投资房对于一般家庭来说是否真的是必要的？

happybirthday

一般家庭的情况就是自住房没有贷款，投资房基本全是贷款，单收入，一孩，现在感觉有压力，主要是投资房麻烦事太多了。
一方面想可能这几年辛苦一点，以后可能会赚得更多.
另一方面觉得房子维护成本高，那么多贷款天天觉得有压力，如果卖了投资房可能会过得轻松许多。
纠结ing...

Bubblegal

单收入,压力大

shadowintopiece

不经历风雨怎么见彩虹，没有人能够随随便便成功！
第一桶金最难。

pinkscooter

其他不评论，

现在真的是一娃家庭占大多数啊, 老大同学中基本都 2+ 娃...

老二同学或者再低一个年级的, 一娃家庭占 50%

freewalker

如果自住房没有贷款，为什么会感觉压力大？投资房的房租收入加上负扣税，基本可以cover你的利息和其他费用啊

benzchen

pinkscooter 发表于 2017-12-1 14:04
其他不评论，

现在真的是一娃家庭占大多数啊, 老大同学中基本都 2+ 娃...

年轻的还没有生完啊。

KaTharina

不买对不起网友

simond

既然都买了就hold着维持着吧， 卖投资房都是贷款所以也剩不下多少现金补贴家用！说不定那天房价就升了！（不过还要付增值税，到手的利润大打折扣).  还是留着给孩子吧！需要钱用向银行套点现。

happybirthday

freewalker 发表于 2017-12-1 14:07
如果自住房没有贷款，为什么会感觉压力大？投资房的房租收入加上负扣税，基本可以cover你的利息和其他费用 ...

说的时候和想的时候是挺轻松的，就是觉得维护起来挺麻烦，老房子，每次换一次租客就要轻装修一次，要么都修修补补的，澳洲人工又很贵。

41202

同样的一个问题
两口子单收入税前6w，暂时没孩子。有一套自住房，IO现在占工资的25%。

买了一个off plan的投资房2018年底交房，估计租出去的话每个月会补一点点，大概两三百。如果维持现在的工资的话是不是有点难度？

哎呀芒果

41202 发表于 2017-12-1 14:52
同样的一个问题
两口子单收入税前6w，暂时没孩子。有一套自住房，IO现在占工资的25%。

看你买哪了

41202

哎呀芒果 发表于 2017-12-1 14:57
看你买哪了

就在自住房附近，45万不到，附近平均租金350-400一周。

nmanz

不买房现金放银行更不值了

freewalker

41202 发表于 2017-12-1 15:05
就在自住房附近，45万不到，附近平均租金350-400一周。

45万贷款，利率按4%算，每个礼拜的利息是350块不到，这样你的租金基本可以cover你的利息。你需要贴进去水费，council费和strata费，通过负扣税拿回来一些，应该贴进去不多，这样和你现在的现金流应该差别不大啊。如果加息就会紧张一些。

Coolbananas

你得想想以后你娃长大了，买不起房子，你可以拿现在的房子给他啊

明天

只想说，为了负扣税的投资不是一项好的投资。

感觉人们把投资两个字都理解成买房了。

winonna

Coolbananas 发表于 2017-12-1 15:24
你得想想以后你娃长大了，买不起房子，你可以拿现在的房子给他啊

这样的话父母和孩子还是要交各种税费把，尤其是CGT

大江东去

没投资房，你怎么对的起，你每年白交的税

sheila_fang

大江东去 发表于 2017-12-1 16:46
没投资房，你怎么对的起，你每年白交的税

明白人

zzz

41202 发表于 2017-12-1 14:52
同样的一个问题
两口子单收入税前6w，暂时没孩子。有一套自住房，IO现在占工资的25%。

挺佩服你的

zzz

大江东去 发表于 2017-12-1 16:46
没投资房，你怎么对的起，你每年白交的税

交税不好吗?你以为政府是傻子，投资房是让你以另一种形式缴税罢了。

zzz

Coolbananas 发表于 2017-12-1 15:24
你得想想以后你娃长大了，买不起房子，你可以拿现在的房子给他啊

主要是这里的娃不会觉的你省吃简用攒下的房子给了他而感激你，这里教育不一样价值观也不同。

大江东去

zzz 发表于 2017-12-1 17:27
交税不好吗?你以为政府是傻子，投资房是让你以另一种形式缴税罢了。

交税光荣

你乐意就多交点，没人拦你

zhangtingban

nbq

freewalker 发表于 2017-12-1 15:23
45万贷款，利率按4%算，每个礼拜的利息是350块不到，这样你的租金基本可以cover你的利息。你需要贴进去水 ...

怎么能按4%算呢？眼前的利率也要按5.5%算吧，投资房利率嘛，要高于自住房的。然后除了水费，council费，strata费，还有保险费，中介管理费，每年算空置一两个月的空置费，重新招租的广告费，重新招租的中介费，各种维修费，首期房款利息损失，当初购房印花税和律师费和银行贷款费分摊到每年的费用，等等等等。投资房前五年的增值如果能覆盖这些费用已经很不错了，真正仔细一算很多投资房其实是亏本的，年头不好亏得更厉害

nbq

happybirthday 发表于 2017-12-1 14:51
说的时候和想的时候是挺轻松的，就是觉得维护起来挺麻烦，老房子，每次换一次租客就要轻装修一次，要么都 ...

维修费多得可怕

cwb1000

大江东去 发表于 2017-12-1 16:46
没投资房，你怎么对的起，你每年白交的税

所谓负扣是你投资房亏的钱能少交税，也就是首先你的先亏一百，然后负扣给你也就是少交30-40的税？税负扣的多，说明亏的更多，是不是这样算的？^_^

大江东去

cwb1000 发表于 2017-12-1 17:57
所谓负扣是你投资房亏的钱能少交税，也就是首先你的先亏一百，然后负扣给你也就是少交30-40的税？税负扣 ...

不是

有正现金流负扣税

nbq

所以说投资房要持有很多年才能赚钱，5年以下的一般都是亏本，遇到年头不好，还要持有10年以上才能赚钱。所以，20多岁，30岁还处于资本积累期，可以有投资房，反正年轻，辛苦一点就辛苦一点吧。40岁以上的，最好不要持有投资房了，等到快进棺材了，才赚到一点钱有什么意义？还不如让生活轻松点，争取交棒给子女。反正我到了40岁以后是不想再持有投资房的，没意思

nbq

大江东去 发表于 2017-12-1 18:00
不是

有正现金流负扣税

违法，小心