如果owner builder, 建一个两层300平的房子大概造价多少啊？

iamokla

有想法把老房子推倒，建一个两层大概，使用面积共300平米的房子，目的先住1-2年, 然后出租。
如果想要10个房间，每个20平米左右，每个都带卫生间和浴室（面积很小那种），大概多少呢？
目标是出租，所以标准不会很高，可以说低标准吧。 各位高人，能大概估算一个造价范围吗？
1） 只考虑房子，不考虑landscape, driveway 等等,不考虑推掉旧房子的费用，不考虑车库
2） 内装是低标准，省钱的方法盖，每个房间都差不多样子。但房子结构，水电气方面不省钱。
3）owner builder，门窗 卫浴等等都是从中国海运过来
4） 土地面积700多，不考虑permit 等费用，不考虑是否可以建的问题，因为已经解决了。
5） 水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
这种造方法，大概什么价格能够建下来呢？
谢谢了。

lifei911

感觉，你首先也解决，如何申请到10个房间的房子。

iamokla

lifei911 发表于 2017-12-6 10:03
感觉，你首先也解决，如何申请到10个房间的房子。

这个没有问题，已经解决了，不需要考虑这个问题了。

raoliang0082

照你这么说应该没问题.

csc40

帮顶下

dovelizhe

55万

leinlee

可以建十个房间 太厉害了

十年一剑

搞成廉租房吗？

yun117

楼主的投资太激进了吧。。。

cangaru

30万就够了，最低标准建，成本压到最低

Daniellee

以前听一个builder朋友说OB只能搞单层的，不知道现在规矩改了没有。VIC的

dows026

每平米1000块，能够吗？

sinokai

其实我角楼主更应该关心， 建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。不知楼主搞清楚这一块了没有？

VroomVroom

学生公寓。。。

mikiyami

牛人真多啊

happy4ever

40w 10个房间，每个都带卫生间和浴室？。。太牛了。。。

iamokla

sinokai 发表于 2017-12-6 10:52
其实我角楼主更应该关心， 建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。 ...

谢谢提醒，建房的时候的确需要额外的一些条件，已经和City Council确认过了，这块已经搞清楚了，没有问题。

薯条

sinokai 发表于 2017-12-6 10:52
其实我角楼主更应该关心， 建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。 ...

肯定是偷偷租啊，申请肯定不行的

ddbear

这都能批下来。。。那个council这么好说话

ffdw

让我想到两个礼拜前burwood east 卖掉的九房九卫

othergirl

你到时候防火怎么做？

JhYu

起码60万。

zzfgg123

rooming house 10房间的可以，但是要留有余地造残疾人通道否则council不会批的。。。。关键是就算是rooming house现在也很难达到很好的正现金流

pptta

唯利是图，心真黑

希望不要哪天因防火造成群死群伤

突然的自我

cangaru 发表于 2017-12-6 10:46
30万就够了，最低标准建，成本压到最低

这么猛？ 三十万的话等于$750一平米，或$7000一个square.

xxxnnn

pptta 发表于 2017-12-6 21:08
唯利是图，心真黑

希望不要哪天因防火造成群死群伤

建学生公寓就心黑 那建30层apt不就是逆天了。呵呵。关键是合法就行。如果city Council’s 都让建 那就是合法的

ndyzzlj

5） 水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
最好还是一个空调， 这样冷暖只要一个管道，而且设备也只有一台，相对成本其实更低。

maifang2018

送楼主四个字 异想天开

zzfgg123

xxxnnn 发表于 2017-12-6 21:42
建学生公寓就心黑 那建30层apt不就是逆天了。呵呵。关键是合法就行。如果city Council’s 都让建 那就是 ...

他们一群人自己没搞懂就瞎说，rooming house合理合法。。。全澳多少rooming house/boarding house....不然都是黑心房东么。。。

yf1027

不知道nsw，vic的话这是class 3，属于商业的了