布里斯班买房流程咨询

letwind

介绍一下，本人是澳洲PR,目前在国内，打算明年3月或4月到布里斯班买套小投资房，出租一年，一年后长登布里斯班，并入住这套房子。我计划明年3月或4月在布村呆一周左右的时间，之前可能在来澳之前在国内在网上选好几套比较中意的，再来布村现场竞拍或者出offer。麻烦告知一下在布村买房具体有些什么流程? 在不办理贷款全款买房的情况下需要走些什么流程?在布村一周的时间有可能签好合同吗?回中国后是否还要就房屋的买卖回澳办手续?房屋出租可以委托中介全权代理吗?谢谢足迹高手帮忙回答啦.

哎呀我去

自己跑一趟

WACT

这么做可以，流程也不复杂，签字也不是问题，中介全权托管也很简单。
问题是这么做亏很多钱。
自住房，头一年用作投资出租，这样要缴纳全额的印花税，按照房价可能要亏1.5w-3w的印花税。
而且布里斯班的房价，目前是涨不了，不跌就不错了。
一年以后回来再买，房价应该还会更低。

sapsky

如果已经选好房子,又不用贷款一周时间足够了，而且布村房屋交割时间可以很短，也就签签文件，然后出租交给中介就行了。作为投资房印花税确实亏点，但是房价涨跌，仁者见仁，智者见智，一年后或许布村房价比现在更高。其实买好点的地段，带地的房子，长期总是上涨的。

哎呀芒果

我这里有10% 不要的 布里斯班 ，相当于你，9折你要吗？ 你敢捡这个漏吗？

letwind

WACT 发表于 2017-11-29 08:43
这么做可以，流程也不复杂，签字也不是问题，中介全权托管也很简单。
问题是这么做亏很多钱。
自住房，头一 ...

据我所知不管是投资房还是自住房，首套房550k以上印花税都是要交的，而且没有concession, 对吗?

letwind

哎呀芒果 发表于 2017-11-29 12:24
我这里有10% 不要的 布里斯班 ，相当于你，9折你要吗？ 你敢捡这个漏吗？

你说的9折是什么意思呢

WACT

letwind 发表于 2017-11-29 13:11
据我所知不管是投资房还是自住房，首套房550k以上印花税都是要交的，而且没有concession, 对吗? ...

不对

右下角

你有pr应该是想买二手房吧，最好在当地找一个中介帮你跑，如果是全款购房而卖主的房子又没有贷款，很快就可以搞定的，如果卖主有贷款就要赎楼（跟国内一样的），手续会比较费时间。买房交接走流程，整个流程顺利的话两周应该就可以了。房子到手，你可以自己租出去再回国，租期合同就设置为一年，没必要找中介帮你出租。

letwind

WACT 发表于 2017-11-29 13:55
不对

那正确的规定是怎样呢?我指的是昆士兰的印花税法规

letwind

右下角 发表于 2017-11-29 13:56
你有pr应该是想买二手房吧，最好在当地找一个中介帮你跑，如果是全款购房而卖主的房子又没有贷款，很快就可 ...

谢谢支招?。关键是招租需要时间，不可能刚买下就能租出去吧。而且租客如果租不满一年也麻烦，又需要重新找所以可能还是委托给中介比较方便。

我的电脑

letwind 发表于 2017-11-29 13:11
据我所知不管是投资房还是自住房，首套房550k以上印花税都是要交的，而且没有concession, 对吗? ...

第一套超过55万，折扣还是有的，而且还不少。

leinlee

letwind 发表于 2017-11-29 14:15
那正确的规定是怎样呢?我指的是昆士兰的印花税法规

自住房本身就有concession，低于55W的全球首套房是减免
投资房就别想优惠了

哎呀芒果

letwind 发表于 2017-11-29 13:18
你说的9折是什么意思呢

就是上一个买家10% 不要了 ，转给你

数据派

或许买房不需要人在本地，一切可以网上解决，因为所有文件都是电子签字加扫描。建议找个房产律师以及卖房中介打听一下。
政府印花税优惠建议考虑一下，还有税务局关于自住和投资的capital gain tax，基本上楼主的套路是无缘所有优惠的。如果翻过来先自住一年再出租，则可以享受。
另外全款买投资房出租，租金要上税的。通常大家很少这么干。
楼主初来乍到，套路太过刚猛，太过直白，很有天朝威武，不幸也很容易被澳税务局白白收走很多。建议多学习一下先。

starweekly

右下角 发表于 2017-11-29 13:56
你有pr应该是想买二手房吧，最好在当地找一个中介帮你跑，如果是全款购房而卖主的房子又没有贷款，很快就可 ...

赞同

letwind

数据派 发表于 2017-11-30 16:20
或许买房不需要人在本地，一切可以网上解决，因为所有文件都是电子签字加扫描。建议找个房产律师以及卖房中 ...

capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?出租房产只涉及所得税, 不会有CGT吧。如果买首套房出租涉及这么高额的印花税，那我买过来以后不出租，空置是不是还更划算些?按三房平均430每周的租金收入，一年52周租金收入大概22k,是不是还没有应交的印花税高? 例如房价600K? 另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税，还过得去，我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数，不属于澳洲税务居民，这样的话税率估计会不同? 买了房空置不出租会按投资房算吗?能不能享受stamp duty concession?

