买房购地心得

快乐农妇

转眼间来澳已经3年多，期间经历了住酒店，租房，买地建房到最近入手的6英亩小地皮，也算是小小地折腾了一把，期间也有些许心得体会
先从那6英亩的地说起，原本以为会在新建的房子里一直住下去的我们，忽然间看到人家的山居生活就有了种向往，加上我们都是爱清净喜欢折腾的人，盘算了一下，只要严格控制预算还是有可能实现的。
大致的要求是5英亩以上，要有一定的树林，然后综合考虑了上班上学的路程我们在地图上划定了大致的区域。接下来就是密集地查realestate 网站，不放过任何目标房源。在近3个月的时间我们周末的重要活动就是去inspection，然后研究section32，做着各种入住的美梦，整天处于亢奋的状态
这种地通常最大的问题就是要么没有自来水，要么没有煤气，要么自来水煤气都没有，市政排污是肯定没有的，因此我们期间虽然也看了几块没有建房但便宜的地，但考虑到建房时涉及的雨水收集，排污，对于外行的我们来说太麻烦，而且估计成本也不低，最后决定还是只关注有可以住人房子的地

blockg

很好奇在哪啊？

Aus

恭喜

大韦

厉害 恭喜

虚心求教

地的方位和价位能否透一下？

hellobottle

恭喜！

waiting123

厉害，恭喜,坐等下文

cathy-zhang

地主啊

oppstuu

多少钱 大概在什么地方 楼主透露下

kov

先恭喜楼主！原先我也有这种想法，后来的现实逼我放弃了

朕乃万岁

来澳洲过农村生活不如在中国过

快乐农妇

谢谢大家的回复和加分，等待着可以发图片的等级
我们在维洲，地价就看自己的承受能力了，同一个区域的地价格可以相差很大，与地的大小没有特别直接的关系，现在看下来倒是和房子本身的结构大小和装修关系密切，尤其还附带泳池或网球场那就价格飙升，如果你有200万的预算基本要啥有啥

快乐农妇

我们着重看的有6块地：
1号地有10英亩，老夫妻俩经营30多年后准备卖房度晚年，地很不错，有高低起伏，有开阔的地也有树林，有现成的马场，有自来水，还有泳池，唯一让人纠结的是虽然号称4房两卫，但是房间实在太小，主卧一张床就很难走动了，厨房区域小且老旧，看着屋外的美景再看看狭小的室内空间，纠结呀，回去商量了半天决定出个比最低要价低5万的价格，结果中介鸟都不鸟我们说不可能，最近看到这套房子成交了，但也没卖到房主的最高要价，房子是硬伤

快乐农妇

kov 发表于 2017-12-29 11:30
先恭喜楼主！原先我也有这种想法，后来的现实逼我放弃了

谢谢，可以知道一下放弃的原因吗？可以让我有个心理准备

kov

快乐农妇 发表于 2017-12-29 11:07
谢谢，可以知道一下放弃的原因吗？可以让我有个心理准备

很多原因，孩子的上学问题，老人家平时的活动、交通都不能离城太远，我自己的工作，基本上这些就很限制了；要在这里面取得平衡，要家里人都一致，这就是大工程了。

kov

我家里人也买过更大的地，上面的房屋也超大，现在还持有，以前住了一段时间，不习惯，后来他们就回国了，房子也租出去了。----------不是所有的国人都习惯这样的大地大屋，理想与现实之间，亲身体验才会知道。

快乐农妇

2号地有12英亩，一栋3房1卫的小木屋，网站上的照片那叫一个美呀，在房子开放前我们就多次摸上山查看周围环境，唯一的担心是房子太靠近主路，噪音是个问题，终于到了开放日，太失望了，阴暗油腻是房子的全部，外加明显的虫蛀，屋前车子往来的声响，屋后若隐若现的所谓美景，果断放弃，最近这套房子也显示under offer了

