自住，老旧公寓翻新好，还是直接买新公寓？

echo0803

悉尼首次购房。
老旧公寓售价低，还能往政府印花税减免上靠一靠，自己翻新个厨房和地面。
新公寓省事，但是贵。
自己偏向老旧公寓，但不知道还有什么要特别注意的事情，比如退税折旧这些。来足迹跪求经验

amyxinli

老旧公寓翻新要申请到strata，等着开业主大会，拖的时间比较久。

harbridge

老旧公寓一般都有明窗面积大，新的没有窗而且小，如果装修好，旧的住起来舒服。

megumi

买装修过的旧公寓就不用自己折腾了

christyxian

bello 发表于 2017-12-16 11:02
买装修过的旧公寓

当然是质量好面积大明厨明卫的旧公寓

firststeps

千万别装修，装修完屋顶漏水，烦死你

stim

leben

要看旧到什么程度。 太老的，日后维修等 :整栋楼 每户付一大笔 Extra  strata fee，到时欲哭无泪。

echo0803

christyxian 发表于 2017-12-16 11:20
当然是质量好面积大明厨明卫的旧公寓

我从哪里可以看到公寓的信息呢？整个翻修是要向coucil申请还是哪里？

mliu1188

好问题

猪肉炖粉条

公寓都是垃圾，至少墨尔本的是。

stardust058

刷个墙，装个厕所之类的，估计不需要啥申请吧

gagaet

旧公寓翻新。

wangwalter

stardust058 发表于 2017-12-16 16:51
刷个墙，装个厕所之类的，估计不需要啥申请吧

hehe

eguan88

在悉尼三十年的老公寓和近新公寓， 只要面积和地点差不多，二手价格差不太多。

BIOLOGY

旧unit可以随便装修吗？

xiwu

偏向老旧公寓是对的，特别注意的事情是查strata meeting 记录。退税折旧等不用太纠结。

HXG

老公寓翻新有优点：
1.都是实心墙，隔音好
2.strata相对低
3.相对买新的公寓更省钱
4.可以按自己的要求装修
5.通常空间都比新公寓
6.有自己的车库，新公寓基本上都是车位

和新公寓比也有缺点：
1.装修有风险，遇到差的装修队就扑街了
2.设施差，比如电梯，泳池，健身房啥的
3.没啥depreciation
4.老公寓不管里面装修的多好，外观还是比较老旧的
5.老公寓硬伤改不掉，比如格局，朝向，有些只有一个浴室，有些洗衣房还是公用的
6.自己装修的再好，楼上一漏水就扑街了

Cattailpudding

自住没有退税折旧

prettyfish

HXG 发表于 2017-12-17 09:22
老公寓翻新有优点：
1.都是实心墙，隔音好
2.strata相对低

新公寓很多质量差，楼上漏水一样扑街

xyz58

地毯换地板要申请，

nmanz

还要考虑location好的公寓

马邦德

看地段呗，一般新公寓都是Rezone的区域，理论上地段要比旧公寓好，但很多旧公寓买完后如果被开发商占了，价格能翻三倍

amyxinli

我刚刚弄完我爸妈的旧unit的装修。条条框框的要求很多。fair trading有一个list,上面列出了哪些装修要申请strata，哪些不用。总体感觉老旧unit装修还是很值得的，但是实在是很麻烦。我爸妈这个改了一点点格局，原来没有洗衣房，所以加了个洗衣房。然后我们需要申请，申请通过了以后要找律师写新的by law，然后拿去注册。2017年初by law的法案改了，所以重新写的by law要consolidate以前的by law.整个过着加上装修我折腾了半年
装修的好处就是自己可以把关装修质量和用料。而且旧unit室内的墙都是砖的，天花板也很高，质量很好

马邦德

bello 发表于 2017-12-17 17:13
悉尼旧公寓的地段才是最好的，特别是在old money的地方，要水有水要景有景，新公寓的地段只能呵呵 ...

旧公寓在好地段的都被开发商买了，开发商买完为的是建新公寓，所以市场上没被占的肯定是区内较差的地段

lydiaqq1985

悉尼新房才能免部分印花税吧

qingqin

感觉没有必要装修

clack

我投票给老旧公寓自己搞。虽然麻烦但是用料质量放心。新房子现在很多质量很差，用料也是最便宜的。而且很多装修内容其实是不需要物业通过的。