SeanandMolly

letwind 发表于 2017-11-30 22:30
capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?出租房产只涉及 ...

CGT 是指你以后卖房
你是PR就可以享受印花税减免了

花生

还是等你长登以后在买房吧，布村的房子涨不到哪里去
不差钱的就无所谓

数据派

letwind 发表于 2017-11-30 21:30
capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?出租房产只涉及 ...

capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?

cgt说的是楼主未来卖房时候要交的税。买了房先出租再自住和先自住再出租，计算cgt时会有少许差别。不过具体影响多大需要查税局文件。

出租房产只涉及所得税, 不会有CGT吧。如果买首套房出租涉及这么高额的印花税，那我买过来以后不出租，空置是不是还更划算些?按三房平均430每周的租金收入，一年52周租金收入大概22k,是不是还没有应交的印花税高? 例如房价600K?

先澄清印花税叫stamp duty，是给政府的，不是给ato的，应该叫费，不是税。stamp duty会对自住房有优惠，可以搜索 qld stamp duty concession，上面有计算器。但是要求买房后一年内入住，入住后一年内不可处置（dispose），即卖，租，分租等。60万的非首套房大概可以省8000，如果是全球首套，可以省更多。因为中国房产都没有地权，所以基本上在澳洲买的第一套都可以算全球首套。详细的研读一下优惠政策原文，我说得不一定准确。如果你有意1年内长登，可以考虑这么申请。然后房子按自住算。注满2年以后卖房的时候免税务局的cgt。这些都加一起，可能比拿租金收入合算，还省去租房烦心。

至于qld有没有空置税我就不清楚了。楼主查一下吧。

另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税，还过得去，我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数，不属于澳洲税务居民，这样的话税率估计会不同?

税务居民和天数无关。另外只要拿收入，就要上税。具体怎么算，找会计问问。另外，澳洲收入中国税务可能会知道哦。到时从国内收也有可能的。

买了房空置不出租会按投资房算吗?能不能享受stamp duty concession?

如果想按投资房算，就按投资房交stamp duty，将租金算收入，房产开销和折旧算损失，每年给ato算税钱，卖房时按投资房算cgt。
如果想按自住算，按自住交stamp duty，同时注意合规，否则concession会被追回。没有租金收入，也不能报损失，没有每年的ato税的问题，卖房时按自住算cgt（通常可免）。

各有好处吧。


不过用全款的话，这一套如果未来想变为投资房，就没有利息损失，是个大问题。基本只能做自住卖掉，免cgt比较好。

letwind

数据派 发表于 2017-11-30 23:07
capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?

cgt说的是楼主 ...

太感谢了，我再仔细研究下。其实我cpa都快全考完了 但学的澳洲税法关于房屋买卖的税费谈及的很少 都是一年多前考过的，有些遗忘了，需要再温习下。我记得一个家庭只允许有一套自住房是免cgt的对吧  如果这样这套房可能最终还是免不了了。

数据派

letwind 发表于 2017-11-30 23:41
太感谢了，我再仔细研究下。其实我cpa都快全考完了 但学的澳洲税法关于房屋买卖的税费谈及的很少 都是一 ...

不客气，总结一下对自己也有帮助。

一般华人都不会只买一套房子，有条件几年以后多会再买。比如进学区，小换大，做投资等。所以现在这套要怎么安排，可能会影响下一套的买入能力。

因为这套是全款，所以未来如果转作投资房是先天不足，在缴税上很吃亏，好像就算到时候拿去抵押贷款，利息也没法抵税。税务局很抠门的。详情咨询一下会计。

因为这个原因，这套房子可能从始至终作为自住比较好。可以估算一下买进和卖出的总成本，包括买入时的stamp duty和卖出时的中介费等。如果预估涨幅能cover这些成本，就可以按自住。有一套无贷款的自住，对于办理下套投资贷款非常有帮助。额度会比较充裕。

但如果想要把这套按未来的投资房处理，最好现在申请尽可能多的的贷款，找broker去办应该有门路。这样以后可以用利息抵税。

我的电脑

数据派 发表于 2017-11-30 23:07
capital gain tax是对卖家来说才有的吧，难道澳洲也像天朝一样卖家承担的税也要买家承担?

cgt说的是楼主 ...

另外所得税的起征点是18k,只有4k会按大概19%收税，还过得去，我一年中不会有其他收入。此外我还没在澳洲呆满规定天数，不属于澳洲税务居民，这样的话税率估计会不同?

----ATO网站有个是否澳洲税务居民的测试，只要是PR或者Citizen，要做到不是税务居民，必须：在澳洲没财产（房子、汽车、银行存款）且该年没在澳洲呆过哪怕一天。

wydiana

建议楼主来之前先研究个差不多，几个周搞定合同什么的也是可以的，可以选好几个提前约好看房，看好了下offer谈settle，如果settle时候不在澳洲也无所谓都是律师交接。钥匙直接给负责帮忙出租的经理。