买，还是不买，抑或是卖，这，是个问题

好心态

      13年初，墨尔本房市有些冷，也正是那时，看的房子。记得那时房市好像还不是稳定状态，应该是略有些下跌。加之区域非墨尔本热门区域，因此，可供选择的还比较多。房源不少，一周可以看好多套房子，还有时间比较。当时，房子还多数private sale，加上对auction的模式没底，因此，主看的，多是private sale的房源。看上了一套房子，屋主要价还好，因此，从低于屋主报价10%开始和中介谈，后来递了一个低于屋主报价5%的offer，屋主没有接受。中介push，调高了2%的报价，屋主还是不同意，心里不爽，放弃了。呵呵，那时，居然可以递送低于屋主报价的offer。
      接下来，在这个区的附近，有看上了另一套房子，屋主由于移居海外，挂牌出售，这次，以低于报价5%递送的offer，中介说帮联系已在海外屋主，期间，中介告知，还有相近的offer报给中介，希望我能够调高一些报价。因为这所房子做了房屋检查，觉得问题不大，屋主报价也还合理，就同意调高了报价，应该是报价比屋主的低2%的样子把。中介说屋主基本同意了，可以做下面的买房手续。这时，大约应该是2-3月份了。各种房市渐冷的消息源源不断传入耳中，内心有一些动摇。正赶上下了一场不小的雨，进屋检查时，看到应该是有一处漏雨痕迹，且中介也不知什么原因导致的漏雨。想着房市的渐冷信息，放弃的想法逐渐占上风，因此，和中介谈，要么帮助解决，要么放弃不买了。心里在想，最好中介说NO。中介说，联系海外的卖家并不容易，他认为价格是不错的价格，放弃，应该有点可惜。我坚持，中介传话给屋主，屋主最终答应在房价里，补偿修理的费用。settle的时候，已经是6月份了，这期间，房市摆脱了平衡甚至略有下跌的趋势，开始向上，向上了。
       回想起来，幸亏当时没有放弃，并不是自己看清了趋势，而是碰巧中介人非常的不错，西人中介，没有push或者忽悠我，而且，看着我英语水平有限，还帮助我。另外，移居海外的屋主信息源应该和我一样，觉得墨尔本的房市趋冷，因此，接受了我的报价。几年下来，虽然无法和热门区域相比，但房子也实实在在升值了不少，和当时的中介还保持有联系，还会关注他负责的房源。一次，我当着他同事们的面，谢谢他当时的所谓push，他自己也说，当时他确实觉得那个房子挺值的，以他的经验，买下，应该错不了，但也没有想到，后续的房市会向上到如此程度。
      最近几个月，感觉房市又有所安静，不知这次，房市向那个方向走，急剧向下？稳中有降？横盘很长时间？稳中有升？真的是不知道，但是，大涨，应该是不会了。手里的房子，出手吗？有好的房子，出手吗？
      买，还是不买，抑或是卖，这，是个问题。

wphhyz

自住喜欢就买。投资可以观望下。

白雲山民

有钱就买买买

猪肉炖粉条

至少未来五年，没有比炒房更稳定的增收方式。

天朝屁民

买

hellobottle

自住 看见合适的买， 投资么 等明年开春 再做决定吧

Coolbananas

没问那个中介？

大江东去

买房的最好时机就是搞到首付并且能贷出来款的时候

kenxilo1

多几套房子肯定比没房要好吧

sanm

看人口增长率和房屋供应的关系。

miproduct

大江东去 发表于 2017-11-17 12:20
买房的最好时机就是搞到首付并且能贷出来款的时候

还要按揭没有压力，100万的PI按揭压力还是很大的

大江东去

miproduct 发表于 2017-11-17 18:52
还要按揭没有压力，100万的PI按揭压力还是很大的

pi两年转贷一下可破之

sheila_fang

大江东去 发表于 2017-11-17 20:13
pi两年转贷一下可破之

贷款都这么难，转贷不是更难

sheila_fang

猪肉炖粉条 发表于 2017-11-17 11:43
至少未来五年，没有比炒房更稳定的增收方式。

为什么是五年

justinwoody

楼主这个兴奋隔着屏幕都满溢

大江东去

sheila_fang 发表于 2017-11-17 20:18
贷款都这么难，转贷不是更难

贷款难不难和转贷有什么联系

好心态

sanm 发表于 2017-11-17 17:25
看人口增长率和房屋供应的关系。

以德国、瑞典为重点的欧洲，政治正确的导向，使得西欧北欧正经历难民问题磨难，且msl难民问题又最为突出。英国脱欧正是在这个大背景下的结果。如果说德意英法的国家走势，我更会关注英国的走向。为规避动乱，加、澳、新成为其公民青睐的移民目的地。除了加拿大近三年扩大移民限额至100万，澳洲和新西兰的移民政策正在收紧。因此，澳洲会否像加拿大一样，扩大对欧洲公民移民的接纳，尚不得而知。我在关注这个不确定性。

sheila_fang

大江东去 发表于 2017-11-17 20:26
贷款难不难和转贷有什么联系

因为贷款额度有限，如果收入不长，房子就算升了银行还是不会批的

大江东去

sheila_fang 发表于 2017-11-17 20:36
因为贷款额度有限，如果收入不长，房子就算升了银行还是不会批的

看来你是没明白什么是转贷

sheila_fang

大江东去 发表于 2017-11-17 20:39
看来你是没明白什么是转贷

不是指topup/refinance么？都是要收入证明的啊～能解释下么？可能我确实不明白

大江东去

sheila_fang 发表于 2017-11-17 20:45
不是指topup/refinance么？都是要收入证明的啊～能解释下么？可能我确实不明白 ...

这里指的转贷是为了把之前交进去的p再拿出来，再继续交

不是你理解的套现

好心态

justinwoody 发表于 2017-11-17 20:21
楼主这个兴奋隔着屏幕都满溢

这个，还真没有。

以经历说话，应该更有切身感受，正如投资股市一样，未入市，模拟炒股和真金白银投入，投入多少，感受真的大不相同。个人的体验毕竟有限，分享自己的经历，听听其他投资人的视角和体验。

justinwoody

好心态 发表于 2017-11-17 21:05
这个，还真没有。

以经历说话，应该更有切身感受，正如投资股市一样，未入市，模拟炒股和真金白银投入， ...

有没有是由看客评论的，这挣了钱的得意劲....哈哈

好心态

猪肉炖粉条 发表于 2017-11-17 11:43
至少未来五年，没有比炒房更稳定的增收方式。

未来五年，房价增幅是否能赶上通货膨胀率？如果房价增幅为负，房产是否还是一个值得的投资或保值渠道？

samuel666888

恭喜

好心态

samuel666888 发表于 2017-11-17 22:24
恭喜

呵呵，谢谢啊，好像有喜当爷的味道呢。。。

angelashu

这楼里有多少是从事房地产相关业务的？都很积极参与啊。

investment2012

不用想那么复杂。房价这个东西，不是很合理，走势要看银行愿意借多少出来给老百姓买房，看借贷的成本老百姓是否能够承担

好心态

justinwoody 发表于 2017-11-17 21:08
有没有是由看客评论的，这挣了钱的得意劲....哈哈

纸面上的利润而已。

如果未来五年趋势是下行，平衡，上行，结果是不一样的，投资方式也是不同的。因此，抛砖引玉，听听大家的看法，关注点等。趋势，更值得考虑。

neard

13年竟然还能给低的offer？