land and home package 转卖給父母

hksbrian

之前买了个land and home package投资房,地已經settle,房子還在建
父母剛移民这里,想在这里买个自住房,也想拿到一万块新房补助
请问如果房子剛建好后立刻转卖給父母,不知道这算不算买新房?可不可以拿到这一万块新房补助?

sylar_y

， 首先你父母能贷款么，然后再看看印花税减免情况。

我感觉可以按照新房卖吧，具体问问过户的人

cycwong21

应该是可以的，但要让律师搞清楚文件。

另外，你把房地转给你父母，你自己可能需要交巨额 Capital Gains Tax，可能比拿一万块新房补助金还多。

因为过去一两年里，土地价增长很快。

转手要以 market value 计算，还要有地产 licence 或 housing value licence 的人按市场价估值，又是一笔小费用呢！

cycwong21

另刚来的人，没工作收入，应该很难贷款，除非款足。

还有盖楼时，楼主也应有一笔钱在银行做保，同时银行是贷款给你盖楼，不是你父母。House Title 转变都会跟你盖到一半楼的合约, insurance 等等都有改变。

真是一变变万变，不是脑子一热就可成事，有许多后遗症要考虑清楚。

到头来，折腾一番，说不定花的费用更多。

qzhang10

楼上说的对

cycwong21

另你父母从你手中买走房地，也要交印花税吧？！

算算市场价，应交多少印花税？

绝对多过一万补助金吧？

马邦德

这种肯定不划算

77887788

我记得卖房子的时候，有一份买卖双方关系的表格。亲属关系，感觉有点麻烦。另外想问问楼主，这个package 的价钱，谢谢

hksbrian

cycwong21 发表于 2017-12-27 15:55
另你父母从你手中买走房地，也要交印花税吧？！

算算市场价，应交多少印花税？

多謝大神回答
他們算是首次置业,65万到80万以免部分印花税

hksbrian

77887788 发表于 2017-12-27 16:12
我记得卖房子的时候，有一份买卖双方关系的表格。亲属关系，感觉有点麻烦。另外想问问楼主，这个package 的 ...

package在年初买的,西南,65万到70万之間

cycwong21

hksbrian 发表于 2017-12-27 16:29
多謝大神回答
他們算是首次置业,65万到80万以免部分印花税

一切决定在楼主身上，外人只是提出可能需要考虑的地方。

hksbrian

cycwong21 发表于 2017-12-27 16:32
一切决定在楼主身上，外人只是提出可能需要考虑的地方。

現在只是有这想法,所以問問大家
再次謝謝了

Lianglefeng

cycwong21 发表于 2017-12-27 15:29
应该是可以的，但要让律师搞清楚文件。

另外，你把房地转给你父母，你自己可能需要交巨额 Capital Gains T ...

房士

原价卖不用交capital gain吧 没听说要按market value交

cycwong21

房士 发表于 2017-12-27 20:26
原价卖不用交capital gain吧 没听说要按market value交

自搜 ATO 网站和法律规定。

wawa0927

nomintee就好了

wangwalter

不算

coniverse

楼主，这种问题最好咨询下律师。
我也在西南买了一个package，跟你价格差不多，请问你的是多大的地块？

hksbrian

coniverse 发表于 2017-12-28 07:06
楼主，这种问题最好咨询下律师。
我也在西南买了一个package，跟你价格差不多，请问你的是多大的地块？ ...

375平

皮皮9

cycwong21 发表于 2017-12-27 21:48
自搜 ATO 网站和法律规定。

楼主是自住房卖的话，不用交增值税吧

cycwong21

皮皮9 发表于 2017-12-28 10:53
楼主是自住房卖的话，不用交增值税吧

这是块地，房子还没盖好，楼主另住他处，想把这块地和要起的房转给父母，怎能算是自住房？

皮皮9

cycwong21 发表于 2017-12-28 11:21
这是块地，房子还没盖好，楼主另住他处，想把这块地和要起的房转给父母，怎能算是自住房？ ...

楼主如果租房住，而这个房是以首次置房买入，是可以算作自住房的

hksbrian

皮皮9 发表于 2017-12-28 11:34
楼主如果租房住，而这个房是以首次置房买入，是可以算作自住房的

如何以自住房去卖,至少也要住一段時間吧,好像是半年?
这樣的話就是以二手房卖,父母也就拿不到一万块新房补助

coniverse

hksbrian 发表于 2017-12-28 08:04
375平

那你的价格不错

winover

为了一万 不值当

maxiaoc

就是正常的房屋买卖, 印花税律师费都不能少，价格可以自己商量。 这么短的时间内买进卖出，增值的空间有限，不管自主还是投资，CG 根本不用考虑太多，如果父母实在喜欢房型，卖给他们也好。

glensonne

没准还要交10%GST吧？

cycwong21

皮皮9 发表于 2017-12-28 11:34
楼主如果租房住，而这个房是以首次置房买入，是可以算作自住房的

如果你是 tax accountant，我一定绕过你公司门口

君临澳洲

可以的。不就是坑爹嘛。

Sparky

我知道如果是一般已经建好的房屋，这样转名就是一个正常交易，所有税款都省不了。不知道land and house package会不会有不一样。