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[生意经营] 结束 [复制链接]

发表于 2017-12-14 17:21 |显示全部楼层
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酷酷奇 + 4 你太有才了
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宝贝我爱 + 2 这么好的文章,为什么没几个人加分?.

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发表于 2017-12-14 17:22 |显示全部楼层
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文章的最后,想要提醒想要通过购买既有加盟店的投资者,在考察连锁店时,还是要多问自己和对方几个问题,有备而无患。
《澳财网》为您整理了以下一个问题列表,希望能给予诸位考虑投资加盟店的读者一定的参考作用:

问题列表
1) 现在的店主为何要转让?
2) 目前的工作人员是否保留?他们是怎样的背景?目前的薪资待遇?最近一次涨工资是什么时候?
3) 目前该连锁店的生命周期?如日中天还是日薄西山?周围商家或社区环境有没有大的变化?附近有没有新的竞争者进驻?
4) 连锁店对地址的要求与敏感度如何?附近是否在修建新的道路?是否换了新房东?新房东口碑如何?
5) 自己是否有能力维持该店面的现状,甚至做的更好?
6) 索要最近五年的财务报表,请会计师分析所在行业的市场趋势与变化周期。报表上是否有什么要调整的?
7) 联系房东,确定店面租期还剩多久?现有租期是否自动转给新的店主?租约到期是否可以续约?是否有条款变更等?
8) 加盟店所有的建筑、设备、车辆等的折旧状况如何?包括质保服务,是否自动转让给新店主?
9) 新店主和连锁店总公司间的协议是否有新的内容?新条款对生意是否有大的影响?
10) 现有加盟店是否还欠公司钱?如果有,由谁来付?
11) 该店是否有“地盘”保护?
12) 接下来的加盟期限是多久?续约的次数是否有要求?
13) 新店主是否可以对加盟店一些改动或布局升级?
14) 政府或行业协会对该店经营有哪些法规、执照方面的要求?
15) 新店主和工作人员是否需要去接受总公司培训?培训费用?

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发表于 2017-12-14 21:49 |显示全部楼层
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苦的总归是小老百姓

发表于 2017-12-15 04:25 来自手机 |显示全部楼层
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打工买房最实在,普通人还是别挑战人生了。

发表于 2017-12-15 09:28 来自手机 |显示全部楼层
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好的加盟机构,真是凤毛麟角

2013年度奖章获得者

发表于 2017-12-15 09:31 |显示全部楼层
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看着好可怕
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发表于 2017-12-15 09:37 来自手机 |显示全部楼层
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你要他收益,他要你本金

发表于 2017-12-15 09:40 |显示全部楼层
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水太深了,澳洲一般生意都很辛苦,能赚个高工资就不错了

发表于 2017-12-15 10:18 来自手机 |显示全部楼层
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仔细搜搜足迹网上很多年前就有揭露这些连锁的帖子了,赚钱的有但怎么也落不到你头上。

发表于 2017-12-15 13:09 |显示全部楼层
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kkknk 发表于 2017-12-15 11:18
仔细搜搜足迹网上很多年前就有揭露这些连锁的帖子了,赚钱的有但怎么也落不到你头上。 ...

那看来我是很幸运了。6年多前买了个连锁,还是开新店。那时候这个品牌还在发展阶段所以没那么狠。对加盟商还是不错的。幸亏有高人指点,第一周营业额就2万多。房租才3万多。回头一看有点后怕,当年该品牌16个新店只有2,3个能挣钱,我那个是最好的。幸好我搬家30公里选了个好店。

后来品牌做大做强了NB哄哄的了加大剥削,所以做了3年多15年卖了。现在那个店又拿出来卖了。营业额平均2万5,比我那时候还多一些,一看价格打折做营业额赚吆喝。挣的钱未必有我那会多。

发表于 2017-12-15 14:00 |显示全部楼层
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涸泽而鱼啊
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发表于 2017-12-15 21:59 来自手机 |显示全部楼层
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连锁店苦逼很多,水太深,掉坑里难爬出来

发表于 2017-12-15 23:35 来自手机 |显示全部楼层
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连锁本金要求高啊,二三十万的玩连锁时候都是被玩的多

发表于 2017-12-16 00:10 |显示全部楼层
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坛子里这么多做加盟店的都来说说看吧,到底什么回事。

发表于 2017-12-16 00:42 |显示全部楼层
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可怕

发表于 2017-12-16 02:10 |显示全部楼层
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我看懂一个问题,靠谁不如靠自己
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发表于 2017-12-16 11:02 来自手机 |显示全部楼层
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加盟店这玩意,总部是否在营销,宣传和品牌推广上给予大力扶持很重要,否则都被租金和劳力成本吸光了

发表于 2017-12-16 11:11 来自手机 |显示全部楼层
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angelashu 发表于 2017-12-16 01:10
坛子里这么多做加盟店的都来说说看吧,到底什么回事。

是不是签了保密协议?

