投资房首付利息可以抵税吗？

easter

如果从自助房的帐户取钱作为投资房的首付，这部分资金的利息可以抵税吗？ 怎么来证明资金来源？

MicroBusiness

不可以

一天世界晴~

如果非常较真的说，不可以，正当的做法是把钱还进你自住房的账户，然后以投资为目的单独把这笔钱cash out出来 单独分成一个loan acct来操作。 或者把新投资房做到同一个银行 捆绑起来用自住房的equity部分直接把投资房做到105%的贷款

当然实际操作时候 更多人是直接把自住房的loan acct split成两个部分 一部分直接对应投资方首付

大江东去

要看你是从自住房的什么账户拿钱

大江东去

20%首付+印花税的利息都可以负扣税

Griffon

Containminated offset是不行的

easter

大江东去 发表于 2018-1-24 20:56
要看你是从自住房的什么账户拿钱

什么帐户拿可以扣？

steven2016

大江东去 发表于 2018-1-24 21:02
20%首付+印花税的利息都可以负扣税

快要付款了，真心求教：

我在 A 银行有Home Loan， 3个账户，一个固定2年30万，利率3.89％，一个浮动40万，利率3.99％，一个offset账户，其中topup出来有20万。现在买了一个投资房，65万，在B银行贷款80％，共51万。
现在我要付首付20％130000和印花税大约25000，共155000，需要从A银行的offset支出。
问题：
1. 这155000产生的利息能负扣税吗？ 如何操作？
2. 如果能，利息怎么计算？ 是155000 × 3.99％ 吗 (年息)？
3. 这155000的利息是不是每年都可以抵扣？ 因为每年都产生利息，对吗？

谢谢！

idlepoison

steven2016 发表于 2018-1-25 08:19
快要付款了，真心求教：

我在 A 银行有Home Loan， 3个账户，一个固定2年30万，利率3.89％，一个浮动40 ...

你这问题不去找个职业会计在论坛上问贷款中介是怎么想的

Helen_hah

同问

企鹅男孩

只有真实借来的，实际付出了利息的钱，才能把这部分利息拿来抵税

你自己腰包的钱是不行的

steven2016

idlepoison 发表于 2018-1-25 08:27
你这问题不去找个职业会计在论坛上问贷款中介是怎么想的

谢谢你的建议。

steven2016

企鹅男孩 发表于 2018-1-25 08:31
只有真实借来的，实际付出了利息的钱，才能把这部分利息拿来抵税

你自己腰包的钱是不行的 ...

topup出来的，算借来的吧。我自己没那么多钱

大江东去

easter 发表于 2018-1-24 22:18
什么帐户拿可以扣？

贷款帐户

大江东去

steven2016 发表于 2018-1-25 08:19
快要付款了，真心求教：

我在 A 银行有Home Loan， 3个账户，一个固定2年30万，利率3.89％，一个浮动40 ...

. 这155000产生的利息能负扣税吗？ 如何操作？

从offset里拿是不可以抵税的，要从贷款帐户，才可以抵税

2. 如果能，利息怎么计算？ 是155000 × 3.99％ 吗 (年息)？

是

3. 这155000的利息是不是每年都可以抵扣？ 因为每年都产生利息，对吗？

是

这就是我一直说的80%贷款，104%负扣税

steven2016

大江东去 发表于 2018-1-25 10:05
. 这155000产生的利息能负扣税吗？ 如何操作？

从offset里拿是不可以抵税的，要从贷款帐户，才可以抵税

非常感谢！
你是说先把offset账户的钱还回155000到贷款账户，再从贷款账户取出来吗？ 可是还回去了，还能拿出来吗？

不懂，真心请教！

大江东去

steven2016 发表于 2018-1-25 10:28
非常感谢！
你是说先把offset账户的钱还回155000到贷款账户，再从贷款账户取出来吗？ 可是还回去了，还能 ...

是，还进浮动贷款的那个贷款账户

可以

你问一下帮你做贷款的banker/broker什么是redraw就懂了

steven2016

大江东去 发表于 2018-1-25 10:34
是，还进浮动贷款的那个贷款账户

可以

明白了。感激不尽！