遇到一个bond上的大麻烦 【0212 结案了】终

一飞马

前年，我们买了自住房，当时里面的租客续租、两个月后搬离，中介办理此事，并扣了租客的bond。
去年年中，我们收到ncat的信，要求参加tribunal的hearing，租客提出偿还。于是，我们马上联系了中介，中介要我们支付一笔钱，说，由他处理。
后来就再无消息，直到上周，我们收到租客来信，说，去年年中，ncat有个判决；后来年底时，因为一直没执行，租客诉至法院，下发garnishee order；现在来信要我们的家庭收入支出信息。

这事，我们错在没有自己跟进，一直以为中介已解决（因为当时我们还买了房主保险），现在，摊上大事儿了
在找律师之前，我们想弄清楚这么几个问题：
1. 这样的案子应该找哪个方面的律师？
2. 为什么我们没收到garnishee order这么重要的信件？这order要去法院要吗？
3. 我们现在只想快快把钱退了，需要通过中介吗？
4. garnishee order会影响我们明年担保老人的移民吗？

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1206 更新：
昨天去了中介公司，被告知，虽然负责人已离职，但因为当时已收费，他们会调查此事，周五前给答复
ncat只有系统回复，暂时没消息
我们去了地方法院，根据case number，终于查到了审判结果，拿到了一份欠债详单。并得知，garnishee order不用寄给债务人，而是给了银行。一个让人啼笑皆非的剧情发生了：在年中tribunal decision与年末garnishee order之间，债务发生了减少：债主从某个银行帐户拿到了300左右的付款，但我们并没有那个银行开过户！！！
事情到此，我们暂时只能等中介给个解释。

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1219 更新
由于一直在等中介回复，事情的发展暂停了十天。期间，中介查了银行记录，说，bond早已还给我们，且没查到我们另外支付的那笔费用，本想一推了事。在我们坚持已支付的情况下，事情就这样没进展。
我们很着急，上周依次做了这么几件事：先打电话给NCAT，他们表示不管此事了，建议找fair trading看怎么办。我们觉得fair trading只能解决我们和中介的问题，但不能及时还款，于是去了local court，咨询能否直接联系债主，得到肯定答复后，我们给债主打了电话、发了短信，可完全没人接电话、回短信。真是急人！中介也说，完全联系不上对方。
这可怎么办呀？

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1222 更新
中介公司的法律顾问一直说要解决，但打电话去，又一直找不到他人。
昨晚，房客打来电话了，这峰回路转让我们看到事情即将得以解决的希望：之前去法院咨询，法院回复，他们不能作为第三方接收、转与债务，而我们能做的，只有不断联系债主。
现在又出现个新问题，房客坚持只接受支票，而且兑现后不给收据。但法院说，得有双方签字的收据，再由债权人去法院finalise这个garnishee order。我们可以用支票当作收据吗？


22日再更：
又去法院问了：支票不可以，而且当对方收到全款后，必须在一份notice of discontinuance文件上签字，有了双方签字，交回法院，garnishee order终结。
如果对方坚决不签字，怎么办呢？咨询处的白肤土著小帅哥人不错（鼻环、撑满耳洞大黑耳扣、手臂纹身、淡紫色银光指甲油），业务难度系数大，但主动帮我问了两个boss，指了一条明路：提交notice of motion和affidavit of plaintiff两个文件，提供所有相关材料，并由jp签字，再交回法院，看boss的判定能否finalise the order。
暂时，我们理清些头绪，下一步开支票、寄支票和上面的notice of discontinuance，然后静等债主回信。
至于中介公司，明年年初，我们打算写信给fairtrading，看如何处理。
谢谢你们的帮助！

2月12日 终结篇
今天去法院把这事结了：对方收到全款，虽然不愿签字，但法庭审理后认为可以discontinue the garnishee order
从圣诞节开始到1月5日，跑了无数次中介公司，他们先提供了一份record，说部分钱1700元已转给债主，我们不得不将已开具好的支票作废，重新开了张差额数目的支票；但债主说，并没有收到钱，所以我们继续找中介，1月20日，中介承认记录有误，重开了1700的支票；1月30日，债主收到全部金额，仍不肯签字；无奈之下，我们提交申请，请法院结案。今日开庭，顺利结案。

这事情，我们最大的问题在于：太依赖中介！结果被中介坑了！

sun2012

中介真坑人

先搞清楚money order到底是多少钱

一飞马

sun2012 发表于 2017-12-4 14:31
中介真坑人

先搞清楚money order到底是多少钱

对，我们已经写信给ncat问具体金额了

把这个过程写下来，也是想提醒想省事的房主，自己的事还是得靠自己，不要太依赖中介（这家还是在当地最大的老外房产公司）

pengruijun

直接把钱退给租客即可，这种民事order, 啥影响也没有

江南一梦

如果你在NSW，打免费法律咨询热线 1300 888 529 LawAccess NSW
担心英文不好还可以申请中文翻译

一飞马

江南一梦 发表于 2017-12-4 16:16
如果你在NSW，打免费法律咨询热线 1300 888 529 LawAccess NSW
担心英文不好还可以申请中文翻译
...