发表于 2017-12-16 11:34 |显示全部楼层
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对于专门发展加盟商来赚钱的公司,就不要加盟它了
要加盟,就加盟那些  只有几家店,几家店真的都有赚钱,只是目前正处在发展上升期  的公司

发表于 2017-12-16 16:46 来自手机 |显示全部楼层
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楼上的说的不错。
比方说悉尼,不管你什么牌子,好的centre就这么10几个。有的品牌一直扩张到b级c级的centre,那些新加盟的就是被坑。
这也是为什么大多数牌子赚钱的就是那1/3的好店。而那些好地方都是被第一批加盟的抢走了。
要玩加盟就要做那第一批喝汤吃肉的,大多数卖店的时候还有非常可观的capital g。
怎么找那些新的品牌或者好位置就靠自己摸索了

发表于 2017-12-16 17:09 来自手机 |显示全部楼层
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rfg股票也跌的和要破产了似的
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发表于 2017-12-16 18:14 来自手机 |显示全部楼层
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本帖最后由 OCV 于 2017-12-17 09:49 编辑

曝光的这么多加盟店都是亏损户,可澳洲shopping center里的店有多少家?这占多大比例?难道澳洲生意都是靠骗人加盟来挣钱的吗?吸完一任再换下一任?被坑的还不能说出来,因为合同里有条款,而且你说出黑幕,岂不是更不可能转脱手?只有脱身后还有可能说出来,这太可怕了?这一曝光,租期结束亏损的店就找不到接盘侠,只能关门,股价还要跌!

发表于 2017-12-16 19:04 |显示全部楼层
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发表于 2017-12-16 20:39 |显示全部楼层
此文章由 ggmmusst 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 ggmmusst 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
都是标题党
问题的关键不是加盟店
而是澳洲经济在下滑。
没办法,澳洲这样的人工,能赚钱才怪呢

发表于 2017-12-16 21:07 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 5wego 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 5wego 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
这下怎么找接盘的?

发表于 2017-12-16 21:19 |显示全部楼层
此文章由 上班ing 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 上班ing 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
ggmmusst 发表于 2017-12-16 21:39
都是标题党
问题的关键不是加盟店
而是澳洲经济在下滑。

经济在下滑,连锁店的销售额在下滑,可是连锁店的总部利润却能上涨。。。
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发表于 2017-12-16 21:54 来自手机 |显示全部楼层
此文章由 乾坤离析 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 乾坤离析 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
核心就是大家习惯了丰年吃香喝辣,没试过瘦年勒紧裤腰带。都是给地主家打工。这一来一回就全都要卖女儿还债了。

发表于 2017-12-16 22:13 |显示全部楼层
此文章由 wcsydney2000 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 wcsydney2000 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
应该是总部太贪心了,只想着剥夺加盟商的利润,殊不知这样最后是鱼死网破

发表于 2017-12-17 00:27 |显示全部楼层
此文章由 jy02996657 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 jy02996657 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
10-15%的连锁费,在shopping centre里20-30%的房租,10%的gst一点少不了,还要5年一个装修,人工,成本也是每年涨,真不知道连锁+shopping centre的模式利润点在哪里!

发表于 2017-12-17 10:30 来自手机 |显示全部楼层
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jy02996657 发表于 2017-12-17 01:27
10-15%的连锁费,在shopping centre里20-30%的房租,10%的gst一点少不了,还要5年一个装修,人工,成本也是 ...

不知道不代表没有。现在比较好的连锁店营业额都比较高。房租在8-12%比较合理,低于8的我手上都有。
cogs一般30-40,gst不能算,因为我们说的sales都是net。lease现在的潮流是6-7年一谈。royalty高于12的我也没听说过。

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