3号地有20英亩，听起来很大，但clear的地是3英亩，其他都是森林，林子密的地方人也进不去，所以你只是守林人而已。这块地的亮点是地势很高，入口在主路，要走一段长长的上山路才到达房子，房子是一幢据说是第一任屋主耗时10多年建的石头房子，高挑大气，屋顶用的是琉璃瓦，加上后任屋主修的deck，让整个房子特别出彩，屋后有个很大的三开间，两层楼高的shed，对于一直想要个工场间的先生实在太赞了，最后面还有屋主进行到一半的观景区域土地填埋工程。开放日那天来看房的人多得夸张，在房间里都要侧身让人。唯一的隐忧是第一任房主建好房子就卖了，最近这任房主夫妇才购房4年，男主在入住两年后才50就归西了（这些信息都是暗含在section 32文件里的），不会是石头房子有辐射吧，中介当然说没问题，但在心中总是个疙瘩。可是挡不住一家人对整体房子的喜欢就按中介要求的日子出了个稍低于最高要价的价格，中介发了合同要我们签署，头回经历的我们搞不懂还咨询了别人，为啥出个价就上升到合同了呢，说是这样的，说明我们的出价暂时被采纳了，到了中介让房东挑买主的日子了，好紧张，一会中介打电话过来说，我们出的不是最高价，但可以有一次修改价格的机会，只有一次机会，又纠结了，最后我们决定高出最高价5000，成就成，不成说明和我们无缘，一会电话来了，说别人中了，很奇怪自己当时的心情虽然有些失望，但竟也有些释然，可能是不需要生活在辐射阴影下了，得不到的就说明不是你的。最后知道房子是高于最高价3.5万成交的

快乐农妇

kov 发表于 2017-12-29 13:21
很多原因，孩子的上学问题，老人家平时的活动、交通都不能离城太远，我自己的工作，基本上这些就很限制了 ...

谢谢，那还好，的确这种地方的问题就是进出都要靠开车，而且没有自来水我不知以后是否能习惯。上学上班我们在买之前就考虑过了，所以现在的地方还算折中，关键它离小镇开车20分钟，生活还算便利

Carpe-diem

有趣，继续听故事

lulumelon

楼主一家真和谐。
我们家是我向往田园生活，老公要住离CBD 2-4km的4房带大阳台公寓，最后买了<10km的house，2人都不高兴，还背了一身债！！！

litouxiao

快乐农妇 发表于 2017-12-29 13:31
2号地有12英亩，一栋3房1卫的小木屋，网站上的照片那叫一个美呀，在房子开放前我们就多次摸上山查看周围环 ...

什么石头有辐射？？

快乐农妇

lulumelon 发表于 2017-12-29 14:01
楼主一家真和谐。
我们家是我向往田园生活，老公要住离CBD 2-4km的4房带大阳台公寓，最后买了 ...

既然是两人决定买的房子总是有它的好，多想想它的好处，house房前屋后的园子打理起来也会有很多乐趣

快乐农妇

litouxiao 发表于 2017-12-29 14:32
什么石头有辐射？？

那只是我的瞎担心

litouxiao

快乐农妇 发表于 2017-12-29 14:59
那只是我的瞎担心

哦哦哦我以为是特殊材质呢，吓了一跳

justinwoody

本身是在乡下吗？还是metro

快乐农妇

4号地稍偏远，4英亩，4房1卫，开出的价格很诱人，它的最大优点是有自来水和煤气，很难得。地的后面是个很大的森林，有很多步行道，树上的鸟美艳得惊人。由于第一次摸过去那天是个要下大雨的天，对它就一直有了种阴暗压抑的感觉，第一印象很重要。开放日那天同样人流如梭，加之这个中介要逐个登记大家的证件，一时门前还排起长队，看来现在真不是买房的好时机。里里外外看了很多遍，房子不好不坏，房主几十年来竟然不用洗碗机的，外面土地地势平坦，没啥不好，但也没啥特别之处，过后中介一直催着出价，我们一直犹豫着，不想很快也以高出最高价5.5万的价格成交

glynb123

故事有点长,但关键地方不清楚.

快乐农妇

justinwoody 发表于 2017-12-29 15:02
本身是在乡下吗？还是metro

本来就住乡下，房子连着房子的新区

快乐农妇

5号地最特殊，13英亩，3房2卫，有泳池，还有个有卫生间可以住人的shed，初看到时感觉就是它了，但看介绍说有捆绑的野生动植物保护契约，不能养猫狗，那我家那只臭狗该怎么办。开放日那天看到房子真的很心水，简直就是森林公园，太美了，在里面足足走了一个多小时。和中介谈了我们的情况，她说愿意和房东谈是否改契约，由于现任房主是契约最初签订人所以还有更改的可能，我们也出了个她开的最高价给她，然后就是无止境的等待，房子不停地被开放，我们就这么成了她们的备胎。在仔细看了section 32后，发现这个契约还是挺麻烦的，唯一的好处是地税有优惠。现在想来这种有特殊限制的房子还是不要轻易入，否则以后很难脱手，就如它现在一直挂网上那样

hypin82

不错，继续等楼主更新