17年年中settle 的公寓，都收益如何？

tina-go

不是中介，所以也不讨论地区了。

就大体说说吧，我在悉尼，房子在西边。我们这鸡肋房子，打平手。

也不怎么涨，也不知道图个啥。不知道其他房子表现如何

peterbroker

我在墨尔本这边，这边的公寓，就是租金高，和地段好，升值还是比不上带地别墅。

tina-go

peterbroker 发表于 2018-1-18 17:49
我在墨尔本这边，这边的公寓，就是租金高，和地段好，升值还是比不上带地别墅。 ...

那是当然了。

但是现在我们悉尼这里，house涨幅也没有啦。house投资，月月贴补，就盼望着那点涨幅呢

peterbroker

tina-go 发表于 2018-1-18 17:52
那是当然了。

但是现在我们悉尼这里，house涨幅也没有啦。house投资，月月贴补，就盼望着那点涨幅呢 ...

悉尼house实在太贵了。租金补贴不了。墨尔本这边出了新区和公寓可以补贴贷款外，成熟区的也是不行。有时候公寓估价还有问题。

elena2000121

入不敷出，贴不少

tina-go

elena2000121 发表于 2018-1-18 17:56
入不敷出，贴不少

你是house么

在悉尼么

garysu

半年就想大赚啊？这种时候几年才有一次啊

xiwu

garysu 发表于 2018-1-18 18:09
半年就想大赚啊？这种时候几年才有一次啊

真正到了几年才有一次的这种时候，是没有几个人敢买房子的。

鱼羊鲜

不涨就会很不爽

KaTharina

折旧减个税也不错啊

tina-go

garysu 发表于 2018-1-18 19:09
半年就想大赚啊？这种时候几年才有一次啊

没有想大赚啊。

就是不明白，租金也没啥收益，涨幅也没有。

现在投资图啥呢？

ILQ

tina-go 发表于 2018-1-18 20:10
没有想大赚啊。

就是不明白，租金也没啥收益，涨幅也没有。

用来折旧很不错啊。自己本职的收入越高，越合适。

revstar

LZ买得太晚了，15年之后悉尼完全不值得投资，不能为了投资而投资啊，最重要的是timing，算了其他泄气的话也不说了，我的观点以前帖子里面都说过了

投资的基本原则之一，就是耐心等待，如果时间不合适就不入场，机会都是在大家绝望的时候，很多炒房的看不起炒股的，但是原理都一样，看准机会，all-in 或者 在能力范围内玩把大的

马邦德

投资房地产最大的缺点就是受政策影响大和变现慢，像西区的房子你计算下五年能够有个相对较高的IRR就算合理的投资了，想短期增值只能买爆款：Lendlease Darling Square的楼花至少增值20万，

RobF

revstar 发表于 2018-1-18 20:36
LZ买得太晚了，15年之后悉尼完全不值得投资，不能为了投资而投资啊，最重要的是timing，算了其他泄气的话也 ...

2015年到2017年，我的房子涨幅从34-67%不等，你说投资不值就不值，你谁呀

鱼羊鲜

羡慕楼上

revstar

RobF 发表于 2018-1-18 21:01
2015年到2017年，我的房子涨幅从34-67%不等，你说投资不值就不值，你谁呀

你卖出去再说，呵呵，钱没到手里就划胖，只算账面收益，这种一般是只有一套房的owner

RobF

revstar 发表于 2018-1-18 21:04
你卖出去再说，呵呵，钱没到手里就划胖，只算账面收益，这种一般是只有一套房的owner   ...

我是按照有offer的数字说的，我要自己估的话，最高的那个数字就是100%了

我的land tax不高，每年交6万4，请问你交多少？

revstar

RobF 发表于 2018-1-18 21:06
我是按照有offer的数字说的，我要自己估的话，最高的那个数字就是100%了

我的land tax不高，每年交6万4 ...

你开心就好，我基本上不在足迹上与人争论，要争论，请拿出证据或者数据，空口有啥好说的

RobF

revstar 发表于 2018-1-18 21:21
你开心就好，我基本上不在足迹上与人争论，要争论，请拿出证据或者数据，空口有啥好说的 ...

嗯 的确如此 我刚刚就后悔回你了，毕竟我们不在一个档次上，多说无益。网络虚无，有什么可以和别人争执的

revstar

RobF 发表于 2018-1-18 21:27
嗯 的确如此 我刚刚就后悔回你了，毕竟我们不在一个档次上，多说无益。网络虚无，有什么可以和别人争执的 ...

你档次高，我屌丝，只能仰视大神，请你自我陶醉

seahawks

移民留学都不增加了，darling harbor 还等着几千套房子，近期都不看好

RobF

revstar 发表于 2018-1-18 21:29
你档次高，我屌丝，只能仰视大神，请你自我陶醉

你是不是屌丝你是不是loser和我没有半毛钱关系，我给你看我各种trusts和自己名下需要付的单子又如何？这个和你也是没有半毛钱关系

不过，对于你这种贫穷限制了想象的人，我真的不想再回复。就此打住。你可以继续意淫别人生活在水深火热，别人买房都亏到吐血，如果这样你开心，请随意

天降之物

我买的还行，在north Melbourne 中心附近，两室的unit 租金涨到$450一周了，比原来稍微高出一点点

lga

RobF 发表于 2018-1-18 21:06
我是按照有offer的数字说的，我要自己估的话，最高的那个数字就是100%了

我的land tax不高，每年交6万4 ...

Land Tax $64000，地价至少4.5million, 那么总价大约有12个million 以上吧？

巴乔

这半年来,货币购买力又下降多少,现在存钱利息多少,负债就是赚钱,有现金流就可以

nmanz

我的在Chatswood, 也算正现金流了，长线投资

天涯浪客

xiwu 发表于 2018-1-18 18:57
真正到了几年才有一次的这种时候，是没有几个人敢买房子的。

不是敢不敢的问题，是能不能的问题?这种事情银行说了算。

yingke

我不买房也不卖房，所以也没关心过房价。前几天一个朋友来我家说她在burwood 17年5月投资的房产已经从720万涨到一千万了。好像是个学生公寓，不知道真假，但我知道她这么多年投资房产确实是大赚。

orangejue726

说15年以后悉尼投资房子就没有价值的那位 你住的是假悉尼吧 ！ 15年买进的无论是公寓还是house 涨幅大的多的去了 看你买在哪里 买的户型大小和楼层高低 你这么一杆子打死一个城市 确实没有脑子