点来看2018年来说，如果贷款100万还还本金就是银行每年从你手里抢走了近10万！！！！（我算30年通胀5倍）利息还另算的。。。

Clairelan

哎呀芒果 发表于 2018-2-2 11:31
你拿只还息 和 本息连还 怎么比， 本息连还 我30年后 多了套房子呀

囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？


如果说现在房价100万  欠银行80万

30年后房价1000万了  还是欠银行80万


你觉得那时候欠的那80万真的还算欠么？？？

lry-jdtj

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

4%的房租不是回报啊？

dok

airmoon100 发表于 2018-2-2 11:34
投资的房可以出租的

是有房租，可是还有各种税和维护啊，好区新房子还好，破区旧房这些要算进去，房租其实也剩不下多少了。

KaTharina

等着更多肥羊明年加稅

cangaru

现在是捡漏的好时机，哇嘎嘎

Clairelan

所以说！！！  

这种所谓的3.59%的利率。。。与其说是救房市。。。

不如说是，银行在闭门拒客！！！  


一边装好人，一边磨刀。。。

明明能贷款100万的 只给贷款60万   保证银行安全了

明明值100万的房子 只估80万  再给贷80%   100万的房子只给贷64万。。。 银行安全了

就这样，还要你还本金。。。  明明是每年支出2500刀收来的存款 放出来60万的贷款每年收21540的利息还要你每年还2万的本金。。。

caesar6668

Clairelan 发表于 2018-2-2 10:37
囧。。。难道不还本金房子就不是你的了么？

没人能保证30年后 80W的房子 能变成 1000W，   这是个悖论。 过去30 和 未来30年 没有可比性， 这世界变化快， 你我都看不明白。

另外， 投资角度讲， 最大程度保证现金流是没错的， 但是在这个现金流能够持续继续投入到其他投资中继续使用才有效， 如果只是为了保证现金流只是放在OFFSET里抵一部分利息的话就没太大的意义， 而且就目前来讲，利息高低不是太大问题， 最大的问题是银行贷款难申请，放款难度加大，贷款额度降低，这是症结所在， 所以对于绝大部分普通人来说，目前的状况来看， 低一点的P.I利率没什么太明显的坏处。

freewalker

这个是Westpac两年蜜月期浮动利率，必须要自住房，本息一起还，没有offset，没有年费，可以redraw。这个产品早就出来了啊。

lclwm

dok 发表于 2018-2-2 11:30
对于买投资房的来说，以通胀2%计算，加上3.59%利息，房价涨幅不超过5.59%就是赔钱，更别提最算放银行还能拿 ...

你这数字是建立在房子一直空置状态

lclwm

Clairelan 发表于 2018-2-2 11:25
100万贷款为例  3.59%pi    每周还款1135 每月4541 每年 54492
100万贷款为例  4.00%IO   每周还 ...

你也知道这样算不对，
Io不用还本金了? 真好

大头爸爸

利息是支出，本金是Saving。还本金将来一个Refinance一样套出来

Clairelan

lclwm 发表于 2018-2-2 11:52
你也知道这样算不对，
Io不用还本金了? 真好

  

几年前有个新足迹网友到处说的呀，  5年IO结束了转贷又是5年。。。可以一辈子IO下去。。。

虽然最近他已经不提IO的事儿了，改吹什么PI 几年后再拿出来，就当零存整取了。。。

mdlp

救市准备开始了 因为马上又要大选了 建筑业不好所有行业都不会好过的

Clairelan

caesar6668 发表于 2018-2-2 11:46
没人能保证30年后 80W的房子 能变成 1000W，   这是个悖论。 过去30 和 未来30年 没有可比性， 这世界变 ...

早在2015年，大家的口号是 今年1M 明年2M 后面4M 大后年8M 哪需要30年啊。。。 3年就已经8M了。。。 3年多几个月就10M了。。。

阿德莱德的流氓

我以前也是只IO
遇到一个行业成功人士，据说很多房子，他说只PI
细想想有道理，进而转成PI了
当然很多人由于资金压力没的选....如果能选择的话，还是PI好些