政府的算盘

tianyahaijiao

发表一下我个人的看法，欢迎大家拍。也欢迎大家讨论

现在很多房子贷款不规范，如果到时候房子价格跌的厉害，对银行的冲击很大（是银行的不良资产）。

我觉得政府已经知道澳洲的楼市迟早会跌，如果最终总会有人被套，干脆找个对政府或者银行冲击最小的方法：
所以澳洲政府鼓励大家买房，放补助给first home buyer，同时又收紧贷款，尽量把坏帐降到最低。因为现在买房，应该至少付20%。

所以我很担心现在买房子的成为接收房产泡沫的最后一棒，我个人是在观望，在补助结束之前，绝对不买。

winsion

政府的算盘也要看看能不能打好。

mqhouse07

同意lz。

日本经济衰退了十年，日本人现在都现金为王，养成储蓄的习惯。日本政府想很多办法要人民把钱拿出来花，但日本老百姓还是不为所动。

有了前车之鉴，澳洲政府现在会让人民把钱拿出来消费，包括买房。全球的经济都在衰弱，先鼓励买房，紧缩贷款，正是所谓上冲下洗，把人民的积蓄洗出来，将来坏帐平均摊在人民身上时，对全澳洲的冲击就不会那么大了。

一颗红心

原来是这么回事啊
决不上当

vanessa2007

原帖由 tianyahaijiao 于 2009-3-14 12:42 发表
发表一下我个人的看法，欢迎大家拍。也欢迎大家讨论

现在很多房子贷款不规范，如果到时候房子价格跌的厉害，对银行的冲击很大（是银行的不良资产）。

我觉得政府已经知道澳洲的楼市迟早会跌，如果最终总会有人 ...

同意这种看法.

沐雅

顶一下, 分析的有道理的

小小强

偶是买不起 等买得起的时候再说吧～ 哈哈

管他是不是算盘呢～ 自己算才有道理

dd2hh

first home buyer一般都是买的自住房，拿政府补贴。
买房被套的是那些投资房。
自住房不存在套不套的，你就是不买房，不也得付房租吗？
房价跌不跌跟自住房关系也不太大。
利息这么低，付房租跟买房差不多一样的钱，自己的房子在情感上的归属感大家都明白。
政府补贴取消之后，房价会大跌？
但大部分人跟风有一样的想法时，往往事实是与之相反的。

BABS

原帖由 dd2hh 于 2009-3-15 01:41 发表
first home buyer一般都是买的自住房，拿政府补贴。
买房被套的是那些投资房。
自住房不存在套不套的，你就是不买房，不也得付房租吗？
房价跌不跌跟自住房关系也不太大。
利息这么低，付房租跟买房差不多一样的 ...

好像现在都是跟风抢在六月底之前买房。
不过，规律往往是老百姓不愿做或做得比较困难的事，政府就会以补助来进行刺激。六月以后，天知道会有什么事情发生，或好或坏都有一堆理由支撑。。。

letbe

据房产开发公司的朋友说，现在在Melbourne，50万以下的房产周转很快，特别在政府政策激励下。
而60万以上的房产，则大都是投资房，好些因为社会经济问题，好多人都开始断供，大量上市，这些房产降幅在10%以上。

本人估计：
在下半年，随着失业率的增加，好多投资房将会跌价出售，并且波及低价的unit市场

gandalf

难道自住房的买家就不会断供？

这次美国金融危机不就是那些没能力买房的首次买房者还不起贷款引起的嘛。

首次买房者的工作有些是不稳定的，我认识的一个在Safeway里收银的鬼佬，就趁着这次补贴的东风买了40万的房子，贷款30万。我觉得他太勇敢了。

买房子啊

在这里讨论买不买房的就是银行断供的高危人群

urskathy

原帖由 dd2hh 于 2009-3-15 01:41 发表
first home buyer一般都是买的自住房，拿政府补贴。
买房被套的是那些投资房。
自住房不存在套不套的，你就是不买房，不也得付房租吗？
房价跌不跌跟自住房关系也不太大。
利息这么低，付房租跟买房差不多一样的 ...

同意...

dy59

政府的算盘俺是搞不懂的.

俺觉得这首次置业补助, 要是搁在中国, 早给骂S了. 搁在这边, 也有违公平性.