谢谢您！
早上打了这个电话，工作人员给了两个建议：找ncat、找律师
这个lawaccess只提供legal service，而legal aid nsw可提供免费律师见面。后者我们下午打了电话，得知律师只帮房客，我们这种只能自己找律师

AKB48

自己找个律师吧，需要律师可以私信

Daniellee

我觉得你可以直接和租客结清账目，然后去起诉中介

大飞机

你的中介呢？消失了？上庭的判决是什么？为什么？依据？你的中介真是吃屎的。

我们收到ncat的信，要求参加tribunal的hearing，租客提出偿还

这个就足以看的出，这个中介就是个屎

大飞机

Daniellee 发表于 2017-12-4 21:12
我觉得你可以直接和租客结清账目，然后去起诉中介

如果现在房子还在原来的中介手里面，房东是不能直接联系租客的。

只能把之前的证据找出来。反正这个房东就是被坑死了。

大江东去

问你中介

mliu1188

无良中介

大江东去

中介扣了押金后转给你了吗

一飞马

大飞机 发表于 2017-12-4 22:18
你的中介呢？消失了？上庭的判决是什么？为什么？依据？你的中介真是吃屎的。

我们收到ncat的信，要求参加 ...

谢谢您
昨天下午去找中介，原来，负责我们这事的人已经辞职
今天再和中介公司约谈

一飞马

大飞机 发表于 2017-12-4 22:20
如果现在房子还在原来的中介手里面，房东是不能直接联系租客的。

只能把之前的证据找出来。反正这个房东 ...

前年租客搬走后，我们一直住在里面

一飞马

大江东去 发表于 2017-12-4 22:41
中介扣了押金后转给你了吗

谢谢您
前年年底就收到押金了
因为我们收房的时候，对房屋状况不太满意，尤其墙体多处颜色不一样的补漆、地毯上大块污渍，当时就向中介提出，中介说这是租客造成的。但现在看来，ncat没有接受中介的说法。

一飞马

回血后给各位补分

一飞马

Daniellee 发表于 2017-12-4 21:12
我觉得你可以直接和租客结清账目，然后去起诉中介

我们也想私下把这事尽快解决，谢谢

雾沉半垒

garnishee order只是一个人欠钱不还,法院要求把这个人的收入先拿去还浅，比如让雇主把工资的一部分不要付给员工，而直接付去XXX，所以garnishee order是发给欠钱这个人的收入来源对象
garnishee order上还的钱应该和之前tribunal order上的数额一样，钱还完就没事了
不需要找律师，如果你是对ncat order不满，那就得找律师去高等法院了
另外房东保险应该不会管这事，你可以去看一下保险的PDS，这事不管是扣租客bond不成功还是后面的garnishee order应该不会在insured event里

大江东去

一飞马 发表于 2017-12-5 08:38
谢谢您
前年年底就收到押金了
因为我们收房的时候，对房屋状况不太满意，尤其墙体多处颜色不一样的补漆、 ...

没什么大事

把钱退给租客就行了

一飞马

更新：
昨天去了中介公司，被告知，虽然负责人已离职，但因为当时已收费，他们会调查此事，周五前给答复
ncat只有系统回复，暂时没消息
我们去了地方法院，根据case number，终于查到了审判结果，拿到了一份欠债详单。并得知，garnishee order不用寄给债务人，而是给了银行。一个让人啼笑皆非的剧情发生了：在年中tribunal decision与年末garnishee order之间，债务发生了减少：债主从某个银行帐户拿到了300左右的付款，但我们并没有那个银行开过户！！！
事情到此，我们暂时只能等中介给个解释。

chinabar

迷茫了
不過要給多少錢呢？

直接給了應該不會對你有後續影響的

一飞马

1219 更新
由于一直在等中介回复，事情的发展暂停了十天。期间，中介查了银行记录，说，bond早已还给我们，且没查到我们另外支付的那笔费用，本想一推了事。在我们坚持已支付的情况下，事情就这样没进展。
我们很着急，上周依次做了这么几件事：先打电话给NCAT，他们表示不管此事了，建议找fair trading看怎么办。我们觉得fair trading只能解决我们和中介的问题，但不能及时还款，于是去了local court，咨询能否直接联系债主，得到肯定答复后，我们给债主打了电话、发了短信，可完全没人接电话、回短信。真是急人！中介也说，完全联系不上对方。
这可怎么办呀？

pengruijun

一飞马 发表于 2017-12-19 15:56
1219 更新
由于一直在等中介回复，事情的发展暂停了十天。期间，中介查了银行记录，说，bond早已还给我们， ...

我记得 可以把钱交给court 的，然后court转交，你有court case Number 吗？

財神爺

安慰LZ

johnny6768

Daniellee 发表于 2017-12-4 21:12
我觉得你可以直接和租客结清账目，然后去起诉中介

正解！

君临澳洲

Daniellee 发表于 2017-12-4 21:12
我觉得你可以直接和租客结清账目，然后去起诉中介

不可能

一飞马

22日更新
中介公司的法律顾问一直说要解决，但打电话去，又一直找不到他人。
昨晚，房客打来电话了，这峰回路转让我们看到事情即将得以解决的希望：之前去法院咨询，法院回复，他们不能作为第三方接收、转与债务，而我们能做的，只有不断联系债主。
现在又出现个新问题，房客坚持只接受支票，而且兑现后不给收据。但法院说，得有双方签字的收据，再由债权人去法院finalise这个garnishee order。我们可以用支票当作收据吗？

xiejiannan

sun2012

一飞马 发表于 2017-12-22 10:03
22日更新
中介公司的法律顾问一直说要解决，但打电话去，又一直找不到他人。
昨晚，房客打来电话了，这峰回 ...

支票不可以作为收据，因为支票是可以作废和取消的。

court只有见到债权人签字的receipt才能认可

如果债权人给你银行帐号，你转钱的receipt也可以作为付款依据