请删帖

Yanni_i

帮朋友问一下，房子是很久以前父母移民的时候买的，房子名字在父母名下，但是父母一直在国内，几乎很少来澳洲，就算来也不会待很久。朋友一直住在里面，所以在他认知里面这算是自住房，而且之前也没被收land tax。最近收到land tax交款单，理由是新政策后owner没有连续住够六个月都要交land tax。。有没有人了解这个规定的？有没有办法get away from it？如果把房子改到子女名下也要交stamp duty吧？
我想说那些做海外有亲戚或是开公司的环游世界的都不能出去超过六个月了？也太不合理了吧。。

ttdmm

第一你父母买的房当时选的是自住房还是投资房？
第二即使是选的自住房但没有住满6个月就租出去了。
如果是这样那就是按投资房算

gracegenie

一年超过一半时间，不在。。自住这个性质，的确是要打折扣了。。

但是政府怎么知道owner不在。。我估计是因为电和煤气是在你名下吧？ 如果是。。我估计他们是当作实质上的投资房处理了

Yanni_i

gracegenie 发表于 2018-1-24 00:00
一年超过一半时间，不在。。自住这个性质，的确是要打折扣了。。

但是政府怎么知道owner不在。。我估计是 ...

政府不会通过出入境记录知道他们在不在的吗？如果单单是看bill的名字，那把名字改到父母名下就行了？

gracegenie

Yanni_i 发表于 2018-1-24 00:26
政府不会通过出入境记录知道他们在不在的吗？如果单单是看bill的名字，那把名字改到父母名下就行了？ ...

我建议你可以试试看

出入境的数据和房产的数据。。恐怕还没有那步。

你现在可以尝试和政府申诉，这房子是你住 （免费）。所以。。。非投资，也没有空置。。看看这个漏洞能不能钻。

煤气和电，建议改你爸妈名下。。钱谁付，无所谓的

Yanni_i

ttdmm 发表于 2018-1-24 00:00
第一你父母买的房当时选的是自住房还是投资房？
第二即使是选的自住房但没有住满6个月就租出去了。
如果是 ...

问了一下。。当年一开始是买的投资房，然后租出去好几年了，然后2年前才拿回来自己住的。。两年期间自己没怎么住过，只是给儿子住。。所以说是不是不能当作自住了这种情况。。

Yanni_i

gracegenie 发表于 2018-1-24 00:48
我建议你可以试试看

出入境的数据和房产的数据。。恐怕还没有那步。

目前是水费是父母名字但电煤是自己名字。。看来这样也不行。。

vampire_k

Yanni_i 发表于 2018-1-24 00:56
问了一下。。当年一开始是买的投资房，然后租出去好几年了，然后2年前才拿回来自己住的。。两年期间自己 ...

sro你问问可不可以？

sun2012

父母和成年子女不能算作一家人，成年子女住父母的房子很有可能不被看作自住房

就像有的TZ买房子然后给父母住，也算投资房。

个人理解，也许错误。

伟峰

这种情况很多，但还真没听说收到单子的

笑和尚

你是租客，租父母的房子啊，父母是owner，这样当然是投资房啦。

Yanni_i

sun2012 发表于 2018-1-24 07:45
父母和成年子女不能算作一家人，成年子女住父母的房子很有可能不被看作自住房

就像有的TZ买房子然后给父母 ...

有点道理哦。。。但是我自己的房子我让自己家人免费住，还要交税。。这合理么。。。比如如果我买的房子给父母住我也还得交land tax么。。。也太死板了吧

ivy-liao

把房子转你名下

kobetyb

父母是否不止这一套房？sro 会有记录的

starnight

你说的应该是land tax surchage吧？如果是你这种情况，肯定是要交的。而且，你要是用过land tax注册那个网站，他们是可以查到出入境记录的。

caesar6668

不止一套房吧？

Yanni_i

bello 发表于 2018-1-24 11:30
楼主，你这个是外国人land tax surcharge, 和自不自住无关的，2018之后就是2%。州税局都给你寄账单说明理 ...

朋友的父母是澳洲citizen。。不住在澳洲就算外国人？

KaTharina

bello 发表于 2018-1-24 11:30
楼主，你这个是外国人land tax surcharge, 和自不自住无关的，2018之后就是2%。州税局都给你寄账单说明理 ...

怎么查？别人举报？

zn7726

澳洲房产性质除了自住就是投资吗? 自己有自住房, 额外给子女买房子免费让子女住, 这个怎么算? 投资和自住好像都不符合啊. land tax这块暂且不说, 以后卖了增值部分怎么算? 或者以后转title给子女, 印花税按照什么价格算?

倾国倾城

学习了

Yanni_i

bello 发表于 2018-1-24 13:00
是澳洲citizen?那赶紧去州税局申明他们弄错了。或许还有一个情况，朋友父母用公司和trust买的，那也要收 ...

没有公司或trust involved的

Yanni_i

bello 发表于 2018-1-24 13:26
我再想了一下，可能的确是land tax而不是land tax surcharge，因为州税局提到的是半年而不是200天。你朋 ...

我读了一下你分享的链接……好像确实是要付的.....但这个不能在worldwise有别的房产这条也太狠了……华人基本上都在国内有房

cg8180

是在nsw吗？好像NSW和VIC的界定还不一样

Yanni_i

cg8180 发表于 2018-1-24 19:04
是在nsw吗？好像NSW和VIC的界定还不一样

是nsw

laoyouyu

如果把你的名字加进去，你符合居住条件，是否可以豁免呢？

一天世界晴~

laoyouyu 发表于 2018-1-24 22:28
如果把你的名字加进去，你符合居住条件，是否可以豁免呢？

加名字要交印花税

laoyouyu

一天世界晴~ 发表于 2018-1-24 22:33
加名字要交印花税

如果想省，加1%的份额不就行了。

Yanni_i

laoyouyu 发表于 2018-1-25 00:01
如果想省，加1%的份额不就行了。

请问加份额指的是什么？
现在朋友估计打算加名字吧……虽然有印花税但是长远来说比每年都要交land tax划算.....

laoyouyu

Yanni_i 发表于 2018-1-25 09:53
请问加份额指的是什么？
现在朋友估计打算加名字吧……虽然有印花税但是长远来说比每年都要交land tax划 ...

可以指定每个人拥有的份额。

Yanni_i

laoyouyu 发表于 2018-1-25 16:26
可以指定每个人拥有的份额。

真的哦？如果指定share1%那stamp duty少于threshold是不是等于不用交？