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[修房建房] 如果owner builder, 建一个两层300平的房子大概造价多少啊？ [复制链接]

iamokla

布鞋族

发表于 2017-12-6 09:43 |显示全部楼层

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本帖最后由 iamokla 于 2017-12-8 09:42 编辑

有想法把老房子推倒，建一个两层大概，使用面积共300平米的房子，目的先住1-2年, 然后出租。
如果想要10个房间，每个20平米左右，每个都带卫生间和浴室（面积很小那种），大概多少呢？
目标是出租，所以标准不会很高，可以说低标准吧。各位高人，能大概估算一个造价范围吗？
1）只考虑房子，不考虑landscape, driveway 等等,不考虑推掉旧房子的费用，不考虑车库
2）内装是低标准，省钱的方法盖，每个房间都差不多样子。但房子结构，水电气方面不省钱。
3）owner builder，门窗卫浴等等都是从中国海运过来
4）土地面积700多，不考虑permit 等费用，不考虑是否可以建的问题，因为已经解决了。
5）水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
这种造方法，大概什么价格能够建下来呢？
谢谢了。

lifei911

木屐族

发表于 2017-12-6 10:03 |显示全部楼层

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感觉，你首先也解决，如何申请到10个房间的房子。

iamokla

布鞋族

发表于 2017-12-6 10:10 |显示全部楼层

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lifei911 发表于 2017-12-6 10:03
感觉，你首先也解决，如何申请到10个房间的房子。

这个没有问题，已经解决了，不需要考虑这个问题了。

raoliang0082

铜靴族

发表于 2017-12-6 10:25 |显示全部楼层

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照你这么说应该没问题.

csc40

皮靴族

发表于 2017-12-6 10:26 |显示全部楼层

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帮顶下

dovelizhe

布鞋族

发表于 2017-12-6 10:30 来自手机 |显示全部楼层

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55万

leinlee

木屐族

发表于 2017-12-6 10:35 来自手机 |显示全部楼层

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可以建十个房间太厉害了

十年一剑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-12-6 10:41 来自手机 |显示全部楼层

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搞成廉租房吗？

yun117

皮靴族

发表于 2017-12-6 10:45 |显示全部楼层

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楼主的投资太激进了吧。。。

cangaru

钻石靴族

发表于 2017-12-6 10:46 |显示全部楼层

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30万就够了，最低标准建，成本压到最低

Daniellee

铜靴族

发表于 2017-12-6 10:48 |显示全部楼层

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以前听一个builder朋友说OB只能搞单层的，不知道现在规矩改了没有。VIC的

dows026

铜靴族

发表于 2017-12-6 10:50 |显示全部楼层

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每平米1000块，能够吗？

sinokai

银靴族

发表于 2017-12-6 10:52 |显示全部楼层

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其实我角楼主更应该关心，建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。不知楼主搞清楚这一块了没有？

VroomVroom

皮靴族

发表于 2017-12-6 10:58 |显示全部楼层

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学生公寓。。。

mikiyami

皮靴族

发表于 2017-12-6 11:14 |显示全部楼层

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牛人真多啊

happy4ever

铜靴族

发表于 2017-12-6 11:21 |显示全部楼层

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40w 10个房间，每个都带卫生间和浴室？。。太牛了。。。

iamokla

布鞋族

发表于 2017-12-6 12:06 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2017-12-6 10:52
其实我角楼主更应该关心，建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。 ...

谢谢提醒，建房的时候的确需要额外的一些条件，已经和City Council确认过了，这块已经搞清楚了，没有问题。

薯条

皮靴族

发表于 2017-12-6 12:10 |显示全部楼层

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sinokai 发表于 2017-12-6 10:52
其实我角楼主更应该关心，建完之后能不能转“学生公寓”。 10间房，已经属于商业了，不属于普通的出租了。 ...

肯定是偷偷租啊，申请肯定不行的

ddbear

皮靴族

发表于 2017-12-6 12:15 来自手机 |显示全部楼层

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这都能批下来。。。那个council这么好说话

ffdw

木屐族

发表于 2017-12-6 15:20 |显示全部楼层

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让我想到两个礼拜前burwood east 卖掉的九房九卫

othergirl

木屐族

发表于 2017-12-6 15:23 |显示全部楼层

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你到时候防火怎么做？

JhYu

铜靴族

发表于 2017-12-6 20:44 |显示全部楼层

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起码60万。

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-12-6 20:55 |显示全部楼层

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rooming house 10房间的可以，但是要留有余地造残疾人通道否则council不会批的。。。。关键是就算是rooming house现在也很难达到很好的正现金流

pptta

木屐族

发表于 2017-12-6 21:08 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 pptta 于 2017-12-6 21:10 编辑

唯利是图，心真黑

希望不要哪天因防火造成群死群伤

突然的自我

皮靴族

发表于 2017-12-6 21:15 |显示全部楼层

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cangaru 发表于 2017-12-6 10:46
30万就够了，最低标准建，成本压到最低

这么猛？三十万的话等于$750一平米，或$7000一个square.

xxxnnn

木屐族

发表于 2017-12-6 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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pptta 发表于 2017-12-6 21:08
唯利是图，心真黑

希望不要哪天因防火造成群死群伤

建学生公寓就心黑那建30层apt不就是逆天了。呵呵。关键是合法就行。如果city Council’s 都让建那就是合法的

ndyzzlj

皮靴族

发表于 2017-12-7 21:21 |显示全部楼层

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5）水冷空调+ducted heating,每个房间都有出口。
最好还是一个空调，这样冷暖只要一个管道，而且设备也只有一台，相对成本其实更低。

maifang2018

布鞋族

发表于 2017-12-7 21:23 |显示全部楼层

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送楼主四个字异想天开

zzfgg123

皮靴族

发表于 2017-12-7 21:57 |显示全部楼层

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xxxnnn 发表于 2017-12-6 21:42
建学生公寓就心黑那建30层apt不就是逆天了。呵呵。关键是合法就行。如果city Council’s 都让建那就是 ...

他们一群人自己没搞懂就瞎说，rooming house合理合法。。。全澳多少rooming house/boarding house....不然都是黑心房东么。。。

yf1027

木屐族

发表于 2017-12-7 23:02 来自手机 |显示全部楼层

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不知道nsw，vic的话这是class 3，属于商业的了

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