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[日常管理] 请问如果租客在不给notice的情况下提前解除租约如何处理？ [复制链接]

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-11-28 09:20 来自手机 |显示全部楼层

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如果租客签了6个月的租约，在3个月之后突然提出要回国，只提前3天通知就要离开。除了扣除bond 之外还有什么其他的索赔的办法？在新州。谢谢

大牛哥

水晶靴族

发表于 2017-11-28 09:23 |显示全部楼层

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如果房子没有大的损坏，且不欠你房租的话，Move On吧。能扣到bond已经是非常好的结果了。早点找到下一个租客早止损

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-11-28 09:26 来自手机 |显示全部楼层

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大牛哥发表于 2017-11-28 09:23
如果房子没有大的损坏，且不欠你房租的话，Move On吧。能扣到bond已经是非常好的结果了。早点找到下一个租 ...

这也是我告诉我朋友的，但是这个时候是难找租客的时候，据说当初找租客也费了不少时间。到1月如果找不到租客确实是损失。

阅读之前，没有真相

花生

钻石靴族

发表于 2017-11-28 09:30 |显示全部楼层

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房客是怎么付租金的？如果是通过direct debit，你可以尝试继续扣款，但如果房客回去不回来了，那银行账户里不一定有钱。

大江东去

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2017-11-28 09:40 |显示全部楼层

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扣了四周押金就行了

anquandiyi

银靴族

发表于 2017-11-28 09:42 来自手机 |显示全部楼层

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也只能扣四周的吧，不过有些中介的合同会有补充条款

Ryan.lin3

木屐族

发表于 2017-11-28 10:02 |显示全部楼层

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楼主和我一样，现在这季节根本租不掉，扣掉bond 还要支付他们清洁费，损失11月底12月租金。。。运气好1月初租出去。。。

ppboy

皮靴族

发表于 2017-11-28 10:08 |显示全部楼层

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买保险没问保险要

dc228856

草鞋族

发表于 2017-11-28 10:13 |显示全部楼层

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楼主和我一样, 租客签了租约，在离开前一周突然提出要回国, 有什么办法？现在的房客许多不守诺言, 有租约也没有太大的区别。

dlcat

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2017-11-28 10:20 |显示全部楼层

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这种只能认了，可以打个广告，圣诞节前半价，圣诞节之后恢复原价，有可能尽快租出去。

KaTharina

金靴族

发表于 2017-11-28 10:20 来自手机 |显示全部楼层

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房价要涨

dc228856

草鞋族

发表于 2017-11-28 10:33 |显示全部楼层

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bello 发表于 2017-11-28 10:16
还想怎样啊，都扣了4周押金了。

这是一个诚信的问题.

如果杀人的代价是终身监禁, 是否凶手愿意接受终身监禁的话便合理?

huyile516

皮靴族

发表于 2017-11-28 10:33 来自手机 |显示全部楼层

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自己出租比较麻烦
如果通过中介出租其实可以要求他付清剩余租期的所有房租的

pengruijun

银靴族

发表于 2017-11-28 10:40 |显示全部楼层

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有保险，可以claim leave without notice
没保险，也只能把押金扣下。
如果有签字得合同，收证据。不怕麻烦，可以找到对方在澳洲得现任住址，可以上court ,发order。

wdmznzd

白金靴族

发表于 2017-11-28 10:57 来自手机 |显示全部楼层

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huyile516 发表于 2017-11-28 10:33
自己出租比较麻烦
如果通过中介出租其实可以要求他付清剩余租期的所有房租的 ...

这个要求提出了，一开始租客愿意付，然后又说没钱。说自己要回国holiday, 需要给自己留钱过holiday. 而且什么时候回澳洲也不知道。还要求把房子给他留着等他回来他可以继续租。简直就是无理要求。我朋友搞的也头大了。

阅读之前，没有真相

travelodge

草鞋族

发表于 2017-11-28 11:58 |显示全部楼层

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这种情况要扣邦得的, 另外可以再问他追加四周房东损失租金...

audreybest

铜靴族

发表于 2017-11-28 12:03 |显示全部楼层

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wdmznzd 发表于 2017-11-28 10:57
这个要求提出了，一开始租客愿意付，然后又说没钱。说自己要回国holiday, 需要给自己留钱过holiday. 而且 ...

租客简直大爷
不过如果他还会回来的话，可以上庭告他。bond金还得留来扣万一有什么物品损坏的呢。

143
2016-12-05寄出
2016-12-09扣费收到FN

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-11-28 12:05 |显示全部楼层

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huyile516 发表于 2017-11-28 10:33
自己出租比较麻烦
如果通过中介出租其实可以要求他付清剩余租期的所有房租的 ...

谁付？别逗了

huyile516

皮靴族

发表于 2017-11-28 14:52 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2017-11-28 12:05
谁付？别逗了

如果签订正式的合同，是可以追索的，至于程序是不是复杂你是不是想去做这件事，那是另一回事，ok？

tony_wang99

金靴族

发表于 2017-11-29 08:00 |显示全部楼层

huyile516 发表于 2017-11-28 14:52
如果签订正式的合同，是可以追索的，至于程序是不是复杂你是不是想去做这件事，那是另一回事，ok？ ...

打官司？为了几百块去付出大几千的律师费？这种建议有意义吗？还ok？

huyile516

皮靴族

发表于 2017-11-29 08:07 来自手机 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2017-11-29 08:00
打官司？为了几百块去付出大几千的律师费？这种建议有意义吗？还ok？

你开心就好
我们的思维逻辑不在一个频道

雾沉半垒

金靴族

发表于 2017-11-29 08:21 |显示全部楼层

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tony_wang99 发表于 2017-11-29 08:00
打官司？为了几百块去付出大几千的律师费？这种建议有意义吗？还ok？

这种小案件，程序上是有不少，但不需要律师，都可以自己去

首先看合同有没有break lease clause，有的话合同里列出的费用就是所需赔付的所有钱，不管房东是第二天就找到租客还是100年后才找到新租客,NSW FAIR TRADING出的合同模板上是有着一条的

如果没有break lease clause，租客要付钱直到找到新租客和房东所有的开销

然后如果一切按照程序来进行，押金是租客的钱，在没有双方同意或者tribunal/court order的情况下，你要先确认你要租客赔付多少钱，然后申请tribunal order