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[贷款相关] 自住房出租问题 [复制链接]

jcchen

皮靴族

发表于 2018-1-10 20:24 来自手机 |显示全部楼层

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请问因为我们现在要跨州搬家，原有已经住满了7年的房子要出租出去，我们没有第二套房，到了他州以后得租房，那么请问我这套自住房需要转成投资房利息吗？如果不需要，如何能负扣税呢？谢谢。分分送上。

kitchenreno

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发表于 2018-1-11 08:19 |显示全部楼层

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同问

lindsay123

皮靴族

发表于 2018-1-11 08:45 |显示全部楼层

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不懂，关注下

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-1-11 08:47 |显示全部楼层

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退税了，以后就不能用6年法则了

lindsay123

皮靴族

发表于 2018-1-11 10:55 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-1-11 09:47
退税了，以后就不能用6年法则了

什么是6年法则？

luckymonkey

草鞋族

发表于 2018-1-11 11:04 |显示全部楼层

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出租之前先做一个valuation, 然后一次连续出租最多六年。

000567

金靴族

发表于 2018-1-11 11:08 |显示全部楼层

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不用转成投资房贷款可以负扣税
如果只有这一套房 6年之内卖掉可以使用 6年法则

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大江东去

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发表于 2018-1-11 11:10 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2018-1-11 09:47
退税了，以后就不能用6年法则了

为什么？

大江东去

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不需要

银行贷款和ato负扣税没关系

大江东去

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发表于 2018-1-11 11:13 |显示全部楼层

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如果你一直租房没买其它房产，在六年内出租并负扣税

以后卖这套房子的时候也是按自住房待遇，免交增值税的

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yun117

皮靴族

发表于 2018-1-11 11:44 |显示全部楼层

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不需要改。不过如果你打算买新房的话，可以改成IO 投资，这样可以贷款额度最大化。

tony_wang99

金靴族

发表于 2018-1-11 12:14 |显示全部楼层

大江东去发表于 2018-1-11 12:13
如果你一直租房没买其它房产，在六年内出租并负扣税

以后卖这套房子的时候也是按自住房待遇，免交增值税的 ...

那我理解错了

ilkam

白金靴族

发表于 2018-1-11 12:46 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2018-1-11 12:13
如果你一直租房没买其它房产，在六年内出租并负扣税

以后卖这套房子的时候也是按自住房待遇，免交增值税的 ...

谢科普。

jcchen

皮靴族

发表于 2018-1-11 16:39 来自手机 |显示全部楼层

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yun117 发表于 2018-1-11 12:44
不需要改。不过如果你打算买新房的话，可以改成IO 投资，这样可以贷款额度最大化。 ...

请问io 投资全称？

jcchen

皮靴族

发表于 2018-1-11 16:44 来自手机 |显示全部楼层

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000567 发表于 2018-1-11 12:08
不用转成投资房贷款可以负扣税
如果只有这一套房 6年之内卖掉可以使用 6年法则 ...

那我的理解负扣税就是只能负扣成本如维修，council费之类的，如果不转投资房贷，那利息应该就不可以负扣税了，是吗？

kenxilo1

皮靴族

发表于 2018-1-11 16:44 |显示全部楼层

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jcchen 发表于 2018-1-11 17:39
请问io 投资全称？

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大江东去

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发表于 2018-1-11 18:20 |显示全部楼层

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jcchen 发表于 2018-1-11 17:44
那我的理解负扣税就是只能负扣成本如维修，council费之类的，如果不转投资房贷，那利息应该就不可以负扣 ...

不是

yun117

皮靴族

发表于 2018-1-11 18:54 |显示全部楼层

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jcchen 发表于 2018-1-11 17:39
请问io 投资全称？

interest only

yun117

皮靴族

发表于 2018-1-11 18:57 |显示全部楼层

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jcchen 发表于 2018-1-11 17:44
那我的理解负扣税就是只能负扣成本如维修，council费之类的，如果不转投资房贷，那利息应该就不可以负扣 ...

你去把你的房子做个折旧报告，然后每年的折旧费就用来抵税，你所说的房子的维修，水费，council费，物业管理费（如果有），则是其他抵税项目。

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000567

金靴族

发表于 2018-1-11 19:29 |显示全部楼层

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jcchen 发表于 2018-1-11 17:44
那我的理解负扣税就是只能负扣成本如维修，council费之类的，如果不转投资房贷，那利息应该就不可以负扣 ...

贷款目的和你房产用途没有关系 ATO不会去银行查你是自住房贷款还是投资房贷款

钓鱼岛是中国的

pengwang

金靴族

发表于 2018-1-11 19:44 |显示全部楼层

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yun117 发表于 2018-1-11 12:44
不需要改。不过如果你打算买新房的话，可以改成IO 投资，这样可以贷款额度最大化。 ...

目前对于大部分银行来说，existing loan改成IO之后反倒贷款额度会大大减少，建议在改IO之前先了解一下你目标银行的贷款算法，否则改完IO之后可能欲哭无泪，更别提改成IO之后利率会大幅上涨。

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这家伙很懒，什么都没留下

niuniu_123

布鞋族

发表于 2018-1-11 19:49 |显示全部楼层

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pengwang 发表于 2018-1-11 20:44
目前对于大部分银行来说，existing loan改成IO之后反倒贷款额度会大大减少，建议在改IO之前先了解一下你 ...

确实，因为对银行而言，算法上IO顶多5年，之后还是要还本的，相当于30年的贷款平均还变成了25年，期限缩短，所以额度会减少。

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pengwang

金靴族

发表于 2018-1-11 20:04 |显示全部楼层

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niuniu_123 发表于 2018-1-11 20:49
确实，因为对银行而言，算法上IO顶多5年，之后还是要还本的，相当于30年的贷款平均还变成了25年，期限缩 ...

正解。只有极少数银行的算法是用IO actual repayment的，比如Liberty。

这家伙很懒，什么都没留下

taron17

皮靴族

发表于 2018-1-14 00:10 来自手机 |显示全部楼层

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请教那如果名下两套房，一套自住一套投资，换工作去别的城市租房，把现在的自住拿去出租，还能适用六年法则吗

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