投资房的Settlement是不是越晚越好？？？？？？

K.U.Double-D

买了个投资房，Settlement可以选60， 90天。是不是应该选长的Settlement？资金晚出去也少付点利息？这个想法正确吧

李十三

错

dandan

这个不一定，要看自己的贷款ready了没有。如果是工资高要退税的，早点成交也好，或者房子是有租客的就早点成交有租金收。

K.U.Double-D

chenyunsun 发表于 2017-12-18 20:31
错

Why？

K.U.Double-D

dandan 发表于 2017-12-18 20:31
这个不一定，要看自己的贷款ready了没有。如果是工资高要退税的，早点成交也好，或者房子是有租客的就早点 ...

房子没租客，是Owner Occupier。贷款有Preapproval，还没正式下来。

退税也只能cover一部分利息支出啊。

我是这么想的，假设这个Settlement期限可以是10年。等于我只花10%的Deposit可以锁住房子十年。10年后按现在的价格Settle，转手一卖就赚钱。这岂不是比每年贴利息要划算的多？

dandan

K.U.Double-D 发表于 2017-12-18 20:42
房子没租客，是Owner Occupier。贷款有Preapproval，还没正式下来。

退税也只能cover一部分利息支出啊。 ...

你这种想法对呀，所以很多人买楼花就是这样想的。虽然论坛里有一些人说不买楼花这个那个的，但是有好的项目和开发商，买越远期的楼花等settle越划算。

evar

不正确，一般都是资金有问题的才希望晚些Settle, 好想办法去搞贷款和转移资金。

如果自住都是想早早settle，投资也是要租出去的，所以早settle 和晚settle 没有什么便宜可占，就看
你自己的需求。如果自己没问题，拖着对你自己有什么好处吗？我想不出。