俺是决定6月30日之前不买房, 虽然有个万八的补贴, 但30万的房价跌个5%不就出来了.

motojazz

agree

caixinbaobao

同意.观望中

kingkongfei

原帖由 dd2hh 于 2009-3-15 01:41 发表
first home buyer一般都是买的自住房，拿政府补贴。
买房被套的是那些投资房。
自住房不存在套不套的，你就是不买房，不也得付房租吗？
房价跌不跌跟自住房关系也不太大。
利息这么低，付房租跟买房差不多一样的 ...

同意。
自住房只要不卖出套现，跌跌涨涨和onwer关系不大。涨了也只不过是自我心理安慰。目前情况下，只要每月还款小于房租，就是赚。
而且低于50万的房子，最低能跌到多少？ 总不可能才剩5万的总价值吧？ 上上下下差个10万已经很了不得了。
况且跌跌涨涨乃是投资常事。只要长期往上的就好。经济啦，金融的事，不可能什么事都能算得准的。抓大放小才是硬道理。

小辣椒

不是不想买，是没钱买

上海大闸蟹

http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1237118296

大家猜猜卖了多少钱?

stnlylee

本人不懂房地产，但听中介说，2000年奥运会开过后都说要跌，结果呢，疯涨了4年。

楼上的，卖了多少钱？

yn2000

19# 你参加啦auction？，这个区的房子本来就不便宜的！同问房子拍出了？72w的guiding价....有钱人！

[ 本帖最后由 yn2000 于 2009-3-16 09:32 编辑 ]

realfenglin

原帖由 买房子啊 于 2009-3-15 13:35 发表
在这里讨论买不买房的就是银行断供的高危人群

这句话说的太有道理了。个人觉得自住房子不会受那么多的跗面影响。首先，自己住的房子，如果拖家带口，一个月租个3室2卫的房子，一个月的房租为1600左右，还是生活不怎么方便的区（针对中国人，特别是家里有老人刚过来的。）自己买个3室2卫的房子，价格也在50万左右。每个月的换款大约为2100左右，如果用INTERESING ONLY，只需要1700左右。如果2个人都有稳定的工作。应该不会断供。
个人想法：不供房子还有另种情况，那么假设房子的价格跌了30%，也就是房子的价格不如贷款的的数目了，首先，如果房子跌了30%或更高，像美国，事业率会是个很高的数字，失业后是住自己的房子放心，还是出去租房子放心？大家都失业都出去租房子，房租的价格是不是会高呢？那么高的失业率，贷款利率可能就会很低，那个时候的房租是不是很有可能高过房贷？其次，大家在房子大跌后的行动，如果有稳定的工作，不会去卖自己的房子，很有可能是和股票一样去“平仓”。在房子很低的情况的时候（什么叫低？）买一个地方好，同时面积十分大的房子，出租给失业买不起房子的人而交贷款。如果工作不稳定了，很有可能就用分租的形式去降低自己的贷款成本（华人分租应该不是什么大问题）。因为中国人都知道一点：眼光要长远。最后，什么时候算是低，人们都会在看到一个低点的时候接受各个方面的负面信息，然后很多人想我们这样在这里分析来分析去，最后很多人就决定：观望，等。这是个循环过程。再有可能就是大家都觉得低了，就都出去买，然后买多于卖，又高上去了，然后就再分心……也是个循环过程。（前期条件是，在那种低的情况下，高失业率的情况下，大家还有心情去关注房子，而不是关注只能有能力去关注生活！）

最明显的一个事实，就是，周末去看了一个房子的拍卖，个人估计也就是56万，还是很乐观的，但是叫了2次到56，最后卖到了60万。经济不好，政府会出政策去刺激。很多人不相信这种刺激，可是经济情况是最不明朗，最不可预料，政府就出了一个FIRST HOME BUYER就能把房子刺激成这样。如果6月后这个政策没有了，经济还恶化，政府不会就让市场完蛋，毕竟那些人也要吃饭。如果连政府都控制不了，就大家一起完蛋。资本主义有的时候就真的比社会主义笨吗？中国在社会主义前面加了“有中国特色的”这几个字，就可以在国家控制下进行自由经济。（可能是胡说）资本主义在不行的时候会怎么去做？
说了上面一堆，道理也可能只有一个，如果是自己住的房子，根据目前的状况，如果可以承受，就可以买。需要考虑太多问题的人是那些投资房子的。那些考虑政策优惠结束后会怎么样的人，你们应该鼓励大家现在去买房子，可以为自己以后买房子减少竞争者。所以，我只想说，该不该买房子，不是看别的，就看一点：工作！！！工作是王道！你工作稳定，就大可不用去管很多人的预料。因为你的工作可以使你以不变应万变。
备注：现在的汇率对中国人好，还是不好。第一次买房子人的年龄，他们的首付来源？过来读书的人都来自中国的大城市，还是农村？中国大城市的房子价格（北京，上海）是多少？性价比比澳洲好还是差？等等

[ 本帖最后由 realfenglin 于 2009-3-16 09:54 编辑 ]

yn2000

“工作！！！工作是王道！” 认同......买房不要有投机心理就好啦，量力而为！

megajet

原帖由 dd2hh 于 2009-3-15 01:41 发表
first home buyer一般都是买的自住房，拿政府补贴。
买房被套的是那些投资房。
自住房不存在套不套的，你就是不买房，不也得付房租吗？
房价跌不跌跟自住房关系也不太大。
利息这么低，付房租跟买房差不多一样的 ...

买了房子还贷款是强制性的，交不够数你看看房子归谁；租房子灵活性更强些，拮据了可以租个便宜点的。

就好比我们公司的公务车是租的，租金不怎么便宜，算算这几年下来租金都够买这个车的了。为什么不直接买呢？我琢磨着呀可能有这么几个原因：首先不用背上一屁股债，把钱用在周转上；其次是灵活，像现在经济不好往外跑的事情就少了，就少租几辆呗；最后是省事，不用管维护保险乱七八糟，全部由租车公司负责。比如前一阵儿公司的一个车撞了几乎报废，交给租车公司就完事儿，什么claim呀都不用自己办。（最近俺租的房子煤气管道泄漏，叫了管道工看了一下报价快1000刀，房东负责不用俺管）

好了，举了这个例子租房和买房也可以累比一下。买了房子将来是自己的不错，有信心能在当今的经济形势下轻松应付的，想买就随便；要是没这个信心不如等等看。别担心错事良机什么的。老百姓有多少钱经得起冒险？你要是一大款不在乎这几十万的，人家那叫魄力；我一挣工资的赚钱老不容易的，安全第一呀。本来也想跃跃欲试打算考虑买的，公司最近刚才掉两个人还是在老板原来保证不会裁人的前提下，这年头儿啥事儿都没准儿。

一句话，再看看，手中有粮心里不慌呀。

perhaps_love

原帖由 上海大闸蟹 于 2009-3-15 22:59 发表
http://www.realestate.com.au/cgi ... w&tm=1237118296

大家猜猜卖了多少钱?

---- the price is far away what I expected, it's crazy. What has startled me is the buyer is not Chinese. Because the two small rooms in the backyard are designed for lease out(I guess). Most Chinese people did it in that area.
And everyone knows this property is very old, the vendor renovated this house for good sell, actually, he did!

ilovefamily

原帖由 megajet 于 2009-3-16 10:34 发表


买了房子还贷款是强制性的，交不够数你看看房子归谁；租房子灵活性更强些，拮据了可以租个便宜点的。

就好比我们公司的公务车是租的，租金不怎么便宜，算算这几年下来租金都够买这个车的了。为什么不直接买呢 ...

他们看的是房产长期保值和升值性啊。。。。过几年或几十年，房子价格就翻倍了
当然加上贷款利息，不翻倍也得翻倍

zxart

楼主应该说的是买房最佳时间段的问题吧？

上海大闸蟹

25楼的也去现场看啦?
那叫一个人声鼎沸.而最后的结果也是unexpected price(my own opinion)

,1对小韩夫妻开了个69W的起价,最后1对华人和1对鬼老夫妻杠上了,成交价78.4W. 鬼老胜. 还好的鬼老胜,不然这对华人夫妻真成了冤大头了.

这房子也就3口之家喜欢. 以后发展的潜力一点没有.家里再多生个小孩, 或者来2个老人都没地方睡. 那个厅也没法放东西,派头都没有. 就是装修花了点钱,感觉不值这个拍卖的价.

wfcheers

原帖由 kingkongfei 于 2009-3-15 16:40 发表


同意。
自住房只要不卖出套现，跌跌涨涨和onwer关系不大。涨了也只不过是自我心理安慰。目前情况下，只要每月还款小于房租，就是赚。
而且低于50万的房子，最低能跌到多少？ 总不可能才剩5万的总价值吧？ 上上 ...

对对对，要往长期看，如果想回报快，或者负债快的话，请买股票～～～，或者去CROWN。

letbe

最近大家都听说 一家房产公司要拍卖500套房子的事吧。
这是为什么？
因为好多房主还不上贷款 只能到市场上拍卖！
大家不要光看着好玩，这是一个不好的征